Uchwała wspólnoty - czy taki zapis jest OK?
Lelum Polelum
Użytkownik
Czy taki zapis w uchwale wspólnoty jest w świetle prawa prawidłowy?
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia, a jej postanowienia obowiązują od 01.01.2025.
Uchwałę podjęto 26 lutego 2025.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia, a jej postanowienia obowiązują od 01.01.2025.
Uchwałę podjęto 26 lutego 2025.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Po uzyskaniu większości ewentualnie można w miejscu gdzie wpisujesz udziały oraz stwierdzasz że uchwała jest prawomocna i wpisać termin jej wprowadzenia w życie ale pytanie jest takie dlaczego chcesz tak postępować ? jaka jest przyczyna ? Ponadto każda uchwała może być zaskarżona przez pozostałych współwłaścicieli, a skoro została prawomocnie uchwalona np. 4 stycznia na zebraniu każdy może ją zaskarżyć do sądu nie możesz zatem zmieniać daty jej wprowadzenia, bo od momentu jej prawomocności każdy ma 6 tygodni na jej zaskarżenie, co w przypadku przeciągnięcia terminu jej obowiązywania pozbawia, pozbawi tych osób tego terminu a to już nie jest fajne . No ewentualnie , że ten termin będzie liczony od dnia kiedy oznajmisz że wchodzi ona w życie alej jakoś tego nie widzę. Może ktoś tu jest mądrzejszy niż i lepiej to wyłoży...
Działanie z mocą wsteczną jest dopuszczalne w przypadku niektórych uchwał wspólnoty, ale musi wynikać z ich treści.
Np. uchwała może dotyczyć rozliczeń okresu przeszłego, lub zamykać księgowo miniony okres obrachunkowy.
Czyli pytanie co jest treścią uchwały.
Uchwała dotyczy wysokości opłat wnoszonych przez właścicieli od 01.01.2025. Uchwałę podjęto na zebraniu 26.02.2025.
Zwykle zarządy i zarządcy tego nie robią, ponieważ właściciele mogą zaskarżyć uchwałę do sądu, powołując się na naruszenie zasady nieretroaktywności (zakaz działania prawa wstecz).
Jak pisałem: co do zasady uchwały wspólnoty mogą obejmować okresy wcześniejsze, jeśli dotyczą rozliczeń kosztów rzeczywiście poniesionych w danym roku. Słowo rozliczeń wężykiem. Nie powinny jednak nakładać na właścicieli dodatkowych, nieprzewidzianych wcześniej zobowiązań (także zobowiązań przyszłych!?), czyli podwyższania opłat, z mocą wsteczną.
Przewidujemy zawsze do przodu. Nie możesz planować wstecz. Planu gospodarczego więc nie uchwalasz wstecz.
Słowo plan nie wzięło się znikąd.
W orzecznictwie znajdziesz rozbieżności na tle spraw indywidualnych - ale generalnie - jak wyżej.
Oczywiście że jest OK , bo to jest Wspólnota Mieszkaniowa . Jeżeli nikt tego nie zaskarży to obowiązuje.
Zapis ten mówi że treść tej uchwały obowiązuje od 1 stycznia ,
a uchwała obowiązuje od 26 lutego ... bo od tego dnia biegnie termin na jej zaskarżenie .
Uchwała ta określa jednak zasady obowiązujące od 1 stycznia - choć weszła w życie 26 lutego.
Będzie prawem obowiązującym dla tej wspólnoty, dopóki sąd nie unieważni tej uchwały.