udostępnienie pomieszczeń piwnicznych
atominside
Użytkownik
W zasobach Wspólnoty Mieszkaniowej znajdują się wyodrębnione pomieszczenia piwniczne. Zgodnie z Rozdz. 4 art. 13, ust. 2 UoWL:
"Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu,
ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo
usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku,
jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje."
Co w przypadku gdy właściciel pomiesczeń piwnicznych nie odpowiada na pisma dotyczące wstępu do nich?? Czy Wspólnota (Zarząd) ma prawo "komisyjnie" otworzyć piwnice?????
"Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu,
ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo
usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku,
jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje."
Co w przypadku gdy właściciel pomiesczeń piwnicznych nie odpowiada na pisma dotyczące wstępu do nich?? Czy Wspólnota (Zarząd) ma prawo "komisyjnie" otworzyć piwnice?????
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
"Istotnym obowiązkiem nałożonym na właścicieli lokali, mającym jednak na celu interes wspólnoty mieszkaniowej, jest "zezwolenie na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje". Podobne uregulowanie znajduje się w art. 10 ustawy z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, zasobie gminy ... oraz w art. 6 (1) Sp.MieszkU. Ratio legis tego przepisu polega na tym, że właściciel lokalu mógłby odmówić wstępu do mieszkania w oparciu o art. 140 k.c. , który daje mu prawo do korzystania z lokalu z wyłączeniem innych osób. Porównanie przepisów na gruncie spółdzielni mieszkaniowych oraz ochrony praw praw lokatorów prowadzi do następujących wniosków. Zakres sytuacji uprawniających wspólnotę mieszkaniową do dostępu do lokalu członka został ujęty węziej niż w art. 10 OchrLokU i art. 6 (1) Sp.MieszkU. W szczególności nie przewiduje się możliwości udostępnienia lokalu w razie dokonania okresowego lub doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania. Ponadto w WłLokU nie uregulowano przypadku otwarcia lokalu pod nieobecność właściciela, co wiąże się z kwestią zabezpieczenia mieszkania, w tym rzeczy się w nim znajdujących się oraz potrzebą spisania protokołu. Wreszcie obowiązujące przepisy WłLoku nie przewidują w razie odmowy udostępnienia lokalu -prawa wejścia do mieszkania w obecności funkcjonariuszy Policji lub straży pożarnej. Analizując podobne przepisy zawarte w wyżej powołanych aktach prawnych, można dojść do konkluzji, że wspólnota mieszkaniowa ma prawo żądać wejścia do lokalu jedynie w sytuacjach ściśle określonych w art. 13 WłLokU, czyli w celu:
1) niezbędnym do przeprowadzenia konserwacji,
2) remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości w nieruchomości wspólnej,
3) wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Opisane sytuacje możliwości wejścia do lokalu mają charakter wyczerpujący i stanowią wyjątek od zasady nieingerencji w konstytucyjnie gwarantowane prawo własności. Z tych przyczyn niedopuszczalna jest wykładnia rozszerzająca art. 13 WłLokU. "
Własność lokali. Komentarz. R. Strzelczyk, A. Turlej, s. 274-275.
To służby, które wymieniłeś, podejmują decyzję czy wchodzą czy olewają... ty masz tylko do nich zgłość, że jest taka potrzeba
Potrzebna jest nowelizacja, ostatnia próba się nie powiodła, odnośnie wejścia do lokalu, to są pewne mechanizmy, każdy może wejść do cudzego mieszkania a nawet je uszkodzić w jakiś ekstremalnych sytuacjach, mam na myśli kontratypy, z taką nie będziemy jednak mieli do czynienia, gdy chodzi o to, aby obejrzeć liczniki.
Mam na myśli takie sytuacje, gdy wyłączona jest odpowiedzialność, np. stan wyższej konieczności, np. w lokalu płacze dziecko, że mama jest nieprzytomna , nie umie otworzyć drzwi, czujemy, że ulatnia się gaz, więc w takiej sytuacji możemy wyważyć drzwi, co prawda zniszczymy je i wtargniemy do cudzej nieruchomości, ale być może uratujemy komuś życie.