Uchwała w sprawie kredytu i uprawnienia zarządu

słaby

Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej o upoważnieniu zarządu do zaciągnięcia kredytu bez podana jego wielkości w uchwale pozwala zarządowi na jego zaciągnięcie w dowolnej wysokości bez uzgodnień z właścicielami?

Planowana inwestycja miała kosztować 100 tys. zł i taką informację podano na zebraniu wspólnoty, a następnie zarząd na bazie uchwały jak wyżej zaciągnął kredyt w banku na kwotę 150 tys. bez uzgodnień z mieszkańcami w tej sprawie.

Czy taka praktyka jest zgodna z prawem?

marta26421

To właściciele lokali podejmują uchwałę w sprawie zaciągnięcia kredytu, a nie WM. Podjęcie uchwały w sprawie zaciągnięcia kredytu to wyrażenie woli właścicieli lokali będących udziałowcami nieruchomości wspólnej.

Kredyt we wspólnocie mieszkaniowej
http://www.rp.pl/artykul/90577,145590_Kredyt_we_wspolnocie_mieszkaniowej.html

Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej - obliczanie większości
http://www.zarzadca.pl/content/view/18/32/

Lista wymaganych dokumentów
http://www.bsnamyslow.com.pl/pdf/listadokumentowwm.pdf

Kredyt dla WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH
Zasady udzielania kredytów dla Wspólnoty Mieszkaniowej
http://www.bsandrychow.pl/kredyt_dla_wspolnot_mieszkaniowych,s62.html

wwwinyl

Jak dla mnie ta uchwała jest błędna, a na pewno świadczy o głupocie właścicieli, którzy podpisali w ten sposób weksel in blanco.

słaby. Podaj nazwę banku, który przyjął taką uchwałę jako wystarczającą.

owner

Jak to jest, że ci sami ludzie potrafią w sklepie przy kasie sprawdzać dokładnie paragon na 50 złotych, a bez mrugnięcia okiem zgadzają się na zadłużenie swojej nieruchomości na nieograniczoną kwotę, wedle uznania sąsiadów z zarządu wspólnoty? Słyszeli o stu tysiącach złotych, nie wpisali do swojej zgody żadnych ograniczeń kwotowych i w efekcie będą spłacać 150 tysięcy zł (plus odsetki). Szeroki gest. I jakie zaufanie do zarządu - pozazdrościć. To musi być mocno zżyta wspólnota.

Jak zarząd uzasadnia zwiększenie kwoty kredytu o połowę?

słaby

Uzasadnienia nie znam, gdyż nikt z nami nie rozmawia, wszystko jest robione pod dyktando administratora przy biernej zgodzie zarządu. Obawiam się, że zbyt dużo musiał bym tu napisać.

Proszę o informację czy takie zaciągnięcie wyższych zobowiązań przez zarząd jest zgodne z prawem przy takiej uchwale jak wyżej?
Czy zarząd nie powinien ponownie zwrócić się o zgodę do właścicieli, w sytuacji, gdy zakładane koszty inwestycji okazują się większe i zachodzi konieczność zaciągnięcia wyższego kredytu?
Czy może to być zrobione w sposób pośredni (czyt. zakamuflowany) poprzez podwyższenie stawki na fundusz remontowy i zobowiązanie do jej utrzymania przez cały okres spłaty kredytu, na co właściciele wyrazili zgodę, nie znając szczegółów (kwota kredytu, okres spłaty)?
Zabezpieczeniem dla banku są wpłaty na fundusz remontowy.

wwwinyl

Właściciele nie ustalając górnej granicy kredytu (dalej nie mogę wyjść z podziwu, że bank taką uchwałę zaakceptował) sami wpędzili się w nieograniczone koszta.
Już na rocznym zebraniu zarząd powie, że składka na fundusz remontowy nie może być niższa niż np. 2 zł/m2 (oby tak mało), bo zaciągnęliśmy kredyt. W ten sposób zostaje narzucona wspólnocie wysokość zaliczki, ale na ich własne życzenie...