Yaga.BestContent.Recent
-
prawo do kopii dokumentów
Czy istnieje jakiś przepis, który nakłada na Zarządcy nieruchomości obowiązek kserowania umów, zleceń, pism, itp. i wydawanie takiej kopii na życzenie lokatora??? -
Brak właściciela mieszkania a opłaty czynszowe.
W przypadku śmierci właściciela lokalu w jego miejsce wstępują jego spadkobiercy. Nie ma takiej sytuacji jak się Panu wydaje że po kimś nie ma spadkobierców. Jeżeli nie ma najbliższej rodziny to dziedziczy dalsza a jeżeli nie ma i dalszej rodziny to ostatecznie dziedziczy gmina. ZATEM ZAWSZE JEST SPADKOBIERCA. Jeżeli spadkobierca nie płaci opłat związanych z mieszkaniem to dług będzie narastał. Jeżeli zarząd wspólnoty mieszkaniowej widzi że miesiące lecą a spadkobierca nie zamierza uregulować spadku i wnosić opłat z mieszkanie powinien skontaktować się z prawnikiem w celu dochodzenia zapłaty zaległości które będzie w takim wypadku musiało być poprzedzone wniesieniem sprawy do sądu o stwierdzenie nabycia spadku, czyli wykazaniem przez sąd kto jest spadkobiercą po zmarłym właścicielu a zatem od kogo dochodzić zapłaty zaległości. Zarząd wspólnoty nie powinien zwlekać w tej materii gdyż roszczenia okresowe przedawniają się z upływem 3 lat, a zatem po latach może od spadkobiercy nie odzyskać całości zaległości a tylko za ostatnie 3 lata. -
Zmiana właściciela lokalu a niepoinformowanie wspólnoty
Skoro aktem darowizny zmienił się właściciel lokalu, to należy dokonać przeksięgowania wszelkich naliczeń i kosztów na nowego właściciela z datą darowizny. Datę zmiany (darowizny) należy przyjąć wg wpisów do KW lokalu. -
Pobierania odsetek od niezapłaconego w terminie czynszu
[cite] Evika:[/cite]Witam. Czy zarządca może odliczać naliczone odsetki od nieterminowych wpłat , od wpłacanych przeze mnie comiesięcznych zaliczek na koszty utrzymania wspólnoty ? Dostałam właśnie rozliczenie za 2015r i widzę że ostatnie moje wpłaty pomniejszone są o naliczone w danym roku odsetki ? Nie dostałam wcześniej żadnego wyliczenia ani powiadomienia ani wezwania do zapłacenia takowych należności. A druga sprawa podobna, ale dotyczy uregulowania należności za wymianę liczników wody i ciepła. Sytuacja wygląda identycznie. Zarządca odliczył sumę za liczniki od zaliczek na czynsz. Dodam że odnośnie takiego pobierania opłat nie była podjęta żadna uchwała. Czy takie działanie zarządcy jest w zgodzie z prawem ?
Można z mocy prawa, nie jest do tego potrzebna żadna uchwała. Kiedyś zapadło orzeczenie, jakoby wspólnota mieszkaniowa nie mogła pobierać odsetek za opóźnienie, o ile sama ich nie zapłaciła (chodziło o media), ale to jeden taki przypadek w orzecznictwie a codziennie zapada wiele wyroków w całym kraju dotyczących tej kwestii. -
Dostęp do dokumentów wspólnoty
Firma będąca administratorem w mojej wspólnocie uzależnia okazanie dokumentów wspólnoty od podpisania takiego oświadczenia:
Oświadczam, że zostałem poinformowany o obowiązku zachowania w tajemnicy treści dokumentów wspólnoty mieszkaniowej, jakie zostały mi okazane, a w szczególności nieupubliczniania ich i nieudostępniania osobom niepowołanym. Oświadczam też, że jestem świadomy, że niewłaściwe zabezpieczenie w/w dokumentów, a w szczególności celowe ich upublicznienie może mnie narazić na odpowiedzialność prawną. Oświadczam też, że zostałem poinformowany, iż wykorzystanie w/w dokumentów może nastąpić tylko w celu realizacji moich praw i obowiązków, jako członka wspólnoty mieszkaniowej i nie mogą być one wykorzystane w celu innym, niż zarządzania częściami wspólnymi nieruchomości.
Przyznam, że uważam to za kretynizm oraz złamanie prawa właściciela do kontroli zarządu wspólnotą. Mam rację? -
Wątpliwości co do działań dewelopera.
Szanowni Państwo, proszę o wytłumaczenie kilku aspektów. Podam kilka rzeczy dla usystematyzowania. Pierwszy wyodrębniony lokal: styczeń 2025. W umowie notarialnej deweloper zarządcą. Zarząd sprawował wraz ze wspólnikiem ze spółki, która mieszkania sprzedawała. Pobierali wynagrodzenie normalnie jak zarządca. Do września 2025 i chwili zmiany zarządu na zebraniu właścicieli lokali i powołania zarządcy powierzonego byli odpowiedzialni za sprawowanie zarządu nad nieruchomością. Nie założyli NIPu, Regonu ani konta bankowego. Wszystko przechodziło przez ich konto spółki. Pobierali tam normalnie zaliczki itd. Wszystkie media były na nich. Nie mamy jakiegoś sensownego rozliczenia, a bardziej Excel i powrzucane różne faktury. Oni nie płacą za eksploatację, która zarządca im wystawia, na którą przy notariuszu na zebraniu się umówili tj 6,50/m2 na którą się umówili od września do dzisiaj. Co więcej kiedy próbowaliśmy poprosić o zapłatę tych faktur to stwierdzili że jesteśmy im dłużni ponad 80 tysięcy. Powysyłali faktury datowane na listopad o tytułach “serwis i utrzymanie instalacji elektrycznych wynikających z umowy 01.2025” i to są kwoty typu 16 lub 14 tysięcy. Wszystkie te faktury są na spółkę dewelopera. Czy zasadnym jest zgłoszenie na prokuraturę? Czy deweloper może zawierać dowolne umowy bez uchwał jeśli przekraczają zwykły zarząd? Czy sam jako większościowy udziałowiec może sobie takie przywileje nadać? Czy brak NIP-u regonu konta bankowego wspólnoty to duży problem dla niego? Nie założył też KOB. Mam wątpliwości co do takiej “samowolki”. Proszę o racjonalne podejście i wytłumaczenie konsekwencji takiego działania. Dziękuję. -
Wątpliwości co do działań dewelopera.
Wpis zbyt chaotyczny i zagmatwany w rózne dane żeby cokolwiek odpowiedzieć. -
Nieformalne spotkanie z zarządem?
Polecam : LiczDom.pl
To platforma do zarządzania oraz tarcza ochrony dla mieszkańców.
Zapraszam do kontaktu 502 448 023// 605 268 530 lub https://liczdom.pl
Jako jeden, z zespołu LiczDom.pl działającego na terenie Warszawy, jestem bardzo zdziwiony w jaki prosty sposób nieuczciwie
wyciągane są pieniądze od mieszkańców przez złych zarządców w postaci kosztów objętych w czynszu.
Spotkałem się z przypadkami gdzie ludzie płacą 2 x więcej (plus materiały) za serwis windy: Bo człowiek w razie W ma czas na dojazd do 36godz. ŁAŁŁŁŁŁ AMERYKA. normalnie jest do 24godz i wcześniej w dzisiejszych czasach.
Drugi przypadek jest bogatszy, pan z firmy zewnętrznej (złota rączka na osiedlu) jest jeden. Firma wystawia aż 4 Faktury/miesięcznie na jedno osiedle podzielone na 4 etapy po 6 bloków. Z tym że na JEDNEJ fakturze jest kwota rzędu ok 80 000 zł.
Od czasu do czasu kolega z firmy pracujący obok przyjdzie AUTEM FIRMOWYM na pogaduchy i kawę . A ludzie myślą że to drugi pracownik. Nie wspomnę już,o działaniach przez zarządców wbrew ustawie o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r.
Dużo mieszkańców nie ma pojęcia co się dzieję w kwestii finansowej na osiedlu oraz czy plan gospodarczy został należycie wykonany.
LiczDom.pl to polska firma.
: zainteresowanych współpracą zapraszam do kontaktu
pozdrawiam
Tomasz Augustyniak. -
Instalacja CO w mieszkaniu.Grzejniki
Marcin Wuwa napisał użytkownik: »Marcin Wuwa napisał użytkownik: »Marcin Wuwa napisał użytkownik: »Nie znam sie na tym ale do samych kaloryferów rurki przychodzą "z dołu" Chodzi mi o system montowania.Mieszkam na parterze.W piwnicy która jest pod moim mieszkaniem są tak zwane "piony" Zasilający i chyba Zwrotny
Co to nie widzisz jak idą rurki pionowe w mieszkaniu ?
Grafen nie zrozumiałeś mnie. Żadne rurki pionowe po ścianach w moim mieszkaniu nie idą. Z podłogi w każdym z dwóch pokoi i kuchni wychodzą dwie rurki do których podłączony jest kaloryfer.Pozdro
Czyli rozprowadzenie EC w twoim lokalu jest POZIOME i pewnie z jednego punktu. Przy takim rozprowadzeniu, cała instalacja CO w twoim lokalu nie stanowi nieruchomości wspólnej, ponieważ SŁUŻY tylko tobie .
Koszty naprawy, wymiany grzejników ponosisz TY .
Możliwe że tak jest,ale rozmawiałem z naszym konserwatorem i żeby to naprawić trzeba zlać całą wodę z naszego pionu( nie mamy możliwości zakręcenia pojedynczego grzejnika w naszych mieszkaniach) Brak zaworu zamykającego chyba powrotnego.Ja nie mam możliwości "zakręcenia" tylko mojego mieszkania.Tylko cały pion,i zlanie całej wody
Sprawa zakończona.Po długiej"walce" między mną a naszym administratorem mój grzejnik został uznany za część wspólną i zostanie wymieniony na koszt naszej wspólnoty.Nawet inspektor budowlany był zaangażowany do tej sprawy.Mój kaloryfer nie ma zamontowanych tak zwanych "portek" i nie ma możliwości zakręcenia tyko mojego mieszkania.Przy wymianie będzie zastosowana metoda zamrażania w moim przypadku gazowa bo jest mało miejsca.Koszt z nowym grzejnikiem około 1500-1700 pln.Akcja dzieje się w Gdańsku. Bardzo wszystkim dziękuję za pomoc.Szczególnie Grafenowi który na szczęście nie miał racji
-
Administrator
. Czy mieszkaniec wspólnoty może Administrować nami nie posiadając żadnego wykształcenia - kursów w tym kierunku.Wszyscy mieszkańcy - Zarząd zgadza się na to.
Administrator nie musi posiadać żadnego specjalnego wykształcenia ani też żadnej licencji, więc może nim być praktycznie „każdy”.
