Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

Pytanie o podwyżkę zaliczki eksploatacyjnej

NpmmNpmm Użytkownik
edytowano sierpnia 2010 w Zarządzanie Nieruchomościami
W naszej Wspólnocie Mieszkaniowej jeden lokal należy do Gminy. Czy członkowie WM mogą podjąć uchwałę o podwyżce zaliczki eksploatacyjnej na ten konkretny lokal? Czy są jakieś uwarunkowania prawne? Proszę o informację.

Komentarze

  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jak to lokal mieszkalny - nie.
    Użytkowy - tak
    Do kogo należy nie ma znaczenia.
  • Opcje
    wm2abcwm2abc Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy członkowie WM mogą podjąć uchwałę o podwyżce zaliczki eksploatacyjnej na ten konkretny lokal?

    Dlaczego? - akurat ten lokal, jaki jest powód podwyżki?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano sierpnia 2010
    Podstawę prawną stanowi art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali:
    "3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali."


    Zatem zwiększenie opłat musi wynikać ze sposobu korzystania z lokalu, nie może być dowolne.



    Jakie koszty wchodzą w zakres tej "zaliczki eksploatacyjnej", czy są to koszty utrzymania nieruchomości wspólnej?
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    NpmmNpmm Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W skład zaliczki eksploatacyjnej wchodzą: fundusz remontowy, media i eksploatacja (zarząd nieruchomością wspólną). Tak jak już wspomniałam konkretny lokal (mieszkanie) to własność Gminy, a lokator, który go zamieszkuje nie stosuje się do regulaminu WM, nie segreguje odpadów, chociaż ma taki obowiązek, dewastuje przewody kominowe (pali wszystko co się da spalić). Jednym słowem utrudnia życie Zarządowi i wszystkim członkom Wspólnoty.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ten lokator nie płaci wm zaliczek, tylko czynsz gminie, więc tu nic nie zdziałasz.
    Jak coś zdewastuje i macie na to dowód, to pisemko do lokatora (kopia do właściciela) o naprawę szkód. Termin i info, że po tej dacie wm to zrobi sama a jego obciąży kosztami napraw
  • Opcje
    weles1478weles1478 Użytkownik
    edytowano sierpnia 2010
    [cite] koziorozka:[/cite]Jak coś zdewastuje i macie na to dowód, to pisemko do lokatora (kopia do właściciela) o naprawę szkód. Termin i info, że po tej dacie wm to zrobi sama a jego obciąży kosztami napraw

    Najemca, użytkownik , mieszkaniec nie są stroną we wspólnocie , to takie banalne. Odradzam takie chodzenie na skróty o jakich pisze [cite] koziorozka[/cite]
    Wspólnota rozmawia tylko z właścicielami lokali!!!!
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Za szkodę wyrządzoną w nieruchomości wspólnej przez najemcę odpowiada sprawca, a nie właściciel lokalu, który on wynajmuje.
    Kodeks cywilny:
    Art. 415. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.
    Rozporządzenie MSWiA ws. warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych:
    § 11.2 Naprawa uszkodzeń w budynku, powstałych z winy osoby korzystającej z lokalu znajdującego się w tym budynku, obciąża użytkownika tego lokalu
    .
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.