https://forum.zarzadca.pl/ Fri, 17 Jul 2026 20:55:01 +0000 pl Najem - Forum — Forum https://forum.zarzadca.pl/discussion/10309/najem-okazjonalny-a-najem-zwykly Sat, 11 Jul 2026 19:47:12 +0000 Najem Gość Zarzadca.pl 10309@/discussions https://zarzadca.pl/artykuly/najem-okazjonalny-a-najem-zwykly

prosze skorygowac zdanie: "Zaskarzenie tego postanowienia i wstrzymuje egzekucji".
]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10252/nowe-narzedzie-dla-rynku-mieszkaniowego-portal-dom Mon, 20 Oct 2025 17:52:15 +0000 Najem Gość Zarzadca.pl 10252@/discussions https://zarzadca.pl/artykuly/nowe-narzedzie-dla-rynku-mieszkaniowego-portal-dom

Na posiedzeniu 17 października 2023 roku, Sejm przyjął ustawę o uruchomieniu Portalu DOM, czyli ogólnopolskiej platformy prezentującą dane o faktycznych cenach transakcyjnych nieruchomości. Celem projektu jest zapewnienie społeczeństwu bezpłatnego, rzetelnego dostępu do informacji o rynku mieszkaniowym, w tym o średnich cenach sprzedaży w poszczególnych lokalizacjach.]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/9404/najem-lokalu-uzytkowego-jak-pozbyc-sie-dluznika Thu, 10 Jun 2021 16:28:44 +0000 Najem Gość Zarzadca.pl 9404@/discussions https://zarzadca.pl/artykuly/najem-prawo-lokal-uzytkowy-eksmisja-egzekucja-najem-lokalu-uzytkowego-jak-pozbyc-sie-dluznika

czy są gdzieś wzory takiej umowy. Dziękuję]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10193/najem-lokalu Tue, 22 Apr 2025 16:10:44 +0000 Najem Marlena1990 10193@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/10170/pytania-i-odpowiedzi-z-forum-zarzadca-pl-w-formie-wideo Fri, 28 Mar 2025 20:28:13 +0000 Najem Zarządca 10170@/discussions 🎥 Odcinek prowadzi Pani Anna Kondrasiuk, redaktor naczelna czasopisma zarządca.pl.



Na forum zarzadca.pl użytkownicy mają możliwość zadawania pytań oraz dzielenia się swoimi doświadczeniami i wiedzą na temat zarządzania nieruchomościami, wspólnotami mieszkaniowymi oraz spółdzielniami mieszkaniowymi. Jest to przestrzeń, w której specjaliści, zarządcy, właściciele nieruchomości oraz osoby zainteresowane tą tematyką mogą wymieniać się informacjami, poszukiwać porad oraz wspólnie rozwiązywać pojawiające się problemy. 💬🏢

Na forum często poruszane są zagadnienia takie jak:

• ⚖️ Przepisy prawne związane z zarządzaniem nieruchomościami
• 💰 Tematyka finansów i budżetowania wspólnot mieszkaniowych
• 🔧 Problemy związane z utrzymaniem nieruchomości, naprawami oraz remontami
• ⚔️ Spory pomiędzy właścicielami a zarządcami nieruchomości
• 📜 Najnowsze zmiany w przepisach dotyczących rynku nieruchomości

Pytania na forum są bardzo różnorodne, a odpowiedzi udzielają zarówno doświadczeni profesjonaliści, jak i osoby, które dopiero rozpoczynają swoją działalność w tej branży. Dzięki aktywnym dyskusjom użytkownicy mogą szybko zdobywać niezbędną wiedzę oraz praktyczne rozwiązania dotyczące zarządzania nieruchomościami. 🏠📚

Forum stanowi doskonałe źródło informacji, które pozwala na bieżąco śledzić zmiany w przepisach, a także nawiązywać kontakty z innymi specjalistami.

Omówienia pytań w formie wideo to jedna z nowości, które są wdrażane w celu jeszcze lepszego wsparcia naszych czytelników!

https://www.youtube.com/@ZarzadcaPortal - Kliknij , aby odwiedzić nasz kanał na YouTube]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10168/premierowa-edycja-fern-forum-ekologicznych-rozwiazan-dla-nieruchomo%C5%9Bci-juz-w-kwietniu Fri, 28 Mar 2025 16:58:15 +0000 Najem Gość Zarzadca.pl 10168@/discussions https://zarzadca.pl/artykuly/konferencja-fern-7-4-2025

Chyba warto zobaczyć, gdzie kupię bilety?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10157/nowe-regulacje-dotyczace-najmu-krotkoterminowego Mon, 17 Mar 2025 15:45:29 +0000 Najem Zarządca 10157@/discussions Nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego 🏠📜

Od kilku lat trwają prace nad rządowym projektem dotyczącym uregulowania najmu krótkoterminowego, a Ministerstwo Sportu i Turystyki zapowiada, że już w 2025 roku zostaną uchwalone nowe przepisy z uwagi na konieczność dostosowania prawa do postanowień Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego.
Przygotowywane są projekty dwóch aktów prawnych: jeden ureguluje najem krótkoterminowy, drugi ma dotyczyć systemu zabezpieczeń na wypadek niewypłacalności organizatorów turystyki. Regulacje unijne wymagają, aby weszły w życie już w 2026 roku.

Wprowadzony zostanie obowiązek rejestracji mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo, dzięki temu samorządy przejmą kontrolę nad tą formą najmu. Bez wątpienia będzie to rozwiązanie korzystne dla najemców. Rejestr zminimalizuje ryzyko związane z najmem – znane są przypadki, gdy klient zapłacił za usługę, jednak okazywało się, że pod danym adresem nie ma mieszkania na wynajem.

Korzystne dla mieszkańców jest rozwiązanie, które możliwość wynajmowania na najem krótkoterminowy będzie uzależniało od zgody zarządcy budynku. Taka działalność może być bardzo uciążliwa dla sąsiadów, dlatego należy takie rozwiązanie ocenić pozytywnie. W budynkach, w których większość lokali jest wynajmowana w ten sposób, uzyskanie zgody nie powinno być problemem z uwagi na istniejące stosunki miejscowe.

Jest jeszcze jednak kwestia, z której właściciele mieszkań nie do końca chyba sobie zdają sprawę. Aktualnie najem krótkoterminowy nie ma odrębnej regulacji ustawowej, zatem wynajmując lokal, właściciel naraża się na poważne konsekwencje, gdy trafi na nieuczciwego najemcę. Ten bowiem może odmówić opuszczenia lokalu. W takim przypadku wynajmujący zmuszony będzie dochodzić swych praw na drodze sądowej i wystąpić z pozwem o eksmisję. Zastosowanie mają bowiem przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Odrębna regulacja zmieni natomiast status najmu i pozycję właściciela lokalu.

Najem krótkoterminowy będzie możliwy po spełnieniu norm bezpieczeństwa – konieczne będzie m.in. uzyskanie zgody straży pożarnej oraz pozytywnej opinii właściwego miejscowo państwowego powiatowego inspektora sanitarnego. Lokal powinien spełniać wymogi określone w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi hotelarskie.

Samorządy będą miały kompetencje do wyznaczania specjalnych stref ograniczających najem, a nawet możliwość jego zakazania. Rząd planuje niestety wprowadzić "strefy wolne od najmu krótkoterminowego" – to już znacznie gorsza wiadomość dla wynajmujących lokale, a bardzo dobra dla lobby hotelowego, którego przedstawiciele brali udział w konsultacjach podczas przygotowywania projektu ustawy.

Kliknij tutaj, aby obejrzeć odcinek na YouTube
]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10148/nadchodza-zmiany-dla-czasopisma-i-portalu-zarzadca-pl Mon, 10 Mar 2025 11:25:27 +0000 Najem Gość Zarzadca.pl 10148@/discussions https://zarzadca.pl/artykuly/nadchodza-zmiany-dla-czasopisma-i-portalu-zarzadca-pl

Super. Taka wiedza jest potrzebna.]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10053/wspolnota-a-garaze-spoldzielni Tue, 03 Sep 2024 20:23:08 +0000 Najem Wieslawa 10053@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/10051/paripesa Sun, 01 Sep 2024 13:52:57 +0000 Najem umdebfy 10051@/discussions https://paripesa.com/pl/live/cricket ! Oferują szeroką gamę opcji zakładów na wszystkie istotne turnieje, od Mistrzostw Świata po IPL. Co najbardziej mi się podoba, to możliwość obstawiania różnych aspektów gry, takich jak liczba runów czy liczba wicketów. Kursy są konkurencyjne, a regularne promocje dodają dodatkowego dreszczyku emocji. Jeśli chcesz poczuć prawdziwe napięcie zakładów na krykiet, Paripesa jest zdecydowanie wartą uwagi platformą!]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/9597/koszty-najmu-mieszkania Thu, 01 Sep 2022 11:53:18 +0000 Najem Gość Zarzadca.pl 9597@/discussions https://zarzadca.pl/artykuly/koszty-najmu-mieszkania

Dzień dobry, wynajmowałam mieszkanie i właściciel naliczał mi cały czynsz do wspólnoty, a w umowie najmu mam jedynie zapis, że poza czynszem najmu ponoszę koszty zużycia wody, ciepła i prądu. Czy może domagać się zwrotu tych pieniędzy?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/9819/czy-fakturowac-wynajem-1-lokalu-na-2-firmy Wed, 21 Jun 2023 09:26:55 +0000 Najem Orewin 9819@/discussions Waham się, czy w ogóle wyrazić na to zgodę.
- Po pierwsze ciężko dokonać ścisłego podziału, ponieważ jest to jedno pomieszczenie magazynowe, bez wydzielonych podpomieszczeń. Choć może można by to określić udziałem procentowym (?).
- Po drugie - jak to formalnie ograć? Zaproponowałem, żeby refakturował podnajem na drugą spółkę, ale nie chce tego robić tłumacząc się względami podatkowymi.
Inne rozwiązanie to jedna umowa z dwoma najemcami i odpowiedzialność solidarna. I chyba najgorsze - dwie umowy z dwiema firmami?
Czy mieliście już takie przypadki u siebie? Jakie plusy i minusy widzieliście rozwiązań, które przyjęliście?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/9782/oplata-za-komorke-gospodarcza Tue, 18 Apr 2023 10:09:23 +0000 Najem GosiaWilk 9782@/discussions Moje pytanie dotyczy opłaty za komórkę gospodarczą, a dokładnie czy ona jest należna. Gmina podpisała umowę z najemcą o lokal (umowa z 2004 r.), w umowie jest też mowa o komórce gospodarczej. W skład opłat wchodzi wysokość czynszu najmu oraz opłata za komórkę. Komórka stoi na tej samej działce co lokal mieszkalny. Czy w takim przypadku powinniśmy pobierać opłatę za użytkowanie tej komórki?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/9750/zmiana-najemcy-a-wykup Wed, 08 Mar 2023 14:33:19 +0000 Najem burt09 9750@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/9724/sprzedaz-mieszkania-wynajmowanego Sun, 05 Feb 2023 19:41:58 +0000 Najem god-is8483 9724@/discussions Właściciel mieszkania w grudniu poinformował mnie o chęci sprzedaży nieruchomości, uspokajając mnie ze nie ma pośpiechu i ze najchętniej sprzeda komuś kto będzie chciał kontynuować najem ze mną.
W międzyczasie agent nieruchomości zrobił zdjęcia mieszkania za moja zgoda, a aktualnie znalazł się kupiec który chce obejrzeć i kupić mieszkanie dla siebie. Kupiec chce obejrzeć mieszkanie w najbliższych dniach. Właściciel mieszkania wciaz zapewnia ze nie sprzeda mieszkania „byle komu”, a nawet jeśli kupiec nie będzie chciał wynająć i dojdzie do transakcji przekazanie kluczy nastąpi po 3 miesiącach od wypowiedzenia mi umowy. Tzn ze będę mieć 3-miesięczny czas na wyprowadzkę.
W umowie nie ma żadnego zapisu o terminach wypowiedzenia.
Jak wyglada to pod względem prawnym? Czy jeśli właściciel nie wypowiedział umowy z miesięcznym okresem wypowiedzenia (jeśli dobrze rozumiem jest to okres ustawowy jeśli nie był zawarty w umowie czyli do 1.02.2023, ) to czy umowa jest przedłużona i czy mogę pozostać w lokalu do 03.2024 mimo sprzedaży?
Z góry dziękuje za odpowiedz
]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/9721/koszty-lokalu Mon, 30 Jan 2023 21:23:45 +0000 Najem Właściciel2022 9721@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/9569/umowa-najmu-lokalu-kiedy-kara-umowna-jest-nielegalna Wed, 20 Jul 2022 10:06:52 +0000 Najem Gość Zarzadca.pl 9569@/discussions https://zarzadca.pl/artykuly/umowa-najmu-lokalu-kiedy-kara-umowna-jest-nielegalna

Dzień dobry, chciałabym podwyższyc czynsz najmu o wskaźnik inflacji. Umowa najmu okazjonalnego na trzy lata. Czy mam złożyć wypowiedzenie? ]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/9551/najem-okazjonalny-zgloszenie-umowy-w-urzedzie-skarbowym Tue, 31 May 2022 12:51:39 +0000 Najem Gość Zarzadca.pl 9551@/discussions https://zarzadca.pl/artykuly/najem-okazjonalny-zgloszenie-umowy-w-urzedzie-skarbowym

Czy najemca musi odmalować ściany na zakończenie najmu?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/9487/polski-kad-zmieni-najem-ale-tylko-troche Mon, 20 Dec 2021 14:37:17 +0000 Najem Gość Zarzadca.pl 9487@/discussions https://zarzadca.pl/artykuly/polski-lad

A czy będę mógł amortyzować lokal użytkowy jako osoba prywatna?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/9458/wla%C5%9Bciciel-nie-zwraca-kaucji Thu, 04 Nov 2021 13:24:32 +0000 Najem Franciszka 9458@/discussions