Yaga.BestContent.Action
-
propozycja w Sejmie do zmiany UoWL w sprawie głosowań
Bardzo szkodliwa poprawka. Pewnie ten co ją pisał nigdy nie przeczytał uwl do końca, o zrozumieniu nie wspomnę.
Klku cwaniaczków będzię wyznaczało zebrania w czasie, gdy większość pracuje i znikomą liczbą głosów przegłosują co tylko zechcą.
Tak bywało w spółdzielniach.
Mamy XXI wiek. Coraz więcej ludzi pracuje online i jakoś sobie radzą. Jeśli właściciele lokali nie mogą uczestniczyć w zebraniu, niech głosują przez internet. Zawiadomienie o zebraniu pisemne lub na życzenie właściciela w formie elektonicznej.
-
Nawiewniki w oknach - zalecenie kominiarza
Nawiewniki w oknach zaklada własciciel lokalu. -
Elektryka w domu
Proszę - skończcie z tym spamem. Przecież to albo kryptoreklama albo content marketing, który ma wygenerować ruch na podlinkowanych stronach...
Ale ad rem - podejmując się jakiegoś tematu, warto mieć przynajmniej podstawową wiedzę. Oto kilka kwiatków przedmówcy:
Głębokość osadzenia gniazd w puszkach jest identyczna, podyktowana STANDARDOWYMI wymiarami puszek. Jedynie są modele, które trochę mniej odstają od ściany. Stosowany w PL system gniazd zawsze będzie odstawać od ściany i różnice pomiędzy modelami gniazd są minimalne. To nie Anglia, gdzie masz gniazda odstające i zupełnie płaskie.2. ukryte możliwie głęboko w ścianie i możliwie płaskie - aby nie przeszkadzały przy zmianie aranżacji
Co to znaczy na >solidnych przewodach<??? Gdybys miał chociaż elementarną wiedzę w temacie to byś wiedział, że przekrój przewodów do gniazd jest znormalizowany i zawsze powinien wynosić 2,5 mm2. Nie stosuje się i nie powinno stosować mniejszego (1,5 mm2) ani większego (4 mm2). Zwłaszcza, że większy najprawdopodobniej nie zmieści się w zaciski gniazda. Poza tym WSZYSTKIE gniazda dostosowane są do prądu max 16A, więc 2,5 mm2 to jedyny słuszny przekrój. Większego nie potrzeba a mniejszy będzie zbyt mały...5. Zwłaszcza w kuchni warto zastosować więcej gniazd na solidnych przewodach - duże obciążenia piekarnika indukcji itd, unikać obciążenia jednego gniazda (tym bardziej przedłużacza) kilkoma mocnymi sprzętami.
I UWAGA - CIEKAWOSTKA: duże obciążenia piekarnika indukcji itd,
Standardowej płyty indukcyjnej z 4 polami NIGDY nie podłącza się do gniazdka. Wymagany jest osobny obwód, z odrębnym zabezpieczeniem. Aby w pełni móc korzystać z płyty, powinna być zasilana z 2 lub 3 faz. Więc - na upartego - jeśli gniazdko to tylko siłowe, takie wielkie
Wielu instalatorów podłącza też płyty indukcyjne przewodem o przekroju 4 mm2, zamiast 2 mm2.
[/quote]
-
Kontrola Zarządcy
Zarządca ma obowiązek przedstawić faktury i inne dokumenty księgowe Wspólnoty Mieszkaniowej, żadnym Rodo zasłaniać się nie może.
"Zgodnie z brzmieniem art. 27 ustawy o własności lokali, każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, co nie uchybia przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 ustawy. Prawo do współdziałania jest z kolei ściśle powiązane z prawem kontroli działalności zarządu, o którym mowa w art. 29 ust. 3 stanowiącym, że każdemu właścicielowi służy prawo kontroli działalności zarządu (tak Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 26 czerwca 2008 roku, sygn. akt: I ACa 1382/07, niepubl.)."
Więcej na ten temat w artykule: "Za jaki okres można skontrolować dokumentację wspólnoty mieszkaniowej?" Artykuł na stronie czasopisma Zarzadca.pl
https://zarzadca.pl/artykuly/za-jaki-okres-mozna-skontrolowac-dokumentacje-wspolnoty-mieszkaniowej
-
Odwołanie Zarządu WM - zebranie
Powołać swojego przewodniczącego zebranie. Przedstawiciel Zarzadu powinien na wstępie zarządzić wybór przewodniczącego zebrania. Przewodniczący stawia wniosek o rozszerzenie porzadu zebrania o punkt - odwołanie "starego" i powołanie "nowego" Zarządu. Zebrani głosują nad propozycją. -
Bazowa stacja telekomunikacyjna na dachu budynku
Wskaż taki w kodeksie cywilnym, na który się wciąż powołujesz.
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co
najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na
względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
I ten artykuł ma odpowiednik w ustawie o własności lokali. Dotyczy wspólnot , gdzie jest więcej niż 3 lokale.
Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności
oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących
czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
Dla specyficznej formy współwłasności,jaką jest nieruchomość wspólna, ustawodawca uchwalił nową ustawę jaką jest ustawa o własności lokali.
I tu obowiązuje reguła: lex specialis degorat legi generali, zgodnie z którą prawo o większym stopniu szczegółowosci należy stosować przed prawem ogólniejszym.
-
niezapowiedziane usuwanie usterek przez dewelopera
Chwila chwila adad
Gdzie w moim pytaniu jest mowa o roszczenia odszkodowawcze? Do tego jeszcze daleka droga i liczę, że do niej nie dojdzie, bo deweloper usunie wszystkie usterki.
O tym, że w przypadku ewentualnej sprawy sądowej musimy jako zarząd mieć uchwałę o cesji, to jestem świadoma. Ale moje pytanie dotyczyło czegoś innego. Poszedłeś za daleko. -
Dzierżawa działki gminnej przez WM
Jeśli dzierżawa obcego gruntu jest niezbędna do prawidłowego zarządzania nieruchomością, to zarząd WM może podpisać umowę. Np. dzierżawa pojemników na śmieci. Dzierżawa gruntu pod zasiek śmietnikowy, -
Banery, a wspólnota
Balustrada, tak jak i elewacja, jest elementem nieruchomości wspólnej, więc umiejscowienie reklamy w tym miejscu wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Zgoda ta wyrażona w uchwale w związku, że jest decyzją przekraczającą zwykły zarząd może mieć charakter nieodpłatny lub odpłatny. -
Dzierżawa części wspólnej
Do podpisania umowy dzierżawy trzeba zgody obu stron. Jeśli druga strona się nie zgodzi, to pozostaje pozwać ją do sądu. Stawki za korzystanie z kawałka dachu wysokie być nie mogą z prostej przyczyny, że trudno ten kawałek dachu wydzierżawić innemu podmiotowi. Poza tym właściciel lokalu usługowego też ma jakieś prawa, i jeśli dach jest przystosowany do montażu klimatyzatorów, to w ramach swojego udziału też ma prawo w ten sposób z tego dachu korzystać.
Jest inna kwestia. Kto płaci za prąd do klimatyzatorów?
