Wypowiedzenie umowy firmie zarządzającej a akt notarialny
Agnieszkab
Użytkownik
Wraz z zarządem rozważamy zmianę firmy zarządzającej naszą nieruchomością. Umowa z obecną firmą jest dołączona jako załącznik do aktu notarialnego. Czy w tej sytuacji wypowiedzenie również musi zostać złożone w obecności notariusza? W umowie dołączonej do aktu jest jedynie zapis że umowa może zostać rozwiązana w formie pisemnej. Czytając informację w Internecie i zaciągając opinii dwóch prawników opinie są skrajne - każdy z prawników otrzymując te same informacje powiedział co innego. Zależy nam na skutecznym wypowiedzeniu tak by ani mieszkańcy ani zarządca nie mogli tego zakwestionować i zaskarżyć.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
na zarząd właścicielski (art. 20 UoWL) .
Jeśli firma umocowana była aktem, to należałoby sprawdzić jak i ewentualnie z jakiego powodu, ponieważ deweloperzy takie manewry zwykle wykonują nie bez powodu. Robią to dla własnej korzyści. Częsty przypadek - firma zarządzająca ma umowę z deweloperem, nie ze wspólnotą. Wtedy zgoda właścicieli udzielana jest pod płaszczykiem zawieranych aktów i ma charakter nawet tylko zgody dorozumianej, nie bezpośredniej.
To powinno wynikać z lektury całości : aktu i umowy jako załącznika do niego. Z całości wynika tez jasno czy rzeczywiście macie zarząd właścicielski, czy być może jednak powierzony. Piszesz jakbyście mieli właścicielski, nie piszesz jak został umocowany, a jednak firma jakoś została umocowana załącznikiem do aktu. Czyli na odległość nikt ci nie rozstrzygnie tej konkretnej sytuacji. Nie wierz w rozstrzygnięcia prawników, którzy nie wczytali się w obydwa dokumenty.
Bez lektury dokumentów, oni udzielili informacji standardowych, a sytuacja być może nie jest standardowa. Upadły deweloper, umowa z firmą zarządzająca załącznikiem do aktu, prawnicy mają sprzeczne opinie... Niczego nie ujmując prawnikom, umówmy się, że to są sytuacje odbiegające od standardu.
Może być i tak, że wypadnie wam rzeczywiście zrobić zmianę sposobu zarządu. Wtedy i tak czeka was nowy akt notarialny, a kwestia kto będzie wami administrował będzie kwestią drugorzędną i nie regulowaną tym aktem.
Czy uchwała o zmianie sposobu zarządu NW została zaprotokołowana przez notariusza ?
Odpowiedź ma kluczowe znaczenie .