https://forum.zarzadca.pl/ Fri, 17 Jul 2026 20:21:53 +0000 pl Zarządzanie Nieruchomościami - Forum — Forum https://forum.zarzadca.pl/discussion/699/wybor-firmy-zarzadzajacej-wspolnota-bez-konkursu-ofert Mon, 26 Oct 2009 23:50:47 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami poziomka28 699@/discussions mam pytanie:
czy zarząd może w ramach swoich czynności zatrudnić nową firme zarządzająca bez porozumienia z mieszkańcami?
Mieszkam we wspólnocie, gdzie zarząd wymówił zarządzanie jednej firmie, po czym podpisał umowę z inną - nie powiadamiając o tym mieszkańców i nie przeprowadzając konkursu ofert. Czy tak podpisana umowa jest ważna?
Nowa firma zarządzająca ma przejąć zarządzanie od 1 stycznia, stara jest teraz na okresie wypowiedzenia. Zarząd tłumaczy, że musiał szybko podejmować decyzje, bo nie można było czekać z decyzją ... Tylko dlaczego dowiedzieliśy się o tym po upływie miesiąca prawie i dlaczego akurat ta a nie inna firma ma zarządzać ???
Dziwne ...]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10310/wywlaszczanie-wla%C5%9Bcicieli-w-mentalno%C5%9Bci-prlu Thu, 16 Jul 2026 14:18:36 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami spolem 10310@/discussions "Ministerstwo Rozwoju i Technologii proponuje, aby elementy konstrukcyjne balkonów, loggii oraz tarasów zostały oficjalnie uznane za część nieruchomości wspólnej. W praktyce oznacza to, że za stan techniczny dźwigarów, płyty balkonowej wraz z izolacją, balustrad oraz innych fragmentów elewacji odpowiadałaby wyłącznie wspólnota mieszkaniowa. Właściciel mieszkania ponosiłby koszty utrzymania jedynie wewnętrznej przestrzeni, czyli na przykład ułożenia i wymiany posadzki."
No jeszcze rozumiem intencje i orzeczenie SN w tym temacie tj.: Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 7 marca 2008 r., sygn. akt III CZP 10/2008, właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu. Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem, obciążają wspólnotę mieszkaniową."
ale każdy budynek a w nim balkony mają różną specyfike konstrukcyjno- budowlaną i nie można z góry przesądzać o poszczególnych elementach takiego balkonu które można uznać za wchodzące do nieruchomości wspólnej a które nie. Kwestia wysokości kosztów remontowych to już wogóle oderwanie od zasad własności niczym zasada w PRLu gdzie w budynkach komunalnych obowiązuje m.in. zasada: remont na koszt wspólny ale użytkowanie prywatne (indywidualne).
Jakie macie zdanie w tym temacie? ]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10307/drzewa-owocowe Thu, 25 Jun 2026 09:15:31 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami Jadzia 10307@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/9090/zalanie-mieszkania Tue, 02 Jun 2020 00:41:17 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami Ewkam 9090@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/4691/kursy-dla-bycia-zarzadca-adm Thu, 24 Jan 2013 20:38:56 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami Moniczka1208 4691@/discussions Pozdrawiam]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/8650/brak-zgody-na-ocieplenie-budynku-mala-wspolnota Mon, 01 Apr 2019 17:18:47 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami monikakb 8650@/discussions Dodam , że "prezes" już zrobił ocieplenie bez jakiejkolwiek zgody pisemnej, naruszając tym samym prawo własności (to wiem od Inspekcji Nadzoru Budowlanego)
Techniczny z biura zarzadu straszy mnie śadem jak sie nie zgodzę, "prezes"podburza sąsiadów. :cry:A mi po prostu zalezy by jak najmniej odczuć, zrobić os A do Z. Proszę wszlekie pospowiedzi, sugestię.
Dałam też oddzielny post odnośnie "papierka" na stwierdzenie o konieczności osuszania i izolacji.https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/8649/kto-wyda-opinie-o-koniecznosci-lub-nie-osuszenia-elewacji-scian/#Item_1

Nowy doklejony: 02.04.19 14:43
Czy może dojść do kuriozalnej sytuacji, że tylko mój lokal nie będzie ocieplony?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/1137/remont-mieszkania-pytania Mon, 08 Feb 2010 11:28:46 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami totalfree 1137@/discussions Planuję remont mieszkania ponieważ mam wątpliwości chciałbym się upewnić.
1. W mieszkaniu chciałbym zamontować sufity podwieszane, czy potrzebuję na to zgody Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej ?
2. Istniejące kratki wentylacyjne szt 2 (łazienka i kuchnia) są umieszczone na ścianach w odległości około 25 cm od sufitu,
chciałbym te kratki zdemontować i zrobić otwory nieco wyżej (podłączenie będzie zrealizowane w tych samych ciągach),
następnie zrobić podłączenie do nich rurami i umieszczenie anemostatów w podwieszonych sufitach.
- generalnie chciałbym pozbyć się kratek wentylacyjnych ze ścian i umieścić je w sufitach, czy potrzebuję na to zgody Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej ?
Uprzejmie proszę o informację, ewentualne podanie przepisów, norm za i przeciw.
Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi.]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10282/zalegle-oplaty Tue, 05 May 2026 11:50:23 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami MS Nieruchomosci 10282@/discussions dostawca internetu 10 lat temu podpisał z poprzednim zarządca umowe o korzystaniu z części piwnicy i w tej umowie zobowiązał się do opłaty raz w roku na konto wspólnoty na podstawie otrzymanej faktury.
Nie została wystawiona ani jedna faktura i dostawca przez te 10 lat ani razu nie wpłacił ani złotówki.
Co można z tym zrobić? Bo dostawca śmieje się w twarz, ze nie płacił, bo nie dostał żadnej faktury...]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/3398/klimatyzatory-cdn-a-wla%C5%9Bciwie-zgn Thu, 25 Aug 2011 21:42:48 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami Oxyvia 3398@/discussions Ale czy Zarząd Gospodarki Nieruchomościami ma takie prawo? Moje mieszkanie jest własnością ZGN. Dostałam od ZGN pismo, które informuje, że MUSZĘ mieć zgodę Wspólnoty na zainstalowanie klimatyzatora, a także, iż po złożeniu w ZGN zdjęcia z zaznaczeniem miejsca zewnętrznej części urządzenia oraz szkicu i opisu instalacji elektrycznej (!) ZGN być może wyda mi zgodę na instalację i przyśle do podpisania umowę "ze zobowiązaniami lokatora" - czyli umowę o dodatkowych opłatach.
Wiem, że ta sprawa już wykracza poza tematykę Wspólnot, ale może ktoś tutaj wie, czy ZGN ma prawo się nie zgodzić lub zgodzić za dodatkową opłatą miesięczną na klimatyzator w oknie i na ścianie wynajmowanego mieszkania?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/1640/szukam-programu-do-administrowania-nieruchomo%C5%9Bciami Thu, 06 May 2010 19:11:36 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami Npmm 1640@/discussions
Szukam dobrego, czytelnego i łatwego w obsłudze programu do administrowania nieruchomościami(głównie wspólnoty mieszkaniowe, prywatni właściciele nieruchomości i spółdzielnie mieszkaniowe). Znalazłam kilka firm, które oferują swoje oprogramowanie(m.in. BazaN, PRO-ZN, DOM Demo), ale to nie jest to, czego szukam. Być może znacie inne programy i tanie w eksploatacji? Za każde wypowiedzi będę bardzo wdzięczna.]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10281/praktyka-zawodowa Sat, 25 Apr 2026 21:40:01 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami margab 10281@/discussions szukam możliwości odbycia praktyk w obszarze zarządzania nieruchomościami – na terenie Warszawy lub Łodzi. Ukończyłam studia I stopnia na kierunku Gospodarka Przestrzenna na Politechnice Warszawskiej, a obecnie jestem na studiach II stopnia na kierunku Nieruchomości 5.0 na Politechnice Gdańskiej (profil nieruchomości komercyjne i niekomercyjne).

Swoje poprzednie praktyki odbyłam w Miejskiej Pracowni Urbanistycznej (dział modelowania 3D), gdzie nauczyłam się pracy z danymi przestrzennymi i zobaczyłam, jak wygląda praca od strony administracyjnej.

Zależy mi przede wszystkim na poznaniu codziennych obowiązków, procesów oraz wyzwań związanych z zarządzaniem nieruchomościami – zarówno od strony administracyjnej, jak i organizacyjnej. Jestem osobą zaangażowaną, chętną do nauki i gotową wspierać w bieżących zadaniach. Chętnie podejmę się różnych obowiązków, aby jak najlepiej poznać specyfikę tej branży.
Jeśli ktoś z Państwa byłby otwarty na przyjęcie praktykanta lub mógłby polecić miejsce, w którym mógłbym zdobyć takie doświadczenie, będę bardzo wdzięczna za kontakt.

Pozdrawiam serdecznie]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/7199/problem-w-wentylacja-mechaniczna-w-bloku Sat, 23 Jul 2016 22:05:23 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami Zoja 7199@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/3508/prawo-do-kopii-dokumentow Tue, 04 Oct 2011 23:49:58 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami atominside 3508@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/10275/zmiana-wla%C5%9Bciciela-lokalu-a-niepoinformowanie-wspolnoty Tue, 31 Mar 2026 11:32:20 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami ork1 10275@/discussions Były właściciel darował lokal mieszkalny w kwietniu 2025 r., jednak nie poinformował wspólnoty mieszkaniowej o zmianie właściciela. Nowy właściciel również o tym nie poinformował. Wspólnota dowiedziała się o tym dopiero w styczniu 2026 r. Przez cały czas wszelkie rozliczenia/dokumenty itp. były ewidencjonowane/uwzględniane na starego właściciela?

W jaki sposób wspólnota powinna dokonać korekty i w dokumentacji i czy w ogóle? Czy wspólnota powinna skorygować naliczenia i rozliczenia za ten okres? Generalnie jak powinna zachować się wspólnota w takiej sytuacji?
]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10233/deweloper-sprzedaje-parkingi-nalezace-do-wspolnoty Sat, 09 Aug 2025 01:04:32 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami uzurpator 10233@/discussions
USTALONO SPOSÓB KORZYSTANIA Z NIERUCHOMOŚCI, W TEN SPOSÓB, ŻE KAŻDOCZESNEMU WŁAŚCICIELOWI LOKALU MIESZKALNEGO NR 1 POŁOŻONEGO W X PRZY ULICY X XX – WYODRĘBNIONEGO W KW. XXXXXXXXXX – PRZYSŁUGUJE PRAWO DO WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIA Z CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ STANOWIĄCEJ BEZPOŚREDNIO ZLOKALIZOWANY PRZY TYM LOKALU OGRÓDEK ORAZ JEDNO ZEWNĘTRZNE MIEJSCE PARKINGOWE NUMER 31

drugi podobny, dotyczy innego jednego miejsca.

czyli istnieją wpisy określające korzystanie z dwóch miejsc z ok 50.

Po pół roku czy roku mieszkania w niewyjaśnionych dla mnie okolicznościach zostały zamontowane blokady na klucz/kłódkę miejsc parkingowych i pewnie to uruchomiło falę "wykupów".

Problem jest w tym, że deweloper ciągle (po 5 latach od powstania wspólnoty) oferuje i sprzedaje/wynajmuje miejsca parkingowe nie pytając mieszkańców jako wspólnoty o nic. To powoduje, że jeden drugiego "przegania" z "jego" miejsca parkingowego, ludzie kupując miejsce dostają akt notarialny, błogosławieństwo dewelopera i kluczyk do blokady. Wspólnota o niczym nie wie, nie ma żadnych głosowań, nic. Płacisz deweloperowi i masz. To też powoduje, że nie ma żadnych uchwał wspólnoty regulujących kwestie miejsc parkingowych, bo wszyscy żyją w iluzji, że kupujesz od dewelopera i masz, a jak nie kupujesz to parkuj w krzakach.

Postanowiłem zacząć dyskusję na osiedlowej grupce na whatsapp po tym jak Pan W. złożył ofertę sprzedaży miejsca parkingowego "przepisanie notarialne" za 10k. Napisałem, że nie jestem ekspertem, ale radzę zachować ostrożność w tego typu transakcjach, bo te miejsca są własnością i pod zarządem wspólnoty i praktycznie obrót nimi jest praktycznie niemożliwy. Pan W. się nieźle odpalił nazwał mnie uzurpatorem, i mam się odwalić od jego miejsca parkingowego, nie zajarzył co mam na myśli przez "osiedlowe KW" itd, on to kupił od dewelopera i jest JEGO!!! generalnie zero merytorycznej dyskusji, jakaś Pani próbowała być śmieszna i niepytana pisała, że wygrała w "koło fortuny" miejsce parkingowe, a później zmieniła zdanie, że w prince polo jednak. No żenada. Też bardzo ładnie błysnął mieszkaniec, który jest chyba ratownikiem medycznym, że hehe go teraz nie ma na osiedlu i on hehe nie będzie mógł nikogo ratować jak będą ataki śmiechu itd hehe. No tylko facet nie potrafił połączyć kropek, że mentalne uwolnienie własności wspólnoty spod łapy dewelopera też da jemu korzyści, będzie mógł bezpłatnie swojego szrota parkować jak człowiek na kostce 5 kroków od swojej bramki wyjściowej, a nie w błocie w krzakach.

Tak jak się spodziewałem wyparcie jest silne, nikt nie chce dopuścić myśli, że kupił za 10k od dewelopera iluzję posiadania, która jest nic nie warta i każdy z mieszkańców może legalnie parkować na "jego" miejscu, bo ta umowa i akt notarialny nie ma żadnej mocy prawnej wobec wspólnoty.

Generalnie korzyści są dla wszystkich, wyjaśnienie sytuacji powinno spowodować demontaż tych nielegalnych blokad, to da z 20+ miejsc do użytku, które niedługo się mogą bardzo przydać, bo jeżeli miasto zrealizuje plany budowy chodników, rozbudowy obiektu obok osiedla to parkowanie w krzakach praktycznie się skończy. Oczywiście też mieszkańcy, którzy wykupili od dewelopera "prawo" do miejsc powinni złożyć reklamację, która pozwoli na odzyskanie pieniędzy za ten bubel.

Proszę o komentarz do sprawy i wskazówki jak wyjaśnić, że kupując mieszkanie na osiedlu w cenie jest dostęp do części wspólnych w tym parkingów i po prostu można tam parkować na zasadzie kto pierwszy ten lepszy, a to co robi deweloper to po prostu cyrk jest.
]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10264/administrator Fri, 09 Jan 2026 14:50:45 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami drag123 10264@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/10249/skladki-celowe-w%C5%9Brod-sasiadow-bez-zakladania-wspolnoty Mon, 13 Oct 2025 11:04:24 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami Mirek25 10249@/discussions Jakie mamy możliwości tak aby miało to ręce i nogi ?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/8881/czlonek-zarzadu-sprzedaje-mieszkanie Fri, 11 Oct 2019 21:20:31 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami Agnieszka1980 8881@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/4926/fundusz-remontowy Fri, 05 Apr 2013 18:43:02 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami exile23 4926@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/10236/monitoring-we-wspolnocie Thu, 14 Aug 2025 18:49:59 +0000 Zarządzanie Nieruchomościami spolem 10236@/discussions " Kamery należy ujawnić, nie wolno ukrywać miejsca ich rozmieszczenia, ponieważ każda osoba poruszająca się po obszarze monitorowanym powinna mieć świadomość, iż jej zachowania są obserwowane, czemu służy odpowiednie oznaczenie terenu. Tablice informujące o rozmieszczeniu kamer winny być przymocowane w ich pobliżu, mieć wielkość odpowiednią - czyli taką, że bez trudu można je zauważyć – chodzi o to, aby każdy, kto znajduje się w pobliżu mógł łatwo zorientować się, gdzie ten sprzęt się znajduje."
Czy to nie jest ułatwienie dla potencjalnego sprawcy przestępstwa lub wykroczenia na nieruchomości ?
Podobnie rzecz sie ma z wideorejestratorami mobilnymi. Gdyby sprawca wiedział o wideorejestratorze bo np. auto jechało z ogromną naklejką "uwaga wideorejestrator" to poprostu by nie załamał przepisów drogowych.
]]>