Skomplikowane - wspólnota i domy jednorodzinne
Kamil123
Użytkownik
Witam,
Mamy pytanie dotyczące opłat na naszym osiedlu. Mamy domy szeregowe w ramach wspólnoty oraz domy jednorodzinne z oddzielną księgą wieczystą i osobnym gruntem. Wszyscy korzystamy wspólnie z parku i drogi dojazdowej, a osiedlem zarządza zarządca.
Obecnie opłaty za park i drogę ponosimy po równo – zarówno właściciele szeregówek, jak i domów wolnostojących. Dodatkowo właściciele szeregówek płacą opłatę za części wspólne swojego budynku w ramach wspólnoty mieszkaniowej.
Czy taki podział opłat jest w porządku? Czy faktycznie powinno tak być, że szeregówka płaci tyle samo co dom wolnostojący za park i drogę dojazdową? W niektórych aktach pierwotnie była mowa o opłatach według udziału, ale deweloper tego nie dopiął, a zarządca podjął decyzję o równym podziale za części wspólne osiedla (park i droga).
Czy ktoś wie, czy to jest prawidłowe i sprawiedliwe?
Dziękuję za odpowiedzi będą bardooo pomocne.
Mamy pytanie dotyczące opłat na naszym osiedlu. Mamy domy szeregowe w ramach wspólnoty oraz domy jednorodzinne z oddzielną księgą wieczystą i osobnym gruntem. Wszyscy korzystamy wspólnie z parku i drogi dojazdowej, a osiedlem zarządza zarządca.
Obecnie opłaty za park i drogę ponosimy po równo – zarówno właściciele szeregówek, jak i domów wolnostojących. Dodatkowo właściciele szeregówek płacą opłatę za części wspólne swojego budynku w ramach wspólnoty mieszkaniowej.
Czy taki podział opłat jest w porządku? Czy faktycznie powinno tak być, że szeregówka płaci tyle samo co dom wolnostojący za park i drogę dojazdową? W niektórych aktach pierwotnie była mowa o opłatach według udziału, ale deweloper tego nie dopiął, a zarządca podjął decyzję o równym podziale za części wspólne osiedla (park i droga).
Czy ktoś wie, czy to jest prawidłowe i sprawiedliwe?
Dziękuję za odpowiedzi będą bardooo pomocne.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jeśli chodzi o podział kosztów eksploatacji w waszym układzie to strzelam, że ktoś się połapał dostatecznie wcześnie, że w waszym układzie (szergówka - osobne domy jednorodzinne) podział opłat ustalony w pierszym akcie na osiedlu (czy to akcie w ramach wspólnoty, czy akcie przenoszącym wlasnośc pojedynczego domku jednorodzinnego) byłby calkowicie bezprawny. A co najmniej bezzasadny. Więc imo dobrze, że go nie ma. Bardzo dobrze że deweloper tego "nie dopiął", bo jakby dopiął to mielibyście najprawddopodniej elegandzki balagan prawny w papierach. I to nie do odkręcenia w praktyce.
Opłaty zatem ustalacie drogą osobnej umowy.
Jeśli jeden segment z domku szeregowego płaci na drogę tyle samo co na tę samą drogą płaci jeden domek jednorodzinny - brzmi to zupełnie rozsądnie.
Natomiast czy jest to dla was sprawiedliwe - wiecie tylko wy sami. Szczególnie zarządca, ktory zna charakter i układ kosztów wspólnych dla całego układu.
Charakter stosunków cywilno - prawnych pomiędzy wspólnotą z szergowki a włascicielami indywidualnymi z domkow kształtuje w waszym układzie wyłącznie Kodeks Cywilny. Uwaga ta jest o tyle istotna, że gdy mamy styk prawa właśnosci indywidualnej z własnością wspólnoty miweszkaniowej , to zarządcy zajmującycy sie całoością mają naturalną skłonność do stosowania wyłącznie albo przeważnie zasad znanych im z ustawy o właśnosci lokali. A niestety jest tak, że najkrócej mowiąc, ustawa o własności lokali pasuje do waszego układu jak siodło świni.
Tylko Kodeks Cywiony powinien was interesowac , a ustawa działa tylko w granicach działki należacej do wspólnoty.
Jeśli wasz wspólny zarządca dokonuje tego rozróżnienia - to strzelam, że podział kosztów macie raczej prawidłowy niż nieprawidłowy.