Yaga.BestContent.Recent
-
Finezja
Właściciel może przedstawić projekt uchwały, ale przy indywidualnym zbieraniu głosów to zarząd wspólnoty powinien prowadzić procedurę głosowania. Administrator nie jest uprawniony do tego, aby „upoważniać” właściciela do zastępowania zarządu. Sam brak wcześniejszej konsultacji projektu z zarządem nie przesądza jeszcze o wadliwości uchwały. Istotniejsze jest to, że korzystanie z elewacji jako części nieruchomości wspólnej powinno odbywać się na zasadach ustalonych przez wspólnotę. Jeżeli pozostali właściciele płacą za indywidualne korzystanie z części wspólnych, brak odpłatności w tym przypadku trudno uzasadnić, dlatego mogą jednak podjąć kolejną uchwałę, w której ustalą zasady korzystania z elewacji i zobowiążą właściciela lokalu do ponoszenia odpowiedniej opłaty za umieszczenie klimatyzatora na nieruchomości wspólnej. -
okres deweloperski zaliczki na utrzymanie nieruchomości
W sądzie musiałbyś wszysto to, o czym pisałem dwa lata temu, mieć udokukumentowane i jeszcze musiałbyś umieć sądowi wszystko to ładnie wyklarować.
Ja bym to zrobił, ale wyłącznie dla własnej rozrywki. Bez nerwów. Nie dla pieniędzy.
A ludziom nie ma się co dziwić, że tylko narzekają. -
Zaległe opłaty
Przedawnienie roszczeń mija po trzech latach, zarządca winien wystawić faktury za okres ostatnich trzech lat -
Wodomierze z funkcją zdalnego odczytu
Natomiast ja chciałbym jednoznacznie wyjaśnić kwestie obligatoryjnego nakazu wymiany wodomierzy do stycznia 2027 roku.
Mianowicie: Czy może ktoś podać przepis i jego treść w oparciu który właściciel lokalu mieszkalnego w budynku wspólnoty mieszkaniowej mając zainstalowany wodomierz do pomiaru zużycia wody zimnej w swoim mieszkaniu i na swój koszt ( wodomierze lokalowe nie są zaliczane do nieruchomości wspólnej ) ,miałby wymieniać go na wodomierz z modułem radiowym do zdalnego odczytu pod groźbą sankcji ?
Pytanie wydaje się zasadne gdyż w Internecie jest dużo niejasności w tym temacie.
-
wybór firmy zarządzającej wspólnotą bez konkursu ofert
Ale bzdury wypisujesz. Zarząd właścicielski podpisuje w imieniu wspólnoty umowe cywilno prawną o zarządzanie nieruchomością wspólną lub administrowanie jak kto woli i jest to czynnośç w ramach tzw. zarządu zwykłego. Podobnie jak z każdą inną firmá usługową. O licencje to nawet bym sie nie pytał bo to bzdura jeśli chodzi o pewnośç prawidłowego administrowania wspólnotą. Tutaj trzeba dobrych negocjacji , dobrej rozmowy wywiadowczej z potencjalnym kandydatem oraz dobrej precyzyjnej umowy wzajemnej. I co najważniejsze kompetentny zarząd wspólnoty który nie jest tylko teoretyczny ale potrafi podejmować decyzje, zna przede wszystkim uowl i kontroluje admina. -
wybór firmy zarządzającej wspólnotą bez konkursu ofert
To by prowadziło do paraliżu decyzyjnego i organizacyjnego. Np. 30% za jedną ofertą inni 30% za drugą ofertą jeszcze inni 30% za kolejnym zarządcą. Ciekawe jak długo i w jaki sposób formalny by ustalano kogo zatrudnić ? Pomyśl troche logicznie jak potrafisz. -
Odwołanie członka zarządu
Tak, co do zasady takie działanie jest zgodne z prawem, ale diabeł tkwi w szczegółach proceduralnych. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo zmienić koncepcję w trakcie zebrania i głosować nad uchwałami, których nie było w pierwotnym zawiadomieniu. Jednak sposób, w jaki administrator zbiera głosy (tzw. plebiscyt obiegowy), może stanowić podstawę do skutecznego zaskarżenia uchwały. -
prawo do kopii dokumentów
Czy istnieje jakiś przepis, który nakłada na Zarządcy nieruchomości obowiązek kserowania umów, zleceń, pism, itp. i wydawanie takiej kopii na życzenie lokatora??? -
Brak właściciela mieszkania a opłaty czynszowe.
W przypadku śmierci właściciela lokalu w jego miejsce wstępują jego spadkobiercy. Nie ma takiej sytuacji jak się Panu wydaje że po kimś nie ma spadkobierców. Jeżeli nie ma najbliższej rodziny to dziedziczy dalsza a jeżeli nie ma i dalszej rodziny to ostatecznie dziedziczy gmina. ZATEM ZAWSZE JEST SPADKOBIERCA. Jeżeli spadkobierca nie płaci opłat związanych z mieszkaniem to dług będzie narastał. Jeżeli zarząd wspólnoty mieszkaniowej widzi że miesiące lecą a spadkobierca nie zamierza uregulować spadku i wnosić opłat z mieszkanie powinien skontaktować się z prawnikiem w celu dochodzenia zapłaty zaległości które będzie w takim wypadku musiało być poprzedzone wniesieniem sprawy do sądu o stwierdzenie nabycia spadku, czyli wykazaniem przez sąd kto jest spadkobiercą po zmarłym właścicielu a zatem od kogo dochodzić zapłaty zaległości. Zarząd wspólnoty nie powinien zwlekać w tej materii gdyż roszczenia okresowe przedawniają się z upływem 3 lat, a zatem po latach może od spadkobiercy nie odzyskać całości zaległości a tylko za ostatnie 3 lata.
