Yaga.BestContent.Recent
-
Pytania i odpowiedzi z forum.zarzadca.pl
Jeśli nagle ktoś zapyta Cię, które kasyno oferuje najwięcej bonusów, możesz wysłać link do tej strony https://www.roomart.pl/ ponieważ informacje są stale aktualizowane i trudno jest wszystko śledzić. W zeszłym miesiącu udało mi się zarejestrować w jednym kasynie i wygrać! -
Zaległe opłaty
Przedawnienie roszczeń mija po trzech latach, zarządca winien wystawić faktury za okres ostatnich trzech lat -
Wodomierze z funkcją zdalnego odczytu
Natomiast ja chciałbym jednoznacznie wyjaśnić kwestie obligatoryjnego nakazu wymiany wodomierzy do stycznia 2027 roku.
Mianowicie: Czy może ktoś podać przepis i jego treść w oparciu który właściciel lokalu mieszkalnego w budynku wspólnoty mieszkaniowej mając zainstalowany wodomierz do pomiaru zużycia wody zimnej w swoim mieszkaniu i na swój koszt ( wodomierze lokalowe nie są zaliczane do nieruchomości wspólnej ) ,miałby wymieniać go na wodomierz z modułem radiowym do zdalnego odczytu pod groźbą sankcji ?
Pytanie wydaje się zasadne gdyż w Internecie jest dużo niejasności w tym temacie.
-
wybór firmy zarządzającej wspólnotą bez konkursu ofert
Ale bzdury wypisujesz. Zarząd właścicielski podpisuje w imieniu wspólnoty umowe cywilno prawną o zarządzanie nieruchomością wspólną lub administrowanie jak kto woli i jest to czynnośç w ramach tzw. zarządu zwykłego. Podobnie jak z każdą inną firmá usługową. O licencje to nawet bym sie nie pytał bo to bzdura jeśli chodzi o pewnośç prawidłowego administrowania wspólnotą. Tutaj trzeba dobrych negocjacji , dobrej rozmowy wywiadowczej z potencjalnym kandydatem oraz dobrej precyzyjnej umowy wzajemnej. I co najważniejsze kompetentny zarząd wspólnoty który nie jest tylko teoretyczny ale potrafi podejmować decyzje, zna przede wszystkim uowl i kontroluje admina. -
wybór firmy zarządzającej wspólnotą bez konkursu ofert
To by prowadziło do paraliżu decyzyjnego i organizacyjnego. Np. 30% za jedną ofertą inni 30% za drugą ofertą jeszcze inni 30% za kolejnym zarządcą. Ciekawe jak długo i w jaki sposób formalny by ustalano kogo zatrudnić ? Pomyśl troche logicznie jak potrafisz. -
Odwołanie członka zarządu
Tak, co do zasady takie działanie jest zgodne z prawem, ale diabeł tkwi w szczegółach proceduralnych. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo zmienić koncepcję w trakcie zebrania i głosować nad uchwałami, których nie było w pierwotnym zawiadomieniu. Jednak sposób, w jaki administrator zbiera głosy (tzw. plebiscyt obiegowy), może stanowić podstawę do skutecznego zaskarżenia uchwały. -
prawo do kopii dokumentów
Czy istnieje jakiś przepis, który nakłada na Zarządcy nieruchomości obowiązek kserowania umów, zleceń, pism, itp. i wydawanie takiej kopii na życzenie lokatora??? -
Brak właściciela mieszkania a opłaty czynszowe.
W przypadku śmierci właściciela lokalu w jego miejsce wstępują jego spadkobiercy. Nie ma takiej sytuacji jak się Panu wydaje że po kimś nie ma spadkobierców. Jeżeli nie ma najbliższej rodziny to dziedziczy dalsza a jeżeli nie ma i dalszej rodziny to ostatecznie dziedziczy gmina. ZATEM ZAWSZE JEST SPADKOBIERCA. Jeżeli spadkobierca nie płaci opłat związanych z mieszkaniem to dług będzie narastał. Jeżeli zarząd wspólnoty mieszkaniowej widzi że miesiące lecą a spadkobierca nie zamierza uregulować spadku i wnosić opłat z mieszkanie powinien skontaktować się z prawnikiem w celu dochodzenia zapłaty zaległości które będzie w takim wypadku musiało być poprzedzone wniesieniem sprawy do sądu o stwierdzenie nabycia spadku, czyli wykazaniem przez sąd kto jest spadkobiercą po zmarłym właścicielu a zatem od kogo dochodzić zapłaty zaległości. Zarząd wspólnoty nie powinien zwlekać w tej materii gdyż roszczenia okresowe przedawniają się z upływem 3 lat, a zatem po latach może od spadkobiercy nie odzyskać całości zaległości a tylko za ostatnie 3 lata. -
Zmiana właściciela lokalu a niepoinformowanie wspólnoty
Skoro aktem darowizny zmienił się właściciel lokalu, to należy dokonać przeksięgowania wszelkich naliczeń i kosztów na nowego właściciela z datą darowizny. Datę zmiany (darowizny) należy przyjąć wg wpisów do KW lokalu.
