Yaga.BestContent.Action
-
Problem z ładowarką do auta elektrycznego w garażu podziemnym - sąsiad blokuje instalację
Piotr Zimowicz napisał użytkownik: »Chciałbym się podzielić pewnym problemem, z którym borykam się od dłuższego czasu. Mamy mieszkańca, który zgłosił chęć zamontowania ładowarki do swojego samochodu elektrycznego w garażu podziemnym. Cała sprawa wydawała się prosta – zgromadzone zostały wszystkie niezbędne dokumenty: ekspertyzy techniczne, analizy obciążenia instalacji, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, pełna dokumentacja techniczna. Mieszkaniec pokrywa również koszty związane z montażem i przyszłą eksploatacją.
Problem polega na tym, że jeden z sąsiadów jest kategorycznie przeciwny tej inwestycji. Argumentuje to potencjalnym zagrożeniem dla bezpieczeństwa, choć – jak wspomniałem – wszystkie przepisy są spełnione, a instalacja została zaprojektowana zgodnie z normami.
Pytanie do Was: jak wygląda to prawnie lub czy macie z tym doświadcznieZ tego, co wiem, ładowarki do aut elektrycznych stają się coraz bardziej powszechne i są wspierane. Czy sąsiad może skutecznie zablokować taką instalację w garażu podziemnym? Czy potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości? A może jedynie częściowa, a może to wystarczy, że dokumenty techniczne są w porządku i można po prostu realizować tę inwestycję?
Czy ktoś z Was miał podobną sytuację i wie, jak ją najlepiej rozwiązać?
Z góry dziękuję za wszelkie wskazówki i rady!
Witaj! Jeśli wszystkie wymogi techniczne i przepisy są spełnione, a mieszkaniec pokrywa wszelkie koszty, instalacja ładowarki powinna być możliwa do przeprowadzenia bez konieczności zgody wszystkich współwłaścicieli. W takich przypadkach liczy się dokumentacja i zgodność z normami, a nie same obawy sąsiadów. Warto jednak uzyskać pisemną opinię prawną, by rozwiać wszelkie wątpliwości.
Miałem podobny przypadek w swojej wspólnocie – ważne, by utrzymać transparentność w sprawie dla wszystkich sąsiadów, wtedy opór może być mniejszy. Powodzenia!
-
Sprzedaż garażu przynależnego w spółdzielni
Przekształcenie nic nie da jeśli garaż jest pomieszczeniem przynależnym. Za zgodą spółdzielni trzeba podzielić spółdzielczo- wlasnościowe prawo do lokalu na dwa prawa. Prawo do mieszkania i prawo do garażu. Spółdzielczo własnościowe prawo do garażu mozna sprzedać każdemu, niekoniecznie członkowi spóldzielni. Ale spółdzielnia może się nie zgodzić na podział. -
Wynagrodzenie zarządcy a urlop administratora osiedla
-
Wynagrodzenie zarządcy a urlop administratora osiedla
A czy w tym okresie firma (nie mylić z administratorem) nie wypełniała swych obowiązków ? nie księgowała dokumentów WM , nie obsługiwała właścicieli lokali ....
Czy twój pracodawca też nie fakturuje usług, gdy ty idziesz na urlop? -
uchwały z zebrania rocznego
Nie płacić stawek, które nie są przyjęte. Wezwać zarząd/zarządcę do wyjaśnienia powodu naliczania wyższych opłat.
Odwołać obecny zarząd lub wypowiedzieć umowę z obecnym zarządcą - w zależności od formy sprawowania zarządu -
Naruszenie miru domowego
Tak, osoba obca przebywająca na klatce schodowej zamykanej na domofon, należącej do wspólnoty mieszkaniowej, wbrew wyraźnemu żądaniu mieszkańca o opuszczenie tego miejsca, dopuszcza się naruszenia miru domowego. Przebywanie w takim miejscu wbrew woli uprawnionego mieszkańca spełnia kryteria wdzierania się lub nieopuszczania miejsca wbrew wyraźnemu żądaniu osoby uprawnionej, co jest podstawą do podjęcia odpowiednich działań prawnych zgodnie z art. 193 Kodeksu karnego. Mam nadzieję, że pomogłam 😁 -
księgowość
A ja odradzam to biuro.
-
Garaż podziemny - naliczane opłaty
Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali - 19576 / 105117.
Poprzedni właściciel opłacał opłaty za 80m2 czyli za same miejsca , ja również przez pierwszy miesiąc , lecz dosłałem teraz wyrównanie i naliczanie opłat od powierzchni całkowitej 195m2.
I tak powinno być .... Zaliczki, jakie płacisz na utrzymanie nieruchomości wspólnej, wnosi się od posiadanego udziału (art12 UoWL) czyli od 195 m2 tak stanowi prawo .
Rozumiem, że koszty utrzymania lokalu, ponosisz sam: EE , sprzątanie , przeglądy prawem przewidziane , konserwacja bramy wjazdowej, ect....
Poprzedni sposób naliczania zaliczek to patologia .... -
Podłączenie budynku do ciepłej wody z sieci miejskiej
Czy inwestycja służy wszystkim właścicielom, to podlega ocenie dopiero w sądzie. A wtedy już jest za późno na kompromis.
Kompromis osiąga się wcześniej na poziomie uchwały. Jedni deklarują, że chcą modernizacji, inni nie.
Na podstawie uchwały zarząd odstępuje od stosowania art. 13,2 bezwzględnie i żąda dostępu tylko do lokali które się zgadzają na modernizację i za nią płacą. Zatem działając na gruncie ustawy, po uchwale, zarząd stosuje 13,2.
I macie instalację wspólną, która wystąpi tylko w części lokali.
z tym że, na logikę i chłopski rozum: jeśli instalacja może funkcjonować tylko w niektórych lokalach, to z definicji nie służy wszystkim właścicielom. Więc bez uchwały zarząd nie ma podstaw do stosowania 13.2.
Art 13,2 nie może by stosowany w sprzeczności z art. 140 kc.
-
Podłączenie budynku do ciepłej wody z sieci miejskiej
Czy Zarząd Wspólnoty moze zmusić właścicieli do wejścia do mieszkań i nowych podłączeń?
Zgodnie z zapisem UoWL to
Art.13.2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku,
jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Zarząd może skorzystać z tego zapisu
