Grafen2 napisał użytkownik: »

Gość Zarzadca.pl napisał użytkownik: »

Pierwszy komentarz do artykułu: https://zarzadca.pl/artykuly/koszty-najmu-mieszkania

Dzień dobry, wynajmowałam mieszkanie i właściciel naliczał mi cały czynsz (zaliczkę) do wspólnoty, a w umowie najmu mam jedynie zapis, że poza czynszem najmu ponoszę koszty zużycia wody, ciepła i prądu. Czy może domagać się zwrotu tych pieniędzy?

Nie , bo masz taki zapis w umowie najmu, że to TY ponosisz .

Ona nie ma takiego zapisu, że musi opłacać zaliczkę do wspólnoty, i pyta czy może domagać się zwrotu nienależnie pobranych opłat. Nawet gdyby miała taki zapis w umowie byłby on sprzeczny z Ustawą o ochronie praw lokatorów... art. 9 ust.5. Jeśli dobrze rozumiałem, to w umowie ma czynsz + woda, ciepło, prąd, a wynajmujący dodatkowo naliczał jeszcze opłaty wspólnotowe.

Zaliczka do wspólnoty musi być wliczona w czynsz najmu, ale wynajmujący próbują te opłaty wyodrębnić w treści umowy jako opłaty niezależne od właściciela, czyli media, celem omijania opodatkowania tej kwoty (ryczałt 8,5%). Ale media zostały ściśle określone w art. 2 ust.1 ust.8 Ustawy. Natomiast zaliczka do wspólnoty, przynajmniej większa jej część, wg art. 2 ust.1 pkt.8a Ustawy jest zaliczana do kosztów utrzymania lokalu, obciążające właściciela.