Podwójne wynagrodzenie?
Anna Anna
Użytkownik
Witam Forumowiczów, jestem nowa na forum, ale i w temacie wspólnot mieszkaniowych. Zdążyłam się już zapoznać ze stosownymi ustawami, ale nie mogę znaleźć rozwiązania problemu, który chciałabym Wam przedstawić. Otóż wspólnota w której jestem powstała w połowie ubiegłego roku i dotychczas odbyło się tylko jedno zebranie na którym to uchwalono m.in. wybór zarządu (dwie panie) oraz zatwierdzono Administratora budynku (deweloper) określając też stawkę za administrowanie 0,60 zł/m2 pow. mieszkania. Kolejna uchwała wprowadziła "ryczałt w wysokości 400 zł rocznie dla każdego Członka Zarządu". Fakt nie jest to duża kwota, ale poddaję w wątpliwość jej słuszność. Wszystkimi sprawami zajmuje się zarządca, więc za co 800 zł rocznie? Czy to zgodne z prawem, aby płacić i zarządcy i zarządowi?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Swoją drogą jesteście bogatą wspólnotą jeżeli stać Was na płatny zarząd, zarządcę i jeszcze płatnego administratora budynku.
Ktoś z właścicieli zaproponował takie rozwiązanie?
Ile lokali liczy Wasza wspólnota: 150-300?
Nikt z właścicieli nie oponował, nie żądał wyjaśnień tylko większość tak w ciemno była "ZA"?
Zdaje się, że staliście się - wielokrotnie tu na Forum omawianym - przykładem wspólnoty złożonej ze stadka owieczek a nie właścicieli "pełną gębą".
Zarzadowi też sie należy wynagrodzenie za poejmowane decyzje i odpowiedzialność
Art. 28. Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy
Kasander być może nie wyraziłam się poprawnie jest zarząd oraz administracja oni dzielą się kasą za administrowanie bo jest tam pan zarządca i pani od przelewów. Wspólnota jest mała 28 lokali. Na zebraniu nie byłam bo akurat nie mogłam:/ Teraz będzie zebranie i chciałam się przygotować do niego między innymi co do tego wynagradzania zarządu. Doradźcie mi czy można tą ustawę cofnąć? Czy z administrowaniem tak małą wspólnotą jest aż tyle roboty że zarząd sam nie ogarnie? Wydaje mi się, że ogranicza się to do kilku przelewów i umów, jeśli jestem w błędzie to poprawcie mnie:)
Kasander masz rację z tymi owieczkami! Dlatego chcę to zmienić.
Jeżeli deweloper Wami zarządza (jesteście nową wspólnotą) to zapewne sprawuje tzw. zarząd powierzony a te panie z niby zarządu są tzw. "dupokrytką" tylko a nie zarządem.
Dla sprawnego zarządzania tak niewielką wspólnotą wystarczy 1-2 gramotnych ludzi.
Ale deweloper tak łatwo Was z rąk nie wypuści. We wspólnocie normą ustawową jest płacenie kosztów zarządu NW wg. udziałów - masz większy udział płacisz więcej, a mediów wg. zużycia .
p.s. nie odpowiedziałaś na kilka pytań, bo jeśli to są wszystko pomysły dewelopera (zarządcy) to....ciężka walka przed Wami.
Wspólnoty nie powierza się w administrowanie (to był dawny wymysł tzw. licencjonowanych), wspólnota może powierzyć sprawowanie zarządu jakieś firmie np. jak nie chcą się właściciele sami zarządzać.
Skoro, jesteś przeciwna, a to wynika z dalszych Twoich wpisów, czy nie myślałaś o wniesieniu sprawy do sądu?
Napisz nam, z czego wynika Twój sprzeciw w sprawie płatnego zarządu.
Interesuje mnie jeszcze jedna rzecz. Dlaczego wynagrodzenie administratora ustalone zostało od m2 powierzchni mieszkania, a wynagrodzenie zarządu ryczałtem rocznym?
Czy ma to coś wspólnego, ze słowami pewnej piosenki: "rycz, mała, rycz", czy też jest jakiś inny klucz do zrozumienia tej decyzji?
Reasumując masz duży metraż płacisz dużo masz mały metraż płacisz mało
Czy udzielisz nam trochę porad bezpłatnie?
Każdy ma jakiś pomysł na życie. Innym też pozwól się realizować.
Ja daję złotówkę, jak mnie proszą na piwo, chociaż... jak to się mówi, groszem nie śmierdzę.
A może by tak zacząć od Adama i Ewy...? :bigsmile: Czuj, czuwaj! - to każdy członek wspólnoty wiedzieć powinien.
Czy taki Zarząd będzie miał narzędzia, aby sam poprowadzić zarządzanie WM ?:cool:
no na pewno biuro rozwiąże sprawę :bigsmile: to tylko mała cegiełka w zarządzaniu nieruchomością
Członek zarządu powinien, wg Anny Kowalewskiej, leżeć i pachnieć. Wszak zarząd we wspólnocie to taki kwiatek do... kożucha. Kożuch można wycimoruchać, a i tak nie będzie specjalnie tego widać. Natomiast kwiatka już tak się nie da. Za darmo. (...) :bigsmile:
Odpowiadasz na mało znaczące pytania, skup się na tej odpowiedzi
W życiu zajmuję się... życiem i ciągle mam wrażenie, że robię nie to, co chcę i powinnam. Poza tym, mam teraz kota na punkcie kota. Kot jest sierota, więc tym bardziej mam z tego powodu kota.
No i... ulegam przemocy ekonomicznej we wspólnocie. Chyba jestem wykorzystywana.
Bo w niej nie ma jednostek chorobowych, a ona jest taka ladna, mala i zdrowa - dla normalnych. No i pachnie wolnością...
A wolności trzeba strzec jak niepodległości, a nie ją leczyć, po uprzednim doprowadzeniu do destrukcji.
Jest jakaś damska odmiana tego słowa? :cool: Może zachęciłoby to, panią lekarz, do osobistej aktywności w zarządzie, tak bez znieczulenia i... bonobo* ?
* bonobo - czytaj ze rozumieniem: pro bono.
* bonobo - czytaj ze rozumieniem: pro bono.
Sam fakt pisania czegoś tylko po to by za chwilę to przetłumaczyć świadczy o Twojej nietuzinkowości, tym bardziej pozdrawiam i zdrowia życzę.
Poza tym, zachęcam Cię abyś poczytała sobie o małpkach bonobo - o ich zwyczajach i zachowaniach. Niewątpliwie szybko znajdziesz związek, w angalogii do marnego wynagradzania członków zarządu lub...ich powszechnie sugerowanej społecznej funkcji. Dlatego właśnie napisałam: "bonobo".
(...)
Wydaje mi się, że za mało wiesz o funkcjonowaniu wspólnoty, żeby ją zmieniać. Świadczy o tym przykład z odśnieżaniem i sprzątaniem, płaceniem udziałami.
Na zebraniu wyjdziesz na pieniaczkę i nic nie załatwisz.
We wspólnocie sprawy załatwia się wspólnie, razem z sąsiadami - sama nic nie zrobisz.
Twoi sąsiedzi postanowili płacić administratorowi i członkom zarządu. Ty uważasz tę uchwałę za błędną, ale nie było cię na zebraniu.
Czy pytałaś co robią członkowie zarządu? Ile razy spotykają się z administratorem (czas), analizują oferty (czas), podpisują dokumenty, dzwonią gdzieś, może dojeżdżają.
Chcesz coś zmienić w swojej wspólnocie, mieś wpływ na decyzje?
Współdziałaj, rozmawiaj z sąsiadami, proponuj pozytywne rozwiązania, bez krytykanctwa
"Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej, podobnie jak członkowie zarządu innych podmiotów prawa, ponoszą odpowiedzialność, która nierozerwalnie związana jest ze sprawowaną funkcją. Wzorem spółek kapitałowych należy przyjąć, że jest to odpowiedzialność organizacyjna, cywilna i karna.Istota odpowiedzialności organizacyjnej sprowadza się w szczególności do należytego wykonania uchwał wspólnoty mieszkaniowej, osiągnięcia planowanego wyniku finansowego a związane z nią regulacje zawarte są w ustawie o własności lokali."
Więcej na ten temat w artykule: " Odpowiedzialność odszkodowawcza członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/704-odpowiedzialnosc-odszkodowawcza-czlonkow-zarzadu-wspolnoty-mieszkaniowej