Błędne wskazania liczników wody.

wspólnota_K

Po rozliczeniu rocznym wspólnoty mieszkaniowej okazało się, że w jednym lokalu były błędne wskazania liczników zimnej i ciepłej wody. Odczyty liczników pokazywały za duże zużycia.
1. Jakie są są procedury w takiej sytuacji?
2. Czy powinien być sporządzony protokół z takiej sytuacji?
3. Jakie powinno się przyjąć zużycie zimnej i ciepłej wody, czy można przyjąć średnią z poprzednich trzech lat?
4. Czy powinno się wykonać korektę całego rozliczenia zimnej i ciepłej wody i przesłać nowe rozliczenia dla wszystkich mieszkań?

Now

Jakie są dowody na to, że wskazania były błędne?

gab

Co znaczy błedne? Źle odczytano wodomierze?

Now

Gdyby źle odczytano nie zadano by pytania ,,jakie przyjąć zużycie"

wspólnota_K

Okazało się, że w mieszkaniu na ostatnim piętrze jest zamontowany mieszalnik i nawet jak wszystkie krany były zakręcone i nie było poboru wody, liczniki się obracały. Obecnie zamontowano zawory jednokierunkowe i liczniki działają prawidłowo. Niestety nierealne zużycia zimnej i ciepłej wody zostały uwzględnione w rozliczeniu. Jakie są procedury w takich sytuacjach, czy decyzje powinien podjąć zarząd wspólnoty?

Now

wspólnota_K napisał użytkownik: »

Po rozliczeniu rocznym wspólnoty mieszkaniowej okazało się, że w jednym lokalu były błędne wskazania liczników zimnej i ciepłej wody. Odczyty liczników pokazywały za duże zużycia.
1. Jakie są są procedury w takiej sytuacji?
2. Czy powinien być sporządzony protokół z takiej sytuacji?
3. Jakie powinno się przyjąć zużycie zimnej i ciepłej wody, czy można przyjąć średnią z poprzednich trzech lat?
4. Czy powinno się wykonać korektę całego rozliczenia zimnej i ciepłej wody i przesłać nowe rozliczenia dla wszystkich mieszkań?

Kto pyta, zarząd czy właściciel lokalu?

blazej_h

Jakby nie było, kto pyta nie błądzi.
Tu nie ma żadnych procedur z wyjątkiem zdroworozsądkowych.
Zużycia w jednym lokalu są nieznane. Na ma tam historii.
Należy zatem utworzyć historię zużyć w tym lokalu. np. z trzech miesięcy. Wyznaczyć średnią zużyć i skorygować to jedno konkretne rozliczenie wody wg tego średniego.

Now

blazej_h napisał użytkownik: »

Jakby nie było, kto pyta nie błądzi.
Tu nie ma żadnych procedur z wyjątkiem zdroworozsądkowych.
Zużycia w jednym lokalu są nieznane. Na ma tam historii.
Należy zatem utworzyć historię zużyć w tym lokalu. np. z trzech miesięcy. Wyznaczyć średnią zużyć i skorygować to jedno konkretne rozliczenie wody wg tego średniego.

Był wodomierz, zakładam, że z ważną legalizacją. A dlaczego inni mają wierzyć, że tam nie zamieszkało 10 osób. Mało prawdopodobne ale może wodomierz główny wskazał mniej niż suma lokalowych i tą różnicą obciążyć ten lokal. Inaczej to uchwała przekraczające zarząd zwykły. Problemowy może zbierać podpisy aby poddać taką uchwałę pod głosowanie no i kto zapłaci za zbieranie głosów przez zarząd i powiadomienie właścicieli. Oczywiście wiele zależy od relacji a to już inny temat

wspólnota_K

1. Nie da się skorygować tylko jednego rozliczenia, ponieważ ulegnie zmianie średnia cena ciepłej wody, która jest wyliczana w następujący sposób: (koszty zimnej wody, którą ogrzewamy + koszty grzania tej wody) / ilość zużytej ciepłej wody wykazanej na wszystkich licznikach w lokalach. Jeżeli przyjmiemy inne zużycie ciepłej wody w lokalu, w którym były błędne odczyty to zmieni nam się całkowita ilość zużytej ciepłej wody we wszystkich lokalach a tym samym średnia cena ciepłej wody.
2. Czy powinien być sporządzony specjalny protokół, z którego wynika, że odczyty ZM i CW były błędne i w którym określamy sposób ustalenia realnego zużycia ZM i CW w tym lokalu?

Grafen2

wspólnota_K napisał użytkownik: »

Po rozliczeniu rocznym wspólnoty mieszkaniowej okazało się, że w jednym lokalu były błędne wskazania liczników zimnej i ciepłej wody. Odczyty liczników pokazywały za duże zużycia.
1. Jakie są są procedury w takiej sytuacji?
2. Czy powinien być sporządzony protokół z takiej sytuacji?
3. Jakie powinno się przyjąć zużycie zimnej i ciepłej wody, czy można przyjąć średnią z poprzednich trzech lat?
4. Czy powinno się wykonać korektę całego rozliczenia zimnej i ciepłej wody i przesłać nowe rozliczenia dla wszystkich mieszkań?

Okazało się, że w mieszkaniu na ostatnim piętrze jest zamontowany mieszalnik i nawet jak wszystkie krany były zakręcone i nie było poboru wody, liczniki się obracały. Obecnie zamontowano zawory jednokierunkowe i liczniki działają prawidłowo. Niestety nierealne zużycia zimnej i ciepłej wody zostały uwzględnione w rozliczeniu. Jakie są procedury w takich sytuacjach, czy decyzje powinien podjąć zarząd wspólnoty?

Takie, jakie są zapisane w waszym "Regulaminie rozliczania KOSZTÓW mediów" ...
ad 2 - powinien być spisany protokół
ad 3 - takie jakie sa zapisy w Regulaminie ....
ad 4 - niekoniecznie , różnice kosztów jaka wyniknie z korekty, przyjąć do rozliczenia w roku bieżącym . Jeżeli WM składa się z kilku lokali, można anulować poprzednie rozliczenie i ponownie rozliczyć.

Taką decyzje podejmuje Zarząd WM .

Now

Anuluję swój wcześniejszy wpis. Ktoś tu zawalił, to już kwestia umowy z wykonawcą, czy on czy zarząd/ zarządca. Ja bym się zgodził max na zużycie z poprzednich lat jeśli takowe jest. Rozumiem, że cyrkulacja to świerza inwestycja. Ale dlaczego zawyżone zużycie na zimnej wodzie

blazej_h

Zawyżone na zimnej ponieważ zawór mieszający miesza obydwa rodzaje wody, finalnie obniżając temperaturę wody ciepłej.
Stąd, przy braku zaworów zwrotnych, zawyżone są wskazania obydwu wodomierzy.
Woda zimna i ciepła cyrkulowały w jednym mieszkaniu. Przy jak najbardziej sprawnych wodomierzach.
Nie ma potrzeby korygowania wszystkich rozliczeń.

wspólnota_K

Czy można tak zrobić, że różnica wyliczenia całkowitego kosztu ciepłej wody za 2023 r. np. -2000zł będzie uwzględniona przy wyliczaniu całkowitego kosztu ciepłej wody za 2024 r.?
W takiej sytuacji mogą wychodzić minimalne różnice dla poszczególnych lokali między korektą rozliczenia za 2023 rok a rozliczeniem
różnicy w rozliczeniu za 2024 r.
Np. a) rozliczenie roczne za 2023: CW = 40zł/m3
b) korekta rozliczenia rocznego za 2023: CW = 42zł/m3
c) rozliczenie roczne za 2024: CW = 43zł/m3
d) rozliczenie roczne z uwzględnieniem różnicy za 2023: CW = 41zł
W lokalu X zużyto CW: w 2023: 30m3
w 2024: 20m3
Obciążenie lokalu X za CW:
ad. a) 30 x 40 = 1200zł
ad. b) 30 x 42 = 1260zł
ad. c) 20 x 43 = 860zł
ad. d) 20 x 41= 820zł
Jeżeli nie zrobimy korekty za 2023 rok tylko różnicę uwzględnimy w 2024 roku to lokal X zapłaci za CW za 2023 i 2024 rok: 1200zł + 820zł = 2020zł
Jeżeli zrobimy korektę za 2023 rok to lokal X zapłaci za CW za 2023 i 2024 rok: 1260zł + 860zł = 2120zł
Czyli jeśli nie będziemy robić korekty rozliczenia za 2023 a różnicę uwzględnimy w rozliczeniu za 2024 to lokal X zapłaci za CW za 2023 i 2024 o 100zł mniej niż powinien.

Grafen2

wspólnota_K napisał użytkownik: »

Czy można tak zrobić, że różnica wyliczenia całkowitego kosztu ciepłej wody za 2023 r. np. -2000zł będzie uwzględniona przy wyliczaniu całkowitego kosztu ciepłej wody za 2024 r.?

Można , bo tak się robi ....

etra

Z roznicy zrobic media czesci wspolnych i rozliczyc wg udzialow albo proporcjonalnie do zuzycia wody. 100 zl to kwota nad ktora nie ma co za duzo myslec.