Wywłaszczanie właścicieli w mentalności PRLu

spolem

Ostatnio obiegła internet i media informacja o tym że w wykazie prac legislacyjnych rządu pojawił się projekt nowelizacji ustawy o własności lokali.
"Ministerstwo Rozwoju i Technologii proponuje, aby elementy konstrukcyjne balkonów, loggii oraz tarasów zostały oficjalnie uznane za część nieruchomości wspólnej. W praktyce oznacza to, że za stan techniczny dźwigarów, płyty balkonowej wraz z izolacją, balustrad oraz innych fragmentów elewacji odpowiadałaby wyłącznie wspólnota mieszkaniowa. Właściciel mieszkania ponosiłby koszty utrzymania jedynie wewnętrznej przestrzeni, czyli na przykład ułożenia i wymiany posadzki."
No jeszcze rozumiem intencje i orzeczenie SN w tym temacie tj.: Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 7 marca 2008 r., sygn. akt III CZP 10/2008, właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu. Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem, obciążają wspólnotę mieszkaniową."
ale każdy budynek a w nim balkony mają różną specyfike konstrukcyjno- budowlaną i nie można z góry przesądzać o poszczególnych elementach takiego balkonu które można uznać za wchodzące do nieruchomości wspólnej a które nie. Kwestia wysokości kosztów remontowych to już wogóle oderwanie od zasad własności niczym zasada w PRLu gdzie w budynkach komunalnych obowiązuje m.in. zasada: remont na koszt wspólny ale użytkowanie prywatne (indywidualne).
Jakie macie zdanie w tym temacie?

t66

Poczytaj wyroki sądowe, w szczególności Sądu Najwyższego, jakie problemy miały i mają do tej pory Wspólnoty z remontem balkonów

spolem

Nie wiem o jakich wyrokach piszesz odnośnie SN ale w tym temacie znam dwa najbardziej chyba znane. Ostatni właśnie z 2008 roku gdzie orzekli że płyta konstrukcyjna balkonu powinna być w zakresie nw. Podobnie jest z płytami stropowo podłogowymi które dzielą kondygnacyjnie mieszkania. A co do problemów z balkonami to jest to przeważnie problem właścicieli tych balkonów którym sie nie chce zadbać o ich własność i czekają aż ktoś za nich problem rozwiąże. Jeżeli występuje problem ze stanem technicznym balkonu to inspektor nadzoru budowlanego powinien nakazać jego remont a do tego czasu poprostu zamknąć możliwość korzystania z niego. Ewentualny remont powinien odbywać się z odpowiednim podziałem kosztów pomiędzy wspólnotą w zakresie nw ( remont płyty konstrukcyjnej, okapu i hydroizolacji ) a właßcicielem balkonu ( remont podłogi, wykładziny, balustrady metalowej która nie jest wkomponowana w elewacje ).

Zarządca

Moim zdaniem kierunek zmian jest zrozumiały, ale przepis powinien być sformułowany ostrożniej. Balkony, loggie i tarasy mają różną konstrukcję, dlatego nie powinno się z góry przesądzać, że każdy element, np. cała balustrada czy izolacja, zawsze należy do nieruchomości wspólnej. Decydujące powinny być funkcja danego elementu, sposób jego połączenia z budynkiem oraz dokumentacja techniczna. Do części wspólnych powinny należeć przede wszystkim elementy konstrukcyjne, elewacyjne i zabezpieczające budynek, natomiast po stronie właściciela powinny pozostać elementy wykończeniowe służące wyłącznie korzystaniu z balkonu. Samo finansowanie remontu konstrukcji przez wspólnotę jest uzasadnione, ponieważ jej stan wpływa na bezpieczeństwo i trwałość całego budynku. Problemem jest raczej zbyt sztywny i ogólny katalog elementów, który zamiast ograniczyć spory, może wywołać nowe.

spolem

Dlatego te cymbały lewicowe nie powinny kombinować w sumie niezłej ustawie tylko ewentualnie dodać zapis o tym że wspólnota może w przypadkach wątpliwych i budzących kontrowersje z uwagi na dość ogólnikowe sformułowanie definicji nieruchomości wspólnej podjąć uchwałę doprecyzowującą jaki elementy konstrukcyjno- budowlane oraz instalacje są w danym budynku zaliczone do n.w. Właściciele najlepiej ocenią co im sie opłaca i finansowo i funkcjonalnie.