Garaż

henrykg112

W naszej wspólnocie nie wiemy jak rozwiązać następujący problem tj. Obok terenu naszej wspólnoty są cztery garaże
z których można tylko wyjechać na nasz grunt z czego są niezadowoleni mieszkańcy naszego bloku.Jak należałoby
rozwiązać ten problem, żeby był zgodny z prawem i zadowolił obydwie strony ?

wwwinyl

A jak do tego w ogóle doszło? Kto pozwolił na wybudowanie garaży bez prawnego zapewnienia dojazdu?

henrykg112

Decyzje podjęto jeszcze przed powstawaniem wspólnot kto pozwolił to niewiem.

jQ

Odpłatna służebność drogi? Dobrze mówię?

owner

Dobrze mówisz. Dogadajcie się z właścicielami garażu, bo jeśli zabronicie im korzystać z Waszego gruntu, wystąpią do sądu o ustanowienie za wynagrodzeniem drogi koniecznej (służebność drogowa, podlegająca wpisowi do Księgi wieczystej). I wygrają. Patrz: art. 145. § 1-3 Kodeksu cywilnego.

henrykg112

Jaką kwotę należał by rządać za grunt o szer. na cztery garaże i na 7m ?

wwwinyl

To zawsze będzie kompromis.
Wam będzie za mało. Im za dużo.

A potraficie oszacować Wasze szkody poczynione przez przejeżdżające samochody?

owner

Wynagrodzenie się należy zawsze, wynika to z art. 145. § 1 Kc.
Ewentualne szkody to odrębny problem, rodzą kolejne roszczenie.

wwwinyl

Odszkodowania można dochodzić po fakcie, a nie przed.
Natomiast - tu koryguję się - zamiast odszkodowania lepszym słowem jest zużycie, które mogłoby im wskazać jakiś poziom wynagrodzenia. Np. plac będzie wymagał remontu raz na 5 lat a koszt remontu 60.000 zł, to jeśli nikt więcej nie jeździ, to powinni razem płacić 1.000 zł miesięcznie.
Liczby przykładowe i bez sugerowania się nimi.

acik11

witam
w naszej wspólnocie pojawił sie podobny problem z tym że:-
budynek do wspólnoty należy tylko po obrysie, naprzeciw usytuowane są garaże w odległości około 7 metrów, garaże tez wykupione tylko po obrysie.
Zdarzyło sie że jeden z gości( w sensie osoba odwiedzająca) zaparkował pod jednym z garaży gdyż nie było więcej miejsca na placu.Właściciel garażu który nie mógł wjechać powiadomił policje, która przyjechała i dała pouczenie, ale między właścicielem a tym gościem doszło jeszcze do utarczek słownych (?)
w jaki sposób można rozwiązać problem aby wszyscy byli zadowoleni, dodam że właścicielem placu między naszą wspólnotą a garażami jest gmina.
Czy w ogóle jest jakieś sensowne rozwiązanie??
pozdrawiam
:smile:

owner

Czy w ogóle jest jakieś sensowne rozwiązanie??

Tak. Można, a nawet należy skorzystać z przepisu art. 32a ustawy o własności lokali:

Art. 32a. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,
2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.

Kuba

[cite] acik11:[/cite]
Czy w ogóle jest jakieś sensowne rozwiązanie??

Niektórzy próbują tak :bigsmile::
http://je.pl/0mlz
Skarżący bowiem we wniosku o udostępnienie danych osobowych skierowanym do administratora danych wskazał, iż zamierza dochodzić odszkodowania na drodze sądowej od osoby odpowiedzialnej za nieprawidłowe zaparkowanie przedmiotowego pojazdu, gdyż w wyniku tego zdarzenia uszkodził sobie oponę, a tymczasem z dokumentacji ww. zdarzenia nie wynika by Skarżący faktycznie poniósł ww. szkodę. Co więcej z dokumentacji tej wynika, iż w trakcie interwencji straży miejskiej i policji, faktu tego Skarżący nie zgłaszał.