Yaga.BestContent.Action
-
Trudny członek wspólnoty
Dług nie zawiesza praw właściciela wynikających z ustawy. Ani ich nie ogranicza.
Windykacji nie przeprowadza sie uchwałami. Bynajmniej nie ma takiej potrzeby, choć niektóre wspólnoty może robią tak zwyczajowo i dla zasady. Dłużnik nie ma zatem możliwości blokowania windykacji skierowanej prosto do niego.
-
uchwały z zebrania rocznego
Skoro uchwała nie została podjęta większością głosów, to nadal obowiązują stawki opłat ustalone ostatnią obowiązującą uchwałą.
Zarząd lub zarządca Wspólnoty winien podjąć zbieranie głosów pod uchwałą/mi w trybie indywidualnego zbierania głosów. -
Gmina może zmusić wspólnotę mieszkaniową do wykupu terenu
Pierwszy komentarz do artykułu: https://zarzadca.pl/artykuly/gmina-moze-zmusic-wspolnote-mieszkaniowa-do-wykupu-terenu
problem w tym że gminy nie występują do sądów z art 209 -
Administrator, zarządca, zarząd - pomieszanie ról
To członkowie wspólnoty wybrali nowy zarząd, więc "pretensje" do samych siebie -
propozycja w Sejmie do zmiany UoWL w sprawie głosowań
Bardzo szkodliwa poprawka. Pewnie ten co ją pisał nigdy nie przeczytał uwl do końca, o zrozumieniu nie wspomnę.
Klku cwaniaczków będzię wyznaczało zebrania w czasie, gdy większość pracuje i znikomą liczbą głosów przegłosują co tylko zechcą.
Tak bywało w spółdzielniach.
Mamy XXI wiek. Coraz więcej ludzi pracuje online i jakoś sobie radzą. Jeśli właściciele lokali nie mogą uczestniczyć w zebraniu, niech głosują przez internet. Zawiadomienie o zebraniu pisemne lub na życzenie właściciela w formie elektonicznej.
-
Nawiewniki w oknach - zalecenie kominiarza
Nawiewniki w oknach zaklada własciciel lokalu. -
Elektryka w domu
Proszę - skończcie z tym spamem. Przecież to albo kryptoreklama albo content marketing, który ma wygenerować ruch na podlinkowanych stronach...
Ale ad rem - podejmując się jakiegoś tematu, warto mieć przynajmniej podstawową wiedzę. Oto kilka kwiatków przedmówcy:
Głębokość osadzenia gniazd w puszkach jest identyczna, podyktowana STANDARDOWYMI wymiarami puszek. Jedynie są modele, które trochę mniej odstają od ściany. Stosowany w PL system gniazd zawsze będzie odstawać od ściany i różnice pomiędzy modelami gniazd są minimalne. To nie Anglia, gdzie masz gniazda odstające i zupełnie płaskie.2. ukryte możliwie głęboko w ścianie i możliwie płaskie - aby nie przeszkadzały przy zmianie aranżacji
Co to znaczy na >solidnych przewodach<??? Gdybys miał chociaż elementarną wiedzę w temacie to byś wiedział, że przekrój przewodów do gniazd jest znormalizowany i zawsze powinien wynosić 2,5 mm2. Nie stosuje się i nie powinno stosować mniejszego (1,5 mm2) ani większego (4 mm2). Zwłaszcza, że większy najprawdopodobniej nie zmieści się w zaciski gniazda. Poza tym WSZYSTKIE gniazda dostosowane są do prądu max 16A, więc 2,5 mm2 to jedyny słuszny przekrój. Większego nie potrzeba a mniejszy będzie zbyt mały...5. Zwłaszcza w kuchni warto zastosować więcej gniazd na solidnych przewodach - duże obciążenia piekarnika indukcji itd, unikać obciążenia jednego gniazda (tym bardziej przedłużacza) kilkoma mocnymi sprzętami.
I UWAGA - CIEKAWOSTKA: duże obciążenia piekarnika indukcji itd,
Standardowej płyty indukcyjnej z 4 polami NIGDY nie podłącza się do gniazdka. Wymagany jest osobny obwód, z odrębnym zabezpieczeniem. Aby w pełni móc korzystać z płyty, powinna być zasilana z 2 lub 3 faz. Więc - na upartego - jeśli gniazdko to tylko siłowe, takie wielkie
Wielu instalatorów podłącza też płyty indukcyjne przewodem o przekroju 4 mm2, zamiast 2 mm2.
[/quote]
-
Kontrola Zarządcy
Zarządca ma obowiązek przedstawić faktury i inne dokumenty księgowe Wspólnoty Mieszkaniowej, żadnym Rodo zasłaniać się nie może.
"Zgodnie z brzmieniem art. 27 ustawy o własności lokali, każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, co nie uchybia przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 ustawy. Prawo do współdziałania jest z kolei ściśle powiązane z prawem kontroli działalności zarządu, o którym mowa w art. 29 ust. 3 stanowiącym, że każdemu właścicielowi służy prawo kontroli działalności zarządu (tak Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 26 czerwca 2008 roku, sygn. akt: I ACa 1382/07, niepubl.)."
Więcej na ten temat w artykule: "Za jaki okres można skontrolować dokumentację wspólnoty mieszkaniowej?" Artykuł na stronie czasopisma Zarzadca.pl
https://zarzadca.pl/artykuly/za-jaki-okres-mozna-skontrolowac-dokumentacje-wspolnoty-mieszkaniowej
-
Odwołanie Zarządu WM - zebranie
Powołać swojego przewodniczącego zebranie. Przedstawiciel Zarzadu powinien na wstępie zarządzić wybór przewodniczącego zebrania. Przewodniczący stawia wniosek o rozszerzenie porzadu zebrania o punkt - odwołanie "starego" i powołanie "nowego" Zarządu. Zebrani głosują nad propozycją. -
Bazowa stacja telekomunikacyjna na dachu budynku
Wskaż taki w kodeksie cywilnym, na który się wciąż powołujesz.
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co
najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na
względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
I ten artykuł ma odpowiednik w ustawie o własności lokali. Dotyczy wspólnot , gdzie jest więcej niż 3 lokale.
Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności
oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących
czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
Dla specyficznej formy współwłasności,jaką jest nieruchomość wspólna, ustawodawca uchwalił nową ustawę jaką jest ustawa o własności lokali.
I tu obowiązuje reguła: lex specialis degorat legi generali, zgodnie z którą prawo o większym stopniu szczegółowosci należy stosować przed prawem ogólniejszym.
