https://forum.zarzadca.pl/ Fri, 17 Jul 2026 20:13:38 +0000 pl Zarządzanie nieruchomościami - Forum — Forum https://forum.zarzadca.pl/discussion/10279/wodomierze-z-funkcja-zdalnego-odczytu Tue, 14 Apr 2026 15:07:39 +0000 Zarządzanie nieruchomościami wk 10279@/discussions Wynika to z przepisów, które weszły w życie znacznie wcześniej, nakładając obowiązek stosowania nowoczesnych technologii pomiarowych w nowym budownictwie."
Kto ma jakieś informacje na ten temat? Wg mnie deweloper w ramach rękojmi powinien teraz wymienić wodomierze na własny koszt. W jakiej instytucji szukać potwierdzenia.
]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10098/zarzadzanie-kamienica-bez-zgody-pozostalych Mon, 02 Dec 2024 18:52:17 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Ulina 10098@/discussions
Czy w takiej sytuacji mogę pełnić tę funkcję bez zgody większości i pobierać wynagrodzenie? Czy za jakiś czas nie będę musiała zwracać pieniędzy lub mierzyć się z pozwami, jeśli któryś ze współwłaścicieli się sprzeciwi? Czy ktoś miał podobny problem i wie, jak to rozegrać zgodnie z prawem?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10306/rozliczenie-ciepla Tue, 16 Jun 2026 09:34:28 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Lelum Polelum 10306@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/10305/pytania-i-odpowiedzi-z-forum-zarzadca-pl Mon, 01 Jun 2026 09:06:00 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Gość Zarzadca.pl 10305@/discussions https://zarzadca.pl/artykuly/pytania-i-odpowiedzi-z-forum-zarzadca-pl

Dzień dobry, mam pytanie Wspólnota mieszkaniowa wymienia drzwi wejściowe do piwnicy (główne do korytarza piwnicy). Są to budynki z lat 60-tych 1-piętrowe , 2-piętrowe , 3 i 4-piętrowe. (bez wind).
Nie ma w nich pomieszczeń z kotłami c.o (ewentualnie w niektórych są wymiennikownie z PEC). Czy drzwi które wymieniamy muszą być stalowe, czy mogą być normalne (takie obecnie są) bądź ewentualnie obite blachą.]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10278/szukam-3-6-miesiecznych-praktyk-po-rocznym-kursie Fri, 10 Apr 2026 18:33:03 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Szukam praktyk 10278@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/10284/prawidlowo-sformulowana-uchwala Mon, 11 May 2026 19:23:23 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Lelum Polelum 10284@/discussions
Nagłówek: Uchwała nr [...] z dnia [...] właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową [...] w sprawie wykonania dokumentacji technicznej remontu elewacji budynku.

Par. 1. Właściciele lokali w budynku przy ul. [...] wyrażają zgodę na
1. wykonanie dokumentacji technicznej remontu elewacji budynku, w zakres której wchodzi projekt wykonawczy z określeniem technologii wykonania, palety barw oraz kosztorys inwestorski na zasadach określonych niniejszą uchwałą.

Par. 4 ust. 3. W przypadku stwierdzenia konieczności wykonania prac dodatkowych przekraczających zakres określony w par. 1 Właściciele wyrażają zgodę na ich wykonanie w przypadku nieprzekroczenia przez te prace wartości 20% wyżej wymienionej kwoty. Wykonanie prac dodatkowych wymaga sporządzenia protokołu konieczności.

Czy określenie w tytule oraz w par. 1 zakresu uchwały, a następnie stwierdzenie, że ten zakres może zostać przekroczony (ale bez sprecyzowania, czym mogłoby być przekroczenie), nie stanowi wewnętrznej sprzeczności?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10280/odwolanie-czlonka-zarzadu Thu, 23 Apr 2026 19:36:21 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Balbinka_Inka 10280@/discussions Zarząd wspólnoty ma 2 członków (A,B) Administratorem jest firmą z zewnątrz. Na prośbę mieszkańców (większość podpisów) zostało zwołane zebranie i wywołane uchwały:
1) odwołać członka zarządu A;
2) powołać do składu zarządu osobę C konkretnie wskazana. Jeden za jeden.
Na zebraniu powstała koncepcja jeszcze dwóch kandydatów razem trzech tj. C, D, F (jeden z nich zamiast A).
Uchwała o odwołaniu A nie przeszła. Dalej zbierają głosy aby poszerzyć zarząd o trzecia osobę z C, D,F. Czy to zgodne z prawem? Nikt nie mówił o poszerzeniu do 3 osób zarządu -nie było takiej uchwały. Dostaliśmy info, że trwa głosowanie nad jednym z 3 kandydatów, który poszerzy zarządem. Czy takie działanie jest zgodne? Będę wdzięczna za Państwa zdanie w tej sprawie. Pozdrawiam.]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/9990/programy-do-zarzadzania-wspolnotami Wed, 13 Mar 2024 09:20:21 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Karol1985 9990@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/10270/poszukiwana-firma-administrujaca-warszawa-mokotow-srodmie%C5%9Bcie Mon, 09 Mar 2026 21:54:27 +0000 Zarządzanie nieruchomościami gosia1011 10270@/discussions Budynek 6 piętrowy, 4 klatkowy, 2 windy. 77 lokali.
Pożytki z reklam.
Wymagane raportowania, cotygodniowe kontrole stanu części wspólnych oraz comiesięczne spotkania z Zarządem.
W planach - remont elewacji.
Oferty proszę przesłać na adres e-mail: pulawska10@gmail.com]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10277/brak-wla%C5%9Bciciela-mieszkania-a-oplaty-czynszowe Wed, 08 Apr 2026 19:08:50 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Krzysiek111 10277@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/10242/okresowe-wylaczanie-cieplej-wody Tue, 16 Sep 2025 09:05:35 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Gość Zarzadca.pl 10242@/discussions https://zarzadca.pl/artykuly/okresowe-wylaczanie-cieplej-wody

Dzień dobry,
Jeśli w moim bloku dochodzi o wyłączeń ciepłej wody w nocy. Gdzie mogę to zgłosić? ]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10253/zbieractwo-w-mieszkaniu Thu, 23 Oct 2025 06:49:38 +0000 Zarządzanie nieruchomościami JSM 10253@/discussions W ostatnim czasie coraz częściej do biura Spółdzielni wpływają zgłoszenia ze strony mieszkańców jednego z bloków w naszej Spółdzielni bloku dotyczące nieznośnego zapachu wydobywającego się z mieszkania jednego z właścicieli lokali. Właściciel nie korzysta z bieżącej wody ani kanalizacji, ponieważ dojście do łazienki jest utrudnione z powodu zalegających w mieszkaniu śmieci, rozmawialiśmy z właścicielem ws. wysprzątania mieszkania, rozmowy nie skutkują. Przede wszystkim warunki w jakich żyje są dramatyczne, a wydaje się, że osoba sama nie jest w stanie poradzić sobie z tą sytuacją. Jest to osoba w podeszłym wieku, a sytuacja w jakiej się znajduje i warunki w jakich żyje, w opinii Spółdzielni wymagają podjęcia niezwłocznych działań ze strony innych instytucji w tym senepidu i pomocy społecznej w celu zapewnienia jej godnych warunków w codziennej egzystencji. Zaczęła się nam robić spychologia, a pozostałe instytucje zaczynają zrzucać na nas winę i oczekują działania od nas, tylko nie wiem co jeszcze Wy robiliście w takich sytuacjach. Sytuacja nieprzyjemna. ]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10272/dostep-do-dokumentow-wspolnoty Wed, 11 Mar 2026 10:25:15 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Lelum Polelum 10272@/discussions
Oświadczam, że zostałem poinformowany o obowiązku zachowania w tajemnicy treści dokumentów wspólnoty mieszkaniowej, jakie zostały mi okazane, a w szczególności nieupubliczniania ich i nieudostępniania osobom niepowołanym. Oświadczam też, że jestem świadomy, że niewłaściwe zabezpieczenie w/w dokumentów, a w szczególności celowe ich upublicznienie może mnie narazić na odpowiedzialność prawną. Oświadczam też, że zostałem poinformowany, iż wykorzystanie w/w dokumentów może nastąpić tylko w celu realizacji moich praw i obowiązków, jako członka wspólnoty mieszkaniowej i nie mogą być one wykorzystane w celu innym, niż zarządzania częściami wspólnymi nieruchomości.

Przyznam, że uważam to za kretynizm oraz złamanie prawa właściciela do kontroli zarządu wspólnotą. Mam rację?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10274/opinia-o-czasopi%C5%9Bmie-mieszkanie-i-wspolnota Mon, 23 Mar 2026 10:05:29 +0000 Zarządzanie nieruchomościami JSM 10274@/discussions Mieszkanie i wspólnota?
Czasopismo jest wydawane przez Forum Media Polska Sp. z.o.o. z siedzibą w Poznaniu.
Jeśli tak, proszę o opinie czy warto wykupić prenumeratę. Nie doszukałam się opinii w Internecie.
Pozdrawiam serdecznie
I.P.]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10271/watpliwo%C5%9Bci-co-do-dzialan-dewelopera Tue, 10 Mar 2026 23:48:03 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Patrykbx 10271@/discussions https://forum.zarzadca.pl/discussion/10266/wylaczniki-przeciwpozarowe-pradu-w-starszych-budynkach-wspolnot Tue, 20 Jan 2026 12:20:15 +0000 Zarządzanie nieruchomościami spolem 10266@/discussions konieczności montażu tzw. wyłączników przeciwpożarowych prądu w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Chodzi oczywiście o budynki starsze powiedzmy ponad 40 letnie gdzie oryginalna instalacja ma tylko zwykły odłącznik prądu w obwodzie głównego zasilania na korytarzu budynku. Podobno są przepisy które nakazują takie działanie w przypadku gdy np. budynek ma kubaturę większą niż 1000m3. Osobiście nie spotkałem się z masowym instalowaniem w różnych starszych budynkach takich wyłączników gdy nie ma prac remontowych np. instalacji elektrycznej. ]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10257/nieformalne-spotkanie-z-zarzadem Mon, 17 Nov 2025 21:32:41 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Lelum Polelum 10257@/discussions zapraszamy na spotkanie, podczas którego będziemy mieli więcej czasu na luźne dyskusje, zgłaszanie postulatów oraz wniosków dotyczących naszej wspólnej nieruchomości. Na spotkaniu będziemy mieli wspólną możliwość na spokojnie i wyczerpująco przedyskutować zarówno bieżące potrzeby Wspólnoty, jak i zaplanować działania na rzecz naszej nieruchomości w przyszłości. Dzięki temu spotkanie roczne również będzie bardziej uporządkowane i przebiegnie w sprawniejszy sposób.

Zwróciłem organizatorom uwagę, że zgodnie z art. 32 ust. 1 UoWL o zebraniu wspólnoty należy powiadomić właścicieli lokali z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem. Otrzymałem odpowiedź, że jest to "spotkanie nieformalne", a przywołany przepis odnosi się wyłącznie do zebrania rocznego (z czym się nie zgadzam).

Przyznam, że jestem tym mocno zaskoczony. Czy w Waszych wspólnotach również odbywają się "nieformalne spotkania z zarządem"?]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10269/wspolnota-oplata-za-mienie-spoldzielni Thu, 29 Jan 2026 20:22:53 +0000 Zarządzanie nieruchomościami JanWalczak 10269@/discussions trochę przeczesałem forum ale nie znalazłem odpowiedzi.
Jesteśmy nową wspólnotą (została założona, bo wyodrębnił się ostatni lokal z budynku który był spółdzielczy, w uchwale podstawę prawną powstania wspólnoty mamy UoWL jeśli to istotne). Spółdzielnia nie ma udziałów w budynku ani gruncie. Powołaliśmy sobie zarząd inny niż spółdzielnia. Spółdzielnia skierowała do nas pismo w związku z art 24[1] UoS. i chce abyśmy wnosili opłaty za korzystnie z mienia Spółdzielni. Nasz blok ma osobną działkę, która przylega od północny do chodnika publicznego własność gminy, od tej strony mamy też wejście. Przy tym chodniku jest droga dojazdowa do naszego bloku która też jest publiczna - własność gminy, na tej drodze też są publiczne miejsca postojowe oraz na terenie publicznym jest wiata śmietnikowa. Od zachodu i wschodu graniczymy z innymi blokami spółdzielczymi, ale połączenie mamy przez ten gminny chodnik. Oczywiście całość położona jest na osiedlu, które należy do spółdzielni. Mieszkańcy nie widzą powodów aby płacić, za utrzymanie mienia spółdzielni bo teoretycznie i w praktyce nie musimy z tego korzystać. Jakie macie doświadczenie w tym zakresie? Czy wykazując dostęp bezpośredni do drogi i chodnika możemy wygrać ewentualny spór? Policzyli nam 61gr/mc/m2 naszego budynku + vat.
Pozdrawiam]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10259/nadwyzka-na-koncie-funduszu-celowego Thu, 11 Dec 2025 15:29:32 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Lelum Polelum 10259@/discussions

przekazać ją na rachunek bieżący,

przekazać ją fundusz remontowy,

wykorzystać ją na spłatę innych zobowiązań,

zaksięgować w poczet opłat czynszowych proporcjonalnie do udziałów poszczególnych właścicieli?

Oczywiście w każdym przypadku jest wymagana uchwała wspólnoty.]]> https://forum.zarzadca.pl/discussion/10261/ochrona-danych-osobowych-we-wspolnocie Fri, 12 Dec 2025 07:56:19 +0000 Zarządzanie nieruchomościami Lelum Polelum 10261@/discussions