Yaga.BestContent.Action
-
Uchwała wspólnoty - czy taki zapis jest OK?
Lelum Polelum napisał użytkownik: »Czy taki zapis w uchwale wspólnoty jest w świetle prawa prawidłowy?
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia, a jej postanowienia obowiązują od 01.01.2025.
Uchwałę podjęto 26 lutego 2025.
Oczywiście że jest OK , bo to jest Wspólnota Mieszkaniowa . Jeżeli nikt tego nie zaskarży to obowiązuje.
Zapis ten mówi że treść tej uchwały obowiązuje od 1 stycznia ,
a uchwała obowiązuje od 26 lutego ... bo od tego dnia biegnie termin na jej zaskarżenie . -
Uchwała wspólnoty - czy taki zapis jest OK?
Ustalanie opłat z mocą wsteczną to już problem.
Zwykle zarządy i zarządcy tego nie robią, ponieważ właściciele mogą zaskarżyć uchwałę do sądu, powołując się na naruszenie zasady nieretroaktywności (zakaz działania prawa wstecz).
Jak pisałem: co do zasady uchwały wspólnoty mogą obejmować okresy wcześniejsze, jeśli dotyczą rozliczeń kosztów rzeczywiście poniesionych w danym roku. Słowo rozliczeń wężykiem. Nie powinny jednak nakładać na właścicieli dodatkowych, nieprzewidzianych wcześniej zobowiązań (także zobowiązań przyszłych!?), czyli podwyższania opłat, z mocą wsteczną.
Przewidujemy zawsze do przodu. Nie możesz planować wstecz. Planu gospodarczego więc nie uchwalasz wstecz.
Słowo plan nie wzięło się znikąd.
W orzecznictwie znajdziesz rozbieżności na tle spraw indywidualnych - ale generalnie - jak wyżej.
-
Wątpliwość dotycząca podwyższenia wynagrodzenia zarządcy nieruchomości
A załóż przypadek, kiedy na zebranie przychodzi mniejszość właścicieli. Nie zostanie wyrażony żaden sprzeciw do projektu uchwały. Uchwała pójdzie pod głosowanie indywidualne ....Nie musi to być odrębnej uchwały WL. Na zebraniu WL , przy omawianiu treści uchwały, dokonuje korekt .
Wniosek o nie podnoszenie wynagrodzenie administratora może być zgłoszony ustnie , dokonuje się zapisu w protokole.
A co to mnie obchodzi, jak nie chcą WL chodzić na zebrania, choć Zarząd WM robi co może, łącznie z "oplakatowaniem" całej NW (klatki schodowe i osłona śmietnikowa) , że zebranie jest tu i tu i o tej godzinie . Jak ktoś nie chce decydować o treści uchwały, to na zebrania nie chodzi , potem ma wybór zaakceptować to, co ci, co byli zatwierdzili i przegłosowali. WL winni się szanować , a nie rokosz robić i kombinować, jakby to zrobić, aby było, tak jak on chce.
Uważam, że powinno się trzymać nazewnictwa jakie używa ustawodawca , O tym mówi art. 14 UoWLPodsumowując, napisałeś "wynagrodzenie", a jeśli takiego słowa nie ma w planie gospodarczym zaliczek (jest zaliczka na obsługę administracyjną, niżej zaliczka na obsługę terenów zielonych) to jak rozumiem musi być zgodnie z prawem dedykowana uchwała dotycząca wynagrodzenia, albo właśnie wyraźny paragraf/dopisek na uchwale dotyczącej zaliczek, że chodzi właśnie o wynagrodzenie zarządcy?
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Nie potrzebna jest odrębna uchwała ws wynagrodzenia administratora.
-
Wątpliwość dotycząca podwyższenia wynagrodzenia zarządcy nieruchomości
W interesie zarządców jest nie tylko ukrywanie stawek wynagrodzenia za zarządzanie (administrowanie) w większych workach z kosztami, nazwanie wynagrodzenia obsługą lub podobnie, ale także głosownie całego planu gospodarczego jednym aktem głosowania.
Rozbicie głosowań dałoby przejrzystość i ułatwienie ewentualnego zaskrzenia, a to nie o to chodzi. -
Dewastacja łazienki po wymianie pionów
-
Dewastacja łazienki po wymianie pionów
Zasada jest taka, że elementów zaliczanych do części wspólnych nie wolno trwale zabudowywać.
Instalacje wod-kan do nich się zalicza. -
Naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, naruszenie interesów właścicieli.
Człowieku, Tobie nie da pomóc. Przychodzisz z jakąs własną tezą i gdy nie dostajesz potwierdzenia, to nie przyjmujesz tego do wiadomości. Rusz 4 litery, weź prawnika i idź do sądu, Napisałem, że możesz to zrobić. Choć nie widzę szansy na wygraną, to próbuj. Może to ja się mylę. Skoro zarząd jest taki zły, zbierz podpisy pod uchwałą i odwołajcie zarząd.Każdą uchwałe możesz zaskarżyć w terminie 6 tygodni od dnia powiadomienia o tym, że uchwała zapadła. 200 zł w sądzie okręgowym. Możesz zaskarżyć uchwałę o przyjęciu sprawozdania rocznego.
Jeśli pieniądze są pożyczane z FR, to znaczy, że zaliczki są za małe lub część właścicieli nie płaci zaliczek. Albo jedno i drugie.
-
Opłata za platformy parkingowe vs opłata za miejsce stacjonarne
Platformy parkingowe to zazwyczaj część wspólna nieruchomości i ich koszt eksploatacji powinien być dzielony proporcjonalnie między współwłaścicieli. Jeśli są zapisy quoad usum, to miejsce parkowania na platformie lub posadzce może być "przydzielone" konkretnej osobie. Proszę sprawdzić zapisy w akcie notarialnym.
Warto też dopytać zarządcę o dodatkowe dokumenty, np. regulamin wspólnoty. Czasem wyjaśnienia są tam dokładniejsze niż w samym akcie notarialnym. U mnie tak było – akt swoje, a życie swoje
. -
pierwsze zebranie
Na tej stronie można podejrzeć i pobrać też za darmo ebooka, jak krok po kroku ruszyć z formalnościami ze wspólnotą mieszkaniową, dość prosto wytłumaczone początkowe tematy: https://wspolnotamieszkaniowa.edu.pl/ -
Problem z ładowarką do auta elektrycznego w garażu podziemnym - sąsiad blokuje instalację
Piotr Zimowicz napisał użytkownik: »Chciałbym się podzielić pewnym problemem, z którym borykam się od dłuższego czasu. Mamy mieszkańca, który zgłosił chęć zamontowania ładowarki do swojego samochodu elektrycznego w garażu podziemnym. Cała sprawa wydawała się prosta – zgromadzone zostały wszystkie niezbędne dokumenty: ekspertyzy techniczne, analizy obciążenia instalacji, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, pełna dokumentacja techniczna. Mieszkaniec pokrywa również koszty związane z montażem i przyszłą eksploatacją.
Problem polega na tym, że jeden z sąsiadów jest kategorycznie przeciwny tej inwestycji. Argumentuje to potencjalnym zagrożeniem dla bezpieczeństwa, choć – jak wspomniałem – wszystkie przepisy są spełnione, a instalacja została zaprojektowana zgodnie z normami.
Pytanie do Was: jak wygląda to prawnie lub czy macie z tym doświadcznieZ tego, co wiem, ładowarki do aut elektrycznych stają się coraz bardziej powszechne i są wspierane. Czy sąsiad może skutecznie zablokować taką instalację w garażu podziemnym? Czy potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości? A może jedynie częściowa, a może to wystarczy, że dokumenty techniczne są w porządku i można po prostu realizować tę inwestycję?
Czy ktoś z Was miał podobną sytuację i wie, jak ją najlepiej rozwiązać?
Z góry dziękuję za wszelkie wskazówki i rady!
Witaj! Jeśli wszystkie wymogi techniczne i przepisy są spełnione, a mieszkaniec pokrywa wszelkie koszty, instalacja ładowarki powinna być możliwa do przeprowadzenia bez konieczności zgody wszystkich współwłaścicieli. W takich przypadkach liczy się dokumentacja i zgodność z normami, a nie same obawy sąsiadów. Warto jednak uzyskać pisemną opinię prawną, by rozwiać wszelkie wątpliwości.
Miałem podobny przypadek w swojej wspólnocie – ważne, by utrzymać transparentność w sprawie dla wszystkich sąsiadów, wtedy opór może być mniejszy. Powodzenia!
