Yaga.BestContent.Recent
-
Administrator
. Czy mieszkaniec wspólnoty może Administrować nami nie posiadając żadnego wykształcenia - kursów w tym kierunku.Wszyscy mieszkańcy - Zarząd zgadza się na to.
Administrator nie musi posiadać żadnego specjalnego wykształcenia ani też żadnej licencji, więc może nim być praktycznie „każdy”.
-
rażące działanie wspólnoty -brak informacji,uchwal,
Dzień dobry,
od prawie 2 lat mieszkamy w nowym bloku. Na początku ładnie pięknie, zebranie jak już więcej mieszkańców było w celu założenia wspólnoty, wybrania zarządu , itp... były podane "przybliżone" koszty jakie będziemy co miesiąc ponosić (sprzątanie, dozór windy, utrzymanie części wspolnych itp) Generalnie wszystko sie zgadzało i nikt nie zastanawiał sie nad dokumentami, uchwałami, itp... do czasu aż faktury z miesiąca na miesiąc zaczęły być coraz wyższe. Tak jakby na zasadzie "widzimisię". Lub zaczęły dochodzić pozycje o których wcześniej nie było mowy. Rozumiem, że coś może się zmienić, ale w takim celu informuje się mieszkańców, zwołuje się zebrania, ustala się różne kwestie. Tak miało to funkcjonować. Każdy miesiąc to loteria. Nie wiadomo czy w tym miesiącu nie dojdzie pozycja na 100zł za ubezpieczenie budynku, bo zarządca nieruchomości twierdzi, że to są 2 wpłaty rocznie. Ok, niech będą, ale gdzie były te opłaty rok temu, skoro już od początku tamtego roku płaciliśmy rachunki?? Cały poprzedni rok nie było żadnej opłaty za ubezpieczenie. To teraz trzeba udać że przecież były, a na przedstawienie "dowodów" że na żadnym rachunku nie ma takiej pozycji, jest brak odpowiedzi. 2 miesiące temu zwołano zebranie, które było odwołane wcześniej 2 razy. Na ten drugi raz brałam wolne w pracy, bo zależało mi by tam być, wiedzieć o ewentualnych podwyżkach, itp..ale zostało odwołane. Niestety nie dotarł do mnie mail o nowej dacie zebrania. Za to domysliłam się kiedy to zebranie było, bo stawki na rachunkach błyskawicznie się zmieniły. Najpierw jedna stawka wzrosła o 100%. Ok, życie. Teraz, jest już to 200% w porównaniu do poprzednich opłat.... na pytanie skąd to się bierze jest odpowiedź że koszty okazały się wyższe niż założono i trzeba to teraz wyrównać, ale informacji nie było ŻADNEJ. Gdzie jakieś protokoły, raporty z zebrania które odbyło się 2 miesiące temu??? Na pytanie dlaczego stawki co miesiąc rosną jest odpowiedź "myslimy ze to raczej ostateczna kwota ale moze sie to zmienic" nie mam sily na to jak to funkcjonuje, bo albo jest brak odpowiedzi, a jak jest to tak zbywajaca, ze czlowiek czuje sie oglupiony...co moge zrobic w takej sytuacji? jak wyegzekwować jakiekolwiek dokumenty potwierdzajace te fakty i uzasadniajace podwyzki ktore biora sie z ksiezyca? -
Koszt obsługi terenów zielonych oraz klatek
Pytanie jest zadane zbyt ogólnie. Wszystko zależy m.in. od zakresu prac, powierzchni terenu/posesji oraz od miasta... -
Nadwyżka na koncie funduszu celowego
O sposobie rozdysponowania decydują właściciele podejmując stosowną uchwałę, cele mogą być różne w zależności od potrzeb bieżących Wspólnoty, nie ma w tym przypadku jakichkolwiek uwarunkowań prawnych. proponuję pozostawić ją na funduszu celowym dotyczącym wymiany liczników, które i tak za pięć lat będzie należało wymienić, obniżając obecne wpłaty o wysokość nadwyżki. -
problem w wentylacja mechaniczna w bloku
Należy uświadomić wspólnotę, a raczej jej zarząd oraz zarządcę o tym, że taki buczący wentylator utrudnia korzystanie z mieszkania, co narusza dobra osobiste i stanowi podstawę do wystąpienia na droge postępowania sądowego, można domagać sie zadośćuczynienia za doznaną krzywdę. -
Członek zarządu sprzedaje mieszkanie
A czy notariusz dopełnil obowiązku sprawdzenia istnienia należności zbywcy wobec wspólnoty?
Bo jeżeli oświadczenie o stanie zobowiązan Twoich wobec wspólnoty nie będzie dołączone do aktu notarialnego, to sąd stwierdzając upadłośc konsumencką może zarządać twojego oświadczenia, czy masz zaległość wobec wspólnoty.
Najważniejsze żeby nie zataić, jeśli ja masz. Sam fakt istnienia długu nie jest jeszcze podstawą do odmowy upadłości. Zatajenie - jest. -
WIATA NA SAMOCHÓD
W skrócie na każde pytanie można odpowiedzieć: tak, może się domagać opłaty, ale nie musi.
Wszystko zależy od relacji i praktyki w danej wspólnocie.
Szyld czy klimatyzacja narusza część wspólną, więc WM może żądać opłaty. Montaż wiaty analogicznie, ale skoro już ktoś otrzymał zgodę (zakładam, że w formie uchwały) to w niej powinny być zawarte warunki jej montażu, lokalizacja i ewentualna odpłatność. -
Zarzadca i uslugi sprzatania
Ale o wartości umowy (koszt wykonania usług porządkowych) wcześniej powinni zostać powiadomieni właściciele, jeżeli jest to nowa czynność w pozycji kosztów eksploatacyjnych, winien zostać zmieniony plan gospodarczy na dany rok, poprzez podjęcie stosownej uchwały -
Fundusz remontowy
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 31 lipca 2019 roku, sygnatura akt: XII C 467/19:
"Środki gromadzone na funduszu remontowym – od momentu dokonania wpłaty przez właścicieli – stanowią składnik majątku wspólnoty mieszkaniowej i nie podlegają rozliczeniu w ramach rozliczenia rocznego tak, jak standardowe zaliczki na bieżące utrzymanie. Trudno zresztą wyobrazić sobie sytuację, w której – gdy w danym roku nie przeprowadzonoby żadnego remontu – niewykorzystane zaliczki na fundusz remontowy byłyby zwracane właścicielom, a od początku roku kolejnego ponownie uiszczane. W przeciwieństwie do bieżącej konserwacji, remont nieruchomości wspólnej – konstrukcji budynku, jego fundamentów, ścian, dachu, warstw izolacyjnych, wspólnych części instalacji – z natury rzeczy generuje poważny poziom wydatków, które częstokroć nie mogą zostać pokryte ze środków bieżących, ale wymagają albo poczynienia oszczędności albo zaciągnięcia kredytu. Gromadzenie funduszu remontowego przez dłuższy, kilkuletni okres pozwala na przygotowanie inwestycji pod względem finansowym. Na tym także polega zapewnienie płynności finansowej stanowiące przejaw prawidłowego zarządzania."
https://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/155025000006003_XII_C_000467_2019_Uz_2019-09-10_001
-
Fundusz remontowy
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 31 lipca 2019 roku, sygnatura akt: XII C 467/19:
"Środki gromadzone na funduszu remontowym – od momentu dokonania wpłaty przez właścicieli – stanowią składnik majątku wspólnoty mieszkaniowej i nie podlegają rozliczeniu w ramach rozliczenia rocznego tak, jak standardowe zaliczki na bieżące utrzymanie. Trudno zresztą wyobrazić sobie sytuację, w której – gdy w danym roku nie przeprowadzonoby żadnego remontu – niewykorzystane zaliczki na fundusz remontowy byłyby zwracane właścicielom, a od początku roku kolejnego ponownie uiszczane. W przeciwieństwie do bieżącej konserwacji, remont nieruchomości wspólnej – konstrukcji budynku, jego fundamentów, ścian, dachu, warstw izolacyjnych, wspólnych części instalacji – z natury rzeczy generuje poważny poziom wydatków, które częstokroć nie mogą zostać pokryte ze środków bieżących, ale wymagają albo poczynienia oszczędności albo zaciągnięcia kredytu. Gromadzenie funduszu remontowego przez dłuższy, kilkuletni okres pozwala na przygotowanie inwestycji pod względem finansowym. Na tym także polega zapewnienie płynności finansowej stanowiące przejaw prawidłowego zarządzania."
https://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/155025000006003_XII_C_000467_2019_Uz_2019-09-10_001
To nie oznacza, że takie zasady muszą obowiązywać w innej WM , której orzeczenie Sądu nie dotyczy .
Można z tych zasad korzystać, bo jest to rozsądne rozwiązanie.
