Koszty rzeczywiste wyższe od sumy wpłaconych zaliczek
Lelum Polelum
Użytkownik
Wspólnota w roku 2024 poniosła koszty zarządu nieruchomością wspólną wyższe od sumy zaliczek wpłaconych przez właścicieli. Otrzymałem dziś od administratora następującą informację: Informujemy, ze niedobór z rozliczenia części wspólnej nieruchomości w wysokości ... zł wykazany w sprawozdaniu finansowym wspólnoty mieszkaniowej za 2024 r. został podzielony na wszystkich właścicieli lokali. Poniżej rozliczenie. Prosimy o uwzględnienie wyżej wymienionej niedopłaty przy regulowaniu bieżących opłat.
Podobnie było w ubiegłym roku. Napisałem wówczas do administratora: Proszę o wskazanie uchwały wspólnoty, na mocy której rozliczono niedobór z rozliczenia części wspólnej nieruchomości w roku 2023 poprzez podzielenie go na poszczególne lokale z zapłatą w kolejnych okresach. Która z uchwał ustaliła taki sposób rozliczenia i z której z nich wynika termin i sposób zapłaty (jednorazowo w listopadzie)?
Otrzymałem następującą odpowiedź (pisownia oryginalna): Wysokość kosztów zarządu należy rozumieć w kontekście art. 15 ustawy o własności lokali, czyli wysokości zaliczek. Nie zmienia to faktu, że ustalona przez wspólnotę suma zaliczek może być niższa niż rzeczywiste koszty utrzymania nieruchomości. W takim wypadku właściciele na mocy art. 12 ust. 2 i 13 ust. 1 ustawy o własności lokali zobowiązani są do pokrycia wynikającej z powyższego różnicy. W innym wypadku doszłoby do sytuacji absurdalnej, a mianowicie np. takiej, że wspólnota na mocy uchwały oświadcza, że dajmy na to za energię elektryczną będzie płacić sumę niższą niż wynikającą z rachunków, a następnie odmawiałaby podjęcia uchwał dot. dopłaty brakującej kwoty i stwierdziła, że nie zapłaci więcej za prąd, niż sama sobie ustaliła.
Koszty rzeczywiste są kosztami rzeczywistymi i faktycznie czynnością przekraczającą zwykły zarząd jest ustalenie ich wysokości, ale nie zmienia to faktu, że w przypadku niedoboru tych środków ustawa wprost nakazuje właścicielom pokryć tą różnicę (art. 12 ust. 2). Różnica ta została podzielona wg powierzchni całkowitej, czyli de facto wg udziałów w nieruchomości wspólnej.
Czy administrator może wydać taką dyspozycję bez stosownej uchwały wspólnoty?
Podobnie było w ubiegłym roku. Napisałem wówczas do administratora: Proszę o wskazanie uchwały wspólnoty, na mocy której rozliczono niedobór z rozliczenia części wspólnej nieruchomości w roku 2023 poprzez podzielenie go na poszczególne lokale z zapłatą w kolejnych okresach. Która z uchwał ustaliła taki sposób rozliczenia i z której z nich wynika termin i sposób zapłaty (jednorazowo w listopadzie)?
Otrzymałem następującą odpowiedź (pisownia oryginalna): Wysokość kosztów zarządu należy rozumieć w kontekście art. 15 ustawy o własności lokali, czyli wysokości zaliczek. Nie zmienia to faktu, że ustalona przez wspólnotę suma zaliczek może być niższa niż rzeczywiste koszty utrzymania nieruchomości. W takim wypadku właściciele na mocy art. 12 ust. 2 i 13 ust. 1 ustawy o własności lokali zobowiązani są do pokrycia wynikającej z powyższego różnicy. W innym wypadku doszłoby do sytuacji absurdalnej, a mianowicie np. takiej, że wspólnota na mocy uchwały oświadcza, że dajmy na to za energię elektryczną będzie płacić sumę niższą niż wynikającą z rachunków, a następnie odmawiałaby podjęcia uchwał dot. dopłaty brakującej kwoty i stwierdziła, że nie zapłaci więcej za prąd, niż sama sobie ustaliła.
Koszty rzeczywiste są kosztami rzeczywistymi i faktycznie czynnością przekraczającą zwykły zarząd jest ustalenie ich wysokości, ale nie zmienia to faktu, że w przypadku niedoboru tych środków ustawa wprost nakazuje właścicielom pokryć tą różnicę (art. 12 ust. 2). Różnica ta została podzielona wg powierzchni całkowitej, czyli de facto wg udziałów w nieruchomości wspólnej.
Czy administrator może wydać taką dyspozycję bez stosownej uchwały wspólnoty?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Może . To wynika z UoWL
Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
Art. 17. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
Praktyczny skutkek: zarząd powinien rozesłać rozliczenie wskazujące, jaka kwota niedoboru przypada na każdego właściciela.
Wiele WM podejmuje uchwalę o rozliczeniu wyniku finansowego. To tam zamieszczają dla ewidencji pozaksięgowej sposób pokrycia niedoboru i rozdysponowania nadwyżek za dany rok obrachunkowy.