Czy Wspólnota ma obowiązek pobierania opłat za odpady komunalne od najemców Gminy?
AgaH
Użytkownik
Gmina od 01.01.2025 r. wezwała wszystkich najemców do podpisania aneksów, w których z czynszu została wykluczona opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Jednocześnie do Przedsiębiorstwa zarządzającego ww. wspólnotą gmina wysłała informację o tym, że z dniem 01.01 to przedsiębiorstwo ma naliczać opłaty od najemców Gminnych (brak zmian w umowie o zarządzanie) . Całkowite rozliczenie tych mieszkańców prowadzi gmina i to ona pobiera od nich opłaty za wszystkie media. Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu odpadami komunalnymi to wspólnota powinna składać deklarację i to ona ponosi koszty związane z tą deklaracją. W tej samej ustawie jest zapis, że właścicielem jest też dzierżawca, najemca itp. jednak w ustawie o własności lokali mamy zapis, że to właściciel jest zobowiązany do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości tak własnej jak i części wspólnej. Wspólnota mieszkaniowa obawia się że najemcy gminni nie będą uiszczać dwóch opłat (jedna do gminy a druga za odpady) i wówczas wspólnota będzie ponosić koszty związane z zapłatą za najemców gminnych. Do 31.12.2024 zarządca wystawiał fakturę gminie gdzie zawarte były wszystkie te opłaty (woda, kanalizacja, fundusz remontowy, eksploatacja i oczywiście odpady komunalne). Czy faktycznie wspólnota powinna przyjmować opłaty od najemców gminnych za odpady komunalne?
Najlepsza odpowiedź
-
Opcje
gab
Użytkownik
To na wspólnotę nałożono obowiązek rozliczania śmieci za wszystkich MIESZKANCÓW. Ale to na właścicielu spoczywa rozliczanie się ze wspólnotą. Najemcy gminni mają płacić gminie a gmina ma przelewać pieniądze wspólnocie. WM może gminie wystawiać notę obciążeniową. Najemca nie jest stroną dla wspólnoty!
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Odpowiedzi
NIE. Oni płacą czynsz do Gminy w tym opłaty za odpady.
Gmina płaci zaliczki do WM w tym opłaty za zagospodarowanie odpadów .
Gmina jest takim samym członkiem WM jak każdy inny i nie należy jej dawać pozaprawnych przywieli.
Nie jest to do końca prawda .
WM jako zarządca nieruchomości jest zobowiązana do złożenia ZBIORCZEJ deklaracji za wszystkich właścicieli lokali(WL) na podstawie złożonych do WM oświadczeń zgodnych z regulaminem przyjętym przez daną Gminę. (oświadczenie składa WL, nie najemca). Na tę okoliczność, WM pobiera zaliczki od właścicieli lokali.
Gmina jest takim samym właścicielem lokali, jak osoby fizyczne i nie ma potrzeby jej traktować inaczej , bo z tego jest więcej kłopotów niż pożytku.
Najemcy nie jest stroną dla wspólnoty mieszkaniowej!
W oparci o jakie zapisy prawne tak zrobiła ?
Nie ma takiej ustawy . Kwestie związane z zagospodarowniem odpadów są unormowane w Dz. U. 1996 Nr 132 poz. 622 jako
U S T A W A z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach
Na jakiej postawie prawnej Zarządca WM wystawiał FAKTURĘ ?
Czy WM jest VAT-owcem?
Nie praktykuje się takich zasad , Gmina dostaje ZALICZKĘ jak każdy inny WL. Jej służby PK wrzucają to w koszty funkcjonowania Gminy.
Brak postaw prawnych aby WM pobierała opłaty za zagospodarowanie odpadów od najemców lokali gminnych . Najemca nie jest stroną dla WM.
W miastach, gdzie śmieci się rozlicza się wg liczby zamieszkujących osób, owszem WM składa deklarację za właścicieli ale właściciele mają obowiązek podać liczbę zamieszkujących osób.
Choć się spotkałem, że to najemcy gminni podawali wspólnocie liczbę zamieszkujących osób a wspólnota wystawiała gminie notę obciążeniową.
Teraz najemca albo będzie zobowiązany do złożenia odpowiedniej deklaracji i uiszczania samodzielnie opłaty bezpośrednio na rzecz gminy, albo będzie zobowiązany podać wspólnocie ilość osób zamieszkujących lokal. A miejscowy ZGM odsuwa się od tematu.
Już widzę jak najemcy pędzą z deklaracjami indywidualnymi, żeby płacić osobnymi przelewami do kasy gminy. Albo jak udzielaja informacji zarządowi wspólnoty.
Takie rozwiązanie dalej, jak dotąd, wymaga współpracy między gminą a wspólnotą mieszkaniową oraz dodatkowo teraz odpowiedniego poinformowania najemców o ich nowych obowiązkach.
W normalnych gminach nie robi się takich numerów. Te aneksy są bezprawne. Pogrążą wspólnotę. Wspólnota mieszkaniowa nie ma obowiązku bezpośredniego pobierania opłat za odpady komunalne od najemców gminy.
W sytuacji, gdy gmina jest właścicielem poszczególnych lokali w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej i wynajmuje je najemcom, to gmina jako właściciel tych lokali powinna przekazywać wspólnocie mieszkaniowej opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Taki byl sens reformy.
I to jest zgodne z prawem
O patologi nie rozmawiam ....
Zdziwisz się ... są Gminy gdzie tak jest jest .