[cite] KubaP:[/cite]bo pod tym kontem w sprawach czy to jest administrowanie czy zarządzanie bada Sąd.

Sąd na pewno nie bada pod kontem.
Zarządca nieruchomości może świadczyć różne usługi: administrowania, zarządzania, doradztwa - ale skoro ma uprawnienia zawodowe, to zawsze jest zarządcą.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami:

Art. 184. 4. Z dniem wpisu do centralnego rejestru zarządców nieruchomości osoba, o której mowa w ust. 2, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego "zarządca nieruchomości". Tytuł zawodowy "zarządca nieruchomości" podlega ochronie prawnej.

[cite] KubaP:[/cite]nie chodzi o to czy oni mają papierek z tytułem Licencja

Tak ty masz w swoim papierku? Sprawdź, bo sądzę, że się mylisz.
To by było coś nowego, bo mój ma tytuł:
[align=center]ŚWIADECTWO
nadania licencji zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami[/align]