Nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego
Nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego 🏠📜
Od kilku lat trwają prace nad rządowym projektem dotyczącym uregulowania najmu krótkoterminowego, a Ministerstwo Sportu i Turystyki zapowiada, że już w 2025 roku zostaną uchwalone nowe przepisy z uwagi na konieczność dostosowania prawa do postanowień Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego.
Przygotowywane są projekty dwóch aktów prawnych: jeden ureguluje najem krótkoterminowy, drugi ma dotyczyć systemu zabezpieczeń na wypadek niewypłacalności organizatorów turystyki. Regulacje unijne wymagają, aby weszły w życie już w 2026 roku.
Wprowadzony zostanie obowiązek rejestracji mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo, dzięki temu samorządy przejmą kontrolę nad tą formą najmu. Bez wątpienia będzie to rozwiązanie korzystne dla najemców. Rejestr zminimalizuje ryzyko związane z najmem – znane są przypadki, gdy klient zapłacił za usługę, jednak okazywało się, że pod danym adresem nie ma mieszkania na wynajem.
Korzystne dla mieszkańców jest rozwiązanie, które możliwość wynajmowania na najem krótkoterminowy będzie uzależniało od zgody zarządcy budynku. Taka działalność może być bardzo uciążliwa dla sąsiadów, dlatego należy takie rozwiązanie ocenić pozytywnie. W budynkach, w których większość lokali jest wynajmowana w ten sposób, uzyskanie zgody nie powinno być problemem z uwagi na istniejące stosunki miejscowe.
Jest jeszcze jednak kwestia, z której właściciele mieszkań nie do końca chyba sobie zdają sprawę. Aktualnie najem krótkoterminowy nie ma odrębnej regulacji ustawowej, zatem wynajmując lokal, właściciel naraża się na poważne konsekwencje, gdy trafi na nieuczciwego najemcę. Ten bowiem może odmówić opuszczenia lokalu. W takim przypadku wynajmujący zmuszony będzie dochodzić swych praw na drodze sądowej i wystąpić z pozwem o eksmisję. Zastosowanie mają bowiem przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Odrębna regulacja zmieni natomiast status najmu i pozycję właściciela lokalu.
Najem krótkoterminowy będzie możliwy po spełnieniu norm bezpieczeństwa – konieczne będzie m.in. uzyskanie zgody straży pożarnej oraz pozytywnej opinii właściwego miejscowo państwowego powiatowego inspektora sanitarnego. Lokal powinien spełniać wymogi określone w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi hotelarskie.
Samorządy będą miały kompetencje do wyznaczania specjalnych stref ograniczających najem, a nawet możliwość jego zakazania. Rząd planuje niestety wprowadzić "strefy wolne od najmu krótkoterminowego" – to już znacznie gorsza wiadomość dla wynajmujących lokale, a bardzo dobra dla lobby hotelowego, którego przedstawiciele brali udział w konsultacjach podczas przygotowywania projektu ustawy.
Kliknij tutaj, aby obejrzeć odcinek na YouTube
Od kilku lat trwają prace nad rządowym projektem dotyczącym uregulowania najmu krótkoterminowego, a Ministerstwo Sportu i Turystyki zapowiada, że już w 2025 roku zostaną uchwalone nowe przepisy z uwagi na konieczność dostosowania prawa do postanowień Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego.
Przygotowywane są projekty dwóch aktów prawnych: jeden ureguluje najem krótkoterminowy, drugi ma dotyczyć systemu zabezpieczeń na wypadek niewypłacalności organizatorów turystyki. Regulacje unijne wymagają, aby weszły w życie już w 2026 roku.
Wprowadzony zostanie obowiązek rejestracji mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo, dzięki temu samorządy przejmą kontrolę nad tą formą najmu. Bez wątpienia będzie to rozwiązanie korzystne dla najemców. Rejestr zminimalizuje ryzyko związane z najmem – znane są przypadki, gdy klient zapłacił za usługę, jednak okazywało się, że pod danym adresem nie ma mieszkania na wynajem.
Korzystne dla mieszkańców jest rozwiązanie, które możliwość wynajmowania na najem krótkoterminowy będzie uzależniało od zgody zarządcy budynku. Taka działalność może być bardzo uciążliwa dla sąsiadów, dlatego należy takie rozwiązanie ocenić pozytywnie. W budynkach, w których większość lokali jest wynajmowana w ten sposób, uzyskanie zgody nie powinno być problemem z uwagi na istniejące stosunki miejscowe.
Jest jeszcze jednak kwestia, z której właściciele mieszkań nie do końca chyba sobie zdają sprawę. Aktualnie najem krótkoterminowy nie ma odrębnej regulacji ustawowej, zatem wynajmując lokal, właściciel naraża się na poważne konsekwencje, gdy trafi na nieuczciwego najemcę. Ten bowiem może odmówić opuszczenia lokalu. W takim przypadku wynajmujący zmuszony będzie dochodzić swych praw na drodze sądowej i wystąpić z pozwem o eksmisję. Zastosowanie mają bowiem przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Odrębna regulacja zmieni natomiast status najmu i pozycję właściciela lokalu.
Najem krótkoterminowy będzie możliwy po spełnieniu norm bezpieczeństwa – konieczne będzie m.in. uzyskanie zgody straży pożarnej oraz pozytywnej opinii właściwego miejscowo państwowego powiatowego inspektora sanitarnego. Lokal powinien spełniać wymogi określone w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi hotelarskie.
Samorządy będą miały kompetencje do wyznaczania specjalnych stref ograniczających najem, a nawet możliwość jego zakazania. Rząd planuje niestety wprowadzić "strefy wolne od najmu krótkoterminowego" – to już znacznie gorsza wiadomość dla wynajmujących lokale, a bardzo dobra dla lobby hotelowego, którego przedstawiciele brali udział w konsultacjach podczas przygotowywania projektu ustawy.
Kliknij tutaj, aby obejrzeć odcinek na YouTube
ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.