Now
Now
O
- Nazwa użytkownika
- Now
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 340
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 48
- Nagrody Zarzadca.pl
- 4
-
Brak zarządu
accessdenied napisał użytkownik: »Zaskarżałem wiele uchwał. Te wyznaczające opłaty "po równo na lokal" również. Zawsze przegrywałem. Raz sędzia powiedziała (cytuję z pamięci): "Koszty rzeczywiście powinny być wyznaczane tak jak twierdzi powód, ale ponieważ jako właściciel mieszkania większego na obecnym sposobie nie ponosi szkody, nie może podnosić tej kwestii". Uchwale zarzuciłem, że jest sprzeczna z UoWL, a jako krzywdząca dla właścicieli mniejszych mieszkań, narusza również zasady prawidłowej gospodarki. A sąd stwierdził, co stwierdził.
Przez wiele lat wspólnota głosowała wszystkie uchwały wg zasady "jeden lokal - jeden głos". Wykazywałem, że jest to niezgodne z UoWL, powoływałem się na stosowny wyrok SN. Co sąd na to? To, że "w tej wspólnocie przyjętym zwyczajem jest głosowanie wszelkich uchwał wg zasady..." - i oddalał mój pozew. Udział w zebraniach osób spoza wspólnoty i uwzględnianie ich głosów również sądom nie przeszkadzały.
Od kilku lat uchwały są głosowane udziałami, jak nakazuje UoWL. I chyba nikt poza mną nie zauważył zmiany.
Taka to wspólnota.
gab, tu była odp -
Brak zarządu
Nieaktualne z tym OC, ich radca to odpowiednio ubierze. Przypuszczam, że chcą powołać zarząd z art 20.1 a to czy zwołanie zgodnie z prawem bym sobie darował. Jedyna szansa to znaleźć poparcie dla swojego kandydata jeszcze przed zebraniem przyjść z popierającymi i wystawić niespodziewanie kontrkandydata dla ich kandydata, na pewno już go mają. To może być też osoba fizyczna nie będąca członkiem waszej wspólnoty. To czy ważne zwołanie sąd może odrzucić argumentacją wyższa konieczność, przecież musicie mieć zarząd a nie macie a oni nie będą mogli zaskarżyć uchwały wspólnoty, nie są stroną, tylko Wam pomogli rozwiązać problem. A czy naliczali wynagrodzenie zarządcy za tamten rok, po śmierci jedynego członka zarządu? To powinno być w ewidencji wydatków. -
Brak zarządu
Zalatuje mi to spółdzielnią mieszkaniową. Moja rada sprzedać, jesteś sam od lat, sąd właściwy, nie wiem czy popelniłeś blendy w pozwach czy coś innego, czy były apelację. Nie namawiam ale uchwała niezgodna z ustawą może być zaskarżona zawsze, we wspólnocie zgodnie z uwl płaci się od udziału, 6 tygodni jest dla uchylenia. Poproś tą firmę o polisę OC i uchwałę zaprotokołowaną przez notariusza o zmianie zarządcy. Nic, przypuszczam, to Ci nie da. Jedyna szansa to zebrać podpisy pod projektem uchwały o wyborze nowego zarządu. To czy musi być notariusz w zw ze śmiercią zarządcy musisz wyjaśnić na miejscu z radcą prawnym, ale jeśli nie masz grupy, której zależy na zmianie to powtarzam radę - sprzedaj to jest gorsze od spółdzielni, bo tam jest jeszcze szansa, że powstanie ,,normalna" wspólnota. -
Błędne wskazania liczników wody.
Jakby nie było, kto pyta nie błądzi.
Tu nie ma żadnych procedur z wyjątkiem zdroworozsądkowych.
Zużycia w jednym lokalu są nieznane. Na ma tam historii.
Należy zatem utworzyć historię zużyć w tym lokalu. np. z trzech miesięcy. Wyznaczyć średnią zużyć i skorygować to jedno konkretne rozliczenie wody wg tego średniego.
Był wodomierz, zakładam, że z ważną legalizacją. A dlaczego inni mają wierzyć, że tam nie zamieszkało 10 osób. Mało prawdopodobne ale może wodomierz główny wskazał mniej niż suma lokalowych i tą różnicą obciążyć ten lokal. Inaczej to uchwała przekraczające zarząd zwykły. Problemowy może zbierać podpisy aby poddać taką uchwałę pod głosowanie no i kto zapłaci za zbieranie głosów przez zarząd i powiadomienie właścicieli. Oczywiście wiele zależy od relacji a to już inny temat -
Koszty wspólne
SM płaci za lustrację jak właściciel lokalu, którego cz wspólnymi zarządza spółdzielnia, z mocy prawa od 2017r, pierwszy lokal pełną własnością od 2018r , a nie będący jej członkiem może nie ponosić kosztów lustracji? Przecież to wybór członków, że chcą zachować SM, która jest malutka, 1 budynek, i nawet nie prowadzi innej, poza zarządzaniem budynkiem, działalności gosp. Jej majątek to lokale sp własnościowe a na f zasobowym ma powiedzmy 2 tyś zł.
Dlaczego? Może z niskich pobudek członkowie też nie będą chcieli płacić i będą zmuszeni zrobić to, czego teraz nie chcą zrobić. Co tam wszyscy płacą to mniej boli ale jak sąsiad nie płaci, choćby to było 100 zł na 3 lata to już boli. Nie uogólniam ale ja trafiłem w taką grupę, że świadomość większości z Was nie przyjmie tego co tu się wyprawia.