Już wszystko wiem - dotarłem na koniec Internetu i spędziłem 2 dni żeby ustalić faktyczny stan prawny mojej sytuacji.
Najprościej odwrócić sytuacje i wpisać w przeglądarce "sprzedaż mieszkania a zwrot nadpłaty"
Przedstawia się to następująco:
Gdyby poprzedni właściciel nie płacił zaliczek na poczet utrzymania nieruchomości i mieszkanie zostało sprzedane z zadłużeniem - bezapelacyjnie on pokrywa te koszty.
Ponieważ obowiązek zapłaty powstał po transakcji kupna ja jestem zobowiązany pokryć koszty w myśl art.548 § 1 kodeksu cywilnego - z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą ( jednak przejście na nowego właściciela korzyści i ciężarów nie oznacza przejścia długów) - chyba że zapisy w akcie notarialnym stanową inaczej bądź strony dokonają ustaleń w tym zakresie (a ja tego nie zrobiłem)
Odwracając sytuacje - w przypadku nadpłaty (gdyby taka była) - uprawniony do niej jest tylko i wyłącznie aktualny właściciel mieszkania i nie ważne że zbywca cały rok płacił większą zaliczkę (chyba że strony ustalą inaczej)
https://www.morizon.pl/blog/zapytaj/zwrot-nadplaty-ogrzewanie-dla-poprzedniego-wlasciciela-mieszkania/
Z tego co zauważyłem jest to częsty przypadek (opisywany w internecie) ponieważ WM dokonują rozliczeń n. ciepła czy utrzymania części wspólnych raz na rok - i nie mają obowiązku tego robić np. w połowie roku kiedy kupujemy mieszkanie.
Żeby zaoszczędzić sobie nerwów proponuje odpowiednich zapisów i ustaleń dokonać w AN - no ale wiadomo "Polak mądry po szkodzie..."