zwolnienie z czynszu za prace na rzecz wspólnoty

jsek

Witam.
Mam pytanie czy można zwolnić częściowo z opłat na rzecz wspólnoty oczywiście członka wspólnoty za np. obsługę kotłowni?

wwwinyl

Spisać z nim umowę zlecenie. W umowie może być np. zapis, że zleceniobiorca wyraża zgodę, aby zapłata za wykonaną pracę pomniejszała jego zobowiązania wobec wspólnoty z tytułu zaliczki na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej.

jsek

A co z podatkiem i zus?

wwwinyl

Jeśli osoba pracuje, to nie płaci się zus.
Podatek i składka zdrowotna zawsze.
Nie dotyczy studentów...

jsek

A może być umowa o dzieło za obsługę kotłowni.

owner

Chodzi o jednorazowe rozpalenie w piecu?
Umowa o dzieło jest umową rezultatu. Chodzi tu zatem o wykonanie czegoś konkretnego, osiągnięcie skutku, np.: uszycie 100 par spodni; napisanie 1 artykułu (lub: 5 artykułów) do gazety; posprzątanie budynku po remoncie.

Do czynności powtarzających się tego rodzaju umowy nie da się zastosować. Trzeba zawrzeć umowę zlecenia (umowa starannego działania), np.: szycie spodni przez okres 3 miesięcy; sprzątanie budynku (ciągłe, zgodnie z ustalonym harmonogramem); pisanie artykułów do gazety raz w tygodniu, itp.

wwwinyl

A pracuje czy nie?

jsek

Pracuje.

wwwinyl

To ZUS odpada.
Legalnie zrobić tego w inny sposób się nie da.
Skądinąd każdy z nas płacąc za mieszkanie płaci ze swoich dochodów, które wcześniej zostały ozusowane i opodatkowane. Nam musi starczyć z tego co zostaje. Dlaczego on ma mieć lepiej? :bigsmile:

Zarządca

Nie można nikogo z opłat zwolnić, mimo wykonywania prac zobowiązanie pozostaje, można je jednak umorzyć poprzez potrącenie wzajemnych należności. Właściciel jest dłużnikiem wspólnoty z tytułu opłat na jej rzecz a z drugiej strony wspólnota pozostaje dłużniczką tego właściciela z tytułu realizacji umowy na wykonywanie prac. Następuje potrącenie tych wierzytelności, ale pozostaje to oczywiście bez wpływu na obowiązki stron, w tym podatkowe.

piter

A jeśli podamy to pod głosowanie i właściciele wyrażą zgodę w uchwale ?

Zarządca

Właściciele lokali nie mogą w drodze uchwały wykraczać poza sferę zarządu nieruchomością wspólną, nie mają wpływu na wynikające z prawa podatkowego obowiązki.

wwwinyl

i właściciele wyrażą zgodę w uchwale ?

Na co zgodę?

piter

A jeśli Właściciel zwróci się do Wspólnoty z obniżeniem kosztów Funduszu R. ? w zamian wykona prace. Przy założeniu że jest to osoba nie pracująca. Nie chce zalegać z opłatami !?. Nasza Wspólnota 8 lokalowa nie mająca firmy zarządzającej, Zarząd działa społecznie. Co ma zrobić odmówić i czekać aż zadłużenie urośnie tak?. Jest to dla Mnie dziwna sytuacja że Wspólnota nie może pomóc takiej osobie. Nie Wiem czy uchwała czy jakimś innym papierem.

owner

Rozwiązanie podpowiedział Ci już Zarządca.
Sprawę jednak komplikuje fakt, że ten właściciel jest bez pracy, zatem nie posiada ubezpieczenia społecznego (ZUS). Gdyby wspólnota go zatrudniła np. na umowę o dzieło, musiałaby opłacić składki ZUS - to dodatkowe, znaczne koszty.

wwwinyl

Nie można obniżyć zaliczki na FR (bo chyba Ci o to chodziło). Można go zatrudnić, potem za wykonaną pracę wynagrodzić, a na końcu zobowiązanie wobec niego za jego zgodą skompensować z długiem. Ale tylko zobowiązanie wobec właściciela. Wobec US i ZUS nie możecie kompensować.