Dzień dobry.
Czy zapis w umowie o przeniesienie kosztów utrzymania lokalu (zaliczka do wspólnoty, fundusz remontowy itp) nie jest przypadkiem sprzeczny z Art.9 pkt.5 Ustawy:
"W stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela, ....." ?
Ten przepis nie ma zastosowania do umowy o najem okazjonalny. Zgodnie z art. 19 e ustawy o ochronie praw lokatora do umowy o najem okazjonalny stosuje się wyłącznie przepisy: art 2, art. 6 ust. 3, art.10. ust.1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2, art. 19 a - 19 d oraz art. 25 d pkt. 2, o ile właściciel zgłosił najem w terminie 14 dni od jego rozpoczęcia naczelnikowi us.
Proszę wyjaśnić: czy pytanie dotyczy umowy najmu okazjonalnego, której zawarcie zostało zgłoszone przez wynajmującemu naczelnikowi us w terminie przypisanym? Jeżeli tak - to tego przepisu nie stosujemy. Jeżeli nie - to to nie jest umowa najmu okazjonalnego - art. 9 pkt. 5 ma zastosowanie i właściciel winien, jako bezpodstawnie wzbogacony, zwrócić te środki najemcy.
W moim przypadku chodzi o zwykłą umowę najmu mieszkania zawartą na czas nieokreślony. Mam w umowie zapisy wg mnie sprzeczne z Ustawą o ochronie praw lokatorów, a mianowicie chodzi o koszty pokrywane przez najemcę, czyli mnie, poza opłatami niezależnymi od właściciela mam wzmiankę, że najemca pokrywa "inne koszty związane z eksploatacją mieszkania" i wynajmujący narzuca mi wszystkie koszty wspólnotowe, w tym fundusz remontowy itp, absolutnie wszystkie koszty nawet prowadzenie rachunku bankowego wspólnoty
Sprawdziłem umowę i dokładnie wzmianka brzmi: "... oraz inne opłaty administracyjne na podstawie przedstawionego rozliczenia ze wspólnotą mieszkaniową".
W przeciągu 2 lat ani razu nie dostałem w/w rozliczenie, sporządzone i podpisane przez administrację, właścicielka sama nalicza mi opłaty i czasami przesyła zestawienie, w którym faktycznie figurują opłaty na rzecz wspólnoty, a mianowicie: fundusz remontowy, fundusz osiedla, administracja, ubezpieczenie budynku, oświetlenie klatki schodowej i dużo innych. W każdym bądź razie, zapis w umowie o opłatach administracyjnych wg mnie pokrywa się art. 2 ust 1. pkt.8a:
kosztach utrzymania lokalu – należy przez to rozumieć koszty, ustalane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążające właściciela, obejmujące opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomości oraz koszty:
a) konserwacji, utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzonych remontów, b) zarządzania nieruchomością,
c) utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, windy, anteny zbiorczej, domofonu oraz zieleni,
d) ubezpieczenia nieruchomości,
e) inne, o ile wynikają z umowy;
Czy mam rację, że opłaty naliczanie bezprawnie i bezpodstawnie? (less)
Czynsz to czynsz. Od niego płaci się podatek dochodowy. Opłaty to opłaty - dla wynajmującego zawsze są kosztem.
Wg Ustawy o ochronie praw lokatorów do składników czynsz najmu zalicza się: koszty utrzymania lokalu + zwrot kapitału + zysk. A więc podatek się płaci od całości, od kosztów utrzymania też.
Wyobraźmy, sobie, że taka umowa zostaje natychmiast rozwiązana . Brak wykonania zapisów umowy .
Artykuł poproszę.
Paragraf 7 punkt 4.1 umowy o najem lokalu.
Par.7) 4.1. Najemca ponosi koszty utrzymania lokalu, jakie są naliczane przez zarządcę nieruchomości .
Umowa podpisana przez strony umowy.
Szczerze spodziewałem się, że podeśle Pan artykuł prawny, a nie zapis w umowie. Jeśli zapis w umowie jest niezgodny z prawem to jest on nieważny. Jeśli wpisze Pan w umowie najmu, zawartej na czas nieokreślony, że jako wynajmujący może Pan rozwiązać tą umowę z 1-miesęcznym okresem wypowiedzenia, czy faktycznie Pan może to zrobić?(less)
PS.
Zaliczka na utrzymanie nieruchomości zawiera już planowane koszty utrzymania lokalu jak i koszty utrzymania części wspólnych. Ostateczne koszty są wysyłane do w
PS.
Zaliczka na utrzymanie nieruchomości zawiera już planowane koszty utrzymania lokalu jak i koszty utrzymania części wspólnych. Ostateczne koszty są wysyłane do właściciela po zakończeniu roku obrachunkowego.
Przypominam iż zgodnie z art. 2 ust.1 pkt.8a koszty utrzymania lokalu i koszty utrzymania części wspólnych pokrywa właściciel, nie najemca. Art. 9 ust. 5 zabrania przerzucanie tych kosztów na najemcę. (less)
Wyobraźmy sobie taką sytuację: mamy umowę z najemcą na czas nieokreślony, mamy zapis że najemca płaci czynsz + dodatkowo media (opłaty niezależne od właściciela) + dodatkowo zaliczka do wspólnoty, ryczałt płacimy tylko od kwoty czynszu.
Od pół roku najemca przestaje opłacać zaliczkę do wspólnoty, no bo uznał że jest nienależnie pobierana, ale czynsz i media płaci na czas. Na podstawie jakiego artykułu możecie wypowiedzieć mu umowę?
Wyobraźmy, sobie, że taka umowa zostaje natychmiast rozwiązana . Brak wykonania zapisów umowy .
