[cite] marcinpsk:[/cite]Ok, może się źle wyraziłem.

i chyba BRNIESZ DALEJ

[cite] marcinpsk:[/cite]Czy hala garazowa jako posiadająca oddzielna księge wieczystą nie powinna być traktowana jako coś wyłączonego ze wspolnoty gdzie zastosowanie znajdują przepisy KC , a wlasciciele miejsc powinni ponosic koszty udziału w nieruchomosci wspolnej ?
I osobno powinna byc rozliczona NW wspolnoty , wg udziałów ?

Garaż wielostanowiskowy ma przypisany udział w NW Wspólnoty , czyli ci co mają tam swoje MP uczestniczą ,w takich kosztach, jak ogrzewanie klatek schodowych, sprzątaniu terenu wspólnoty, kosztach EE na NW , i ect.

Oprócz tego ponoszą koszty utrzymania garażu wielostanowiskowego tak jak utrzymania np mieszkania czy lokalu użytkowego . Ich zaliczka wygląda podobnie, jak dla lokalu mieszkalnego, różni się tylko nazwą pozycji .
https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka

[cite] marcinpsk:[/cite]Przeszukałem forum w poszukiwaniu rozwiązania, lecz nigdzie nie było podobnego przypadku. Mianowicie:
- Budynek wielomieszkaniowy 8 mieszkań
- Hala garazowa na parterze budynku z własna ksiega wieczysta stanowiaca , wyodrebniona z budynku. znajdują się w niej komórki, rowerownia, pomieszczenie na smietnik, kotłownia etc. Ma swoja bramę garażową.

Około rok temu zmienił się nam zarządca, który na dzień dobry przedstawił sposób pobierania zaliczek.
Oczywiscie koszta utrzymania części wspólnych przez powierzchnie tych czesci i wyszedl koszt utrzymania metra. I to byłoby zrozumiałe i uczciwe.

ani zrozumiałe ani uczciwe , bo koszty utrzymania NW pokrywa się zgodnie z posiadanym udziałem w NW (Art. 12.2 UoWL). Ustawa nic nie mówi o ponoszeniu kosztów wg m²

[cite] marcinpsk:[/cite] Problem polega na tym , ze w obecnej chwili w zaliczki na utrzymanie garazu mamy wliczone utrzymanie dzwigu, firme sprzadajaca klatek, zewnetrznej czesci budynku, obsluge techniczna budynku etc... Co finalnie czesto sprawia, ze zaliczka na poczet utrzymania garazu jest wieksza niz zaliczka zwiazana z mieszkaniem.

Byłoby to zrozumiałe w przypadku, gdyby garaz był czescia wspolna budynku a jedynie miejsca byłyby przekazane na wiweczyste użytkowanie. W mojej ocenie jest to mocno niesprawiedliwe , poniewaz osoby

UoWL nie nie mówi o sprawiedliwości , ale jest zgodne z prawem - UoWL.

[cite] marcinpsk:[/cite]Czy jest to zgodne z prawem ?
Czy jest jakaś szansa, żeby to zaskarżyć, zmienić itp ?

a co tu zaskarżać, właściciele lokali posiadający duży udział w NW płacą dużo, a ci co mają mały udział mało .
Za garaż zaliczka winna być naliczona tak, jak za mieszkanie, czyli na utrzymanie lokalu - garażu i na utrzymanie NW zgodnie z udziałem przypisanym do garażu / ilość MP.


Czy podatek od nieruchomości też chcesz zaskarżać? przecież płacisz za garaż dużo więcej niż za mieszkanie...