Yaga.BestContent.Recent
-
Wodomierze z funkcją zdalnego odczytu
Natomiast ja chciałbym jednoznacznie wyjaśnić kwestie obligatoryjnego nakazu wymiany wodomierzy do stycznia 2027 roku.
Mianowicie: Czy może ktoś podać przepis i jego treść w oparciu który właściciel lokalu mieszkalnego w budynku wspólnoty mieszkaniowej mając zainstalowany wodomierz do pomiaru zużycia wody zimnej w swoim mieszkaniu i na swój koszt ( wodomierze lokalowe nie są zaliczane do nieruchomości wspólnej ) ,miałby wymieniać go na wodomierz z modułem radiowym do zdalnego odczytu pod groźbą sankcji ?
Pytanie wydaje się zasadne gdyż w Internecie jest dużo niejasności w tym temacie.
-
wybór firmy zarządzającej wspólnotą bez konkursu ofert
Ale bzdury wypisujesz. Zarząd właścicielski podpisuje w imieniu wspólnoty umowe cywilno prawną o zarządzanie nieruchomością wspólną lub administrowanie jak kto woli i jest to czynnośç w ramach tzw. zarządu zwykłego. Podobnie jak z każdą inną firmá usługową. O licencje to nawet bym sie nie pytał bo to bzdura jeśli chodzi o pewnośç prawidłowego administrowania wspólnotą. Tutaj trzeba dobrych negocjacji , dobrej rozmowy wywiadowczej z potencjalnym kandydatem oraz dobrej precyzyjnej umowy wzajemnej. I co najważniejsze kompetentny zarząd wspólnoty który nie jest tylko teoretyczny ale potrafi podejmować decyzje, zna przede wszystkim uowl i kontroluje admina. -
wybór firmy zarządzającej wspólnotą bez konkursu ofert
To by prowadziło do paraliżu decyzyjnego i organizacyjnego. Np. 30% za jedną ofertą inni 30% za drugą ofertą jeszcze inni 30% za kolejnym zarządcą. Ciekawe jak długo i w jaki sposób formalny by ustalano kogo zatrudnić ? Pomyśl troche logicznie jak potrafisz. -
Odwołanie członka zarządu
Tak, co do zasady takie działanie jest zgodne z prawem, ale diabeł tkwi w szczegółach proceduralnych. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo zmienić koncepcję w trakcie zebrania i głosować nad uchwałami, których nie było w pierwotnym zawiadomieniu. Jednak sposób, w jaki administrator zbiera głosy (tzw. plebiscyt obiegowy), może stanowić podstawę do skutecznego zaskarżenia uchwały. -
prawo do kopii dokumentów
Czy istnieje jakiś przepis, który nakłada na Zarządcy nieruchomości obowiązek kserowania umów, zleceń, pism, itp. i wydawanie takiej kopii na życzenie lokatora??? -
Brak właściciela mieszkania a opłaty czynszowe.
W przypadku śmierci właściciela lokalu w jego miejsce wstępują jego spadkobiercy. Nie ma takiej sytuacji jak się Panu wydaje że po kimś nie ma spadkobierców. Jeżeli nie ma najbliższej rodziny to dziedziczy dalsza a jeżeli nie ma i dalszej rodziny to ostatecznie dziedziczy gmina. ZATEM ZAWSZE JEST SPADKOBIERCA. Jeżeli spadkobierca nie płaci opłat związanych z mieszkaniem to dług będzie narastał. Jeżeli zarząd wspólnoty mieszkaniowej widzi że miesiące lecą a spadkobierca nie zamierza uregulować spadku i wnosić opłat z mieszkanie powinien skontaktować się z prawnikiem w celu dochodzenia zapłaty zaległości które będzie w takim wypadku musiało być poprzedzone wniesieniem sprawy do sądu o stwierdzenie nabycia spadku, czyli wykazaniem przez sąd kto jest spadkobiercą po zmarłym właścicielu a zatem od kogo dochodzić zapłaty zaległości. Zarząd wspólnoty nie powinien zwlekać w tej materii gdyż roszczenia okresowe przedawniają się z upływem 3 lat, a zatem po latach może od spadkobiercy nie odzyskać całości zaległości a tylko za ostatnie 3 lata. -
Zmiana właściciela lokalu a niepoinformowanie wspólnoty
Skoro aktem darowizny zmienił się właściciel lokalu, to należy dokonać przeksięgowania wszelkich naliczeń i kosztów na nowego właściciela z datą darowizny. Datę zmiany (darowizny) należy przyjąć wg wpisów do KW lokalu. -
Pobierania odsetek od niezapłaconego w terminie czynszu
[cite] Evika:[/cite]Witam. Czy zarządca może odliczać naliczone odsetki od nieterminowych wpłat , od wpłacanych przeze mnie comiesięcznych zaliczek na koszty utrzymania wspólnoty ? Dostałam właśnie rozliczenie za 2015r i widzę że ostatnie moje wpłaty pomniejszone są o naliczone w danym roku odsetki ? Nie dostałam wcześniej żadnego wyliczenia ani powiadomienia ani wezwania do zapłacenia takowych należności. A druga sprawa podobna, ale dotyczy uregulowania należności za wymianę liczników wody i ciepła. Sytuacja wygląda identycznie. Zarządca odliczył sumę za liczniki od zaliczek na czynsz. Dodam że odnośnie takiego pobierania opłat nie była podjęta żadna uchwała. Czy takie działanie zarządcy jest w zgodzie z prawem ?
Można z mocy prawa, nie jest do tego potrzebna żadna uchwała. Kiedyś zapadło orzeczenie, jakoby wspólnota mieszkaniowa nie mogła pobierać odsetek za opóźnienie, o ile sama ich nie zapłaciła (chodziło o media), ale to jeden taki przypadek w orzecznictwie a codziennie zapada wiele wyroków w całym kraju dotyczących tej kwestii. -
Dostęp do dokumentów wspólnoty
Firma będąca administratorem w mojej wspólnocie uzależnia okazanie dokumentów wspólnoty od podpisania takiego oświadczenia:
Oświadczam, że zostałem poinformowany o obowiązku zachowania w tajemnicy treści dokumentów wspólnoty mieszkaniowej, jakie zostały mi okazane, a w szczególności nieupubliczniania ich i nieudostępniania osobom niepowołanym. Oświadczam też, że jestem świadomy, że niewłaściwe zabezpieczenie w/w dokumentów, a w szczególności celowe ich upublicznienie może mnie narazić na odpowiedzialność prawną. Oświadczam też, że zostałem poinformowany, iż wykorzystanie w/w dokumentów może nastąpić tylko w celu realizacji moich praw i obowiązków, jako członka wspólnoty mieszkaniowej i nie mogą być one wykorzystane w celu innym, niż zarządzania częściami wspólnymi nieruchomości.
Przyznam, że uważam to za kretynizm oraz złamanie prawa właściciela do kontroli zarządu wspólnotą. Mam rację?
