Zaległe opłaty

MS Nieruchomosci

Dzień dobry,
dostawca internetu 10 lat temu podpisał z poprzednim zarządca umowe o korzystaniu z części piwnicy i w tej umowie zobowiązał się do opłaty raz w roku na konto wspólnoty na podstawie otrzymanej faktury.
Nie została wystawiona ani jedna faktura i dostawca przez te 10 lat ani razu nie wpłacił ani złotówki.
Co można z tym zrobić? Bo dostawca śmieje się w twarz, ze nie płacił, bo nie dostał żadnej faktury...

t66

Przedawnienie roszczeń mija po trzech latach, zarządca winien wystawić faktury za okres ostatnich trzech lat

MS Nieruchomosci

Dziękuję! Tyle się nazbierało problemów z tym zarządca, ze wzięłam już prawnika

Zarządca

Jeżeli strony uzależniły termin płatności od wystawienia i doręczenia faktury, kwestia wymagalności roszczenia – a tym samym początku biegu przedawnienia – może wyglądać inaczej niż przy zwykłej opłacie płatnej w określonym dniu każdego roku. Sąd Najwyższy wskazywał, że jeżeli umowa wiąże wymagalność zapłaty z wystawieniem i doręczeniem faktury, ma to znaczenie dla ustalenia początku biegu przedawnienia. Z drugiej strony wierzyciel nie zawsze może przez własną bezczynność dowolnie przesuwać początek przedawnienia. Art. 120 § 1 k.c. przewiduje szczególne zasady właśnie dla sytuacji, gdy wymagalność zależy od podjęcia określonej czynności przez uprawnionego. Dlatego w tej sprawie należy: sprawdzić dokładne brzmienie umowy i terminy płatności, wystawiła należne faktury oraz skierowała do operatora formalne wezwanie do zapłaty. Dopiero po analizie umowy można odpowiedzialnie ustalić, które należności są przedawnione. Warto też wyjaśnić odpowiedzialność poprzedniego zarządcy/administratora, który przez 10 lat nie wystawiał faktur i nie egzekwował należności wspólnoty. Jeżeli przez jego zaniechanie część roszczeń rzeczywiście się przedawniła, może powstać kwestia odpowiedzialności odszkodowawczej wobec wspólnoty. Samo tłumaczenie operatora: „nie płaciłem, bo nie dostałem faktury”, nie powinno więc kończyć sprawy.