Odpowiedzialność zarządu wspólnoty mieszkaniowej za błędy remontowe

Zarządca

W dzisiejszym odcinku rozpatrujemy ważne pytanie dotyczące odpowiedzialności zarządu wspólnoty mieszkaniowej za błędnie przeprowadzony remont 🛠

Nasz czytelnik zadał pytanie, czy członkowie zarządu ponoszą odpowiedzialność odszkodowawczą, jeśli zlecony remont został wykonany nieprawidłowo, a zarząd nie zawiadomił wykonawcy o ujawnionych wadach, co skutkowało utratą gwarancji i rękojmi 🕰.

Przeanalizujemy przepisy prawne, które regulują odpowiedzialność członków zarządu, w tym artykuł 471 Kodeksu cywilnego 📜. Omówimy także, jakie przesłanki muszą zostać spełnione, aby zarząd ponosił odpowiedzialność finansową za szkodę wyrządzoną wspólnocie. Czy w tej sytuacji możliwa jest odpowiedzialność odszkodowawcza, mimo że wykonawca ogłosił upadłość, zanim wady zostały ujawnione?

To już kolejny odcinek prowadzony przez Awatary – wirtualnych asystentów portalu zarzadca.pl, którzy odpowiadają na najczęściej zadawane pytania i wyjaśniają zawiłości prawne dotyczące wspólnot mieszkaniowych. 🎥👩‍💻

To jedna z nowości, które są wdrażane w celu jeszcze lepszego wsparcia naszych czytelników!

Zapraszamy do obejrzenia odcinka, w którym szczegółowo omawiamy, jakie kroki należy podjąć, aby dochodzić swoich praw w takich sprawach. Jeśli masz pytania dotyczące podobnych sytuacji, śmiało zostaw komentarz! 💬

Youtube: Kliknij tutaj, aby obejrzeć odcinek

Subskrybuj, by nie przegapić kolejnych odcinków!

Żaba

Gdzieś to znalazłem;
,,Przepisy ustawy o własności lokali nie zawierają szczegółowo regulacji odnoszącej się do odpowiedzialności odszkodowawczej członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Nie można jednak wykluczyć wyrządzenia wspólnocie mieszkaniowej szkody w związku ze sprawowaniem funkcji członka zarządu. Zgodnie z regulacją art. 1ust. 2 u.w.l w takim przypadku zastosowanie znajdą przepisy kodeksu cywilnego , regulujące podstawy i przesłanki odpowiedzialności odszkodowawczej . Jeżeli szkoda zostanie wyrządzona wskutek niewykonywania lub nienależytego wykonania obowiązków wynikających z ustawy lub uchwał przyjętych przez właścicieli , zarząd lub jego członkowie ponoszą odpowiedzialność kontraktową na podstawie art . 471 k.c. a w razie wyrządzenia szkody czynem niedozwolonym odpowiedzialność na podstawie art. 415 k.c. Zasadne wydaje się wprowadzenie do ustawy o własności lokali regulacji wzorowanej na przepisach art. 58 prawa spółdzielczego dla wzmocnienia pozycji wspólnoty mieszkaniowej w przypadku wyrządzenia jej szkody wskutek działań lub zaniechań członka zarządu.

Ja bym jednak nie rozdzielał zarządu na członków zarządu ponieważ odpowiedzialność nigdy raczej nie spoczywa na jednym z nich a
raczej solidarnie odpowiadają za szkody wyrządzone wspólnocie, o ile zostały im faktycznie udowodnione. Odpowiedzialność na podstawie art. 415 k.c. tz. deliktowa jest oparta na zasadzie winy, a ciężar udowodnienia zaistnienia tej podstawy odpowiedzialności spoczywa na podmiocie który poniósł szkodę. Wspólnota musi wykazać ,że poniosła szkodę wskutek popełnienia przez zarząd czynu niedozwolonego a także to że wystąpił związek przyczynowy pomiędzy szkodą a czynem niedozwolonym. Artykuł 471 ma raczej zastosowanie do zarządców nieruchomości, choć w zasadzie jeden i drugi prowadzi do odpowiedzialności odszkodowawczej
W tym przypadku należy stwierdzić czy było to zaniedbanie czy zaniechanie czy wynikało to z niewiedzy zarządu i w jakim czasie doszło do upadku firmy . Za mało danych aby jednoznacznie stwierdzić co było przyczyną wadliwego wykonania i kiedy taka informację uzyskano. Nie bez znaczenia jest przeanalizowanie umowy oraz informacja czy zarząd samodzielnie kontrolował przebieg wykonania umowy czy ewentualnie wynajął inspektora budowlanego.... Za dużo niewiadomych a udowodnienie winy zarządu nie będzie łatwe, dodatkowo każde działanie zarządu jeżeli ma być uznane za szkodliwe dla wspólnoty należy wykazać pod względem faktycznych strat finansowych wynikłych z zaniechania ,zaniedbania lub ewentualnie celowego działania w co raczej wątpię.