Konflikt o reklamy
nick52
Użytkownik
W małej wspólnocie mieszkaniowej właściciel wynajął 2 lata temu swój lokal na działalność gastronomiczną. Wynajmujący zawiesił bezprawnie (bez zgody wspólnoty, bezumownie) swoje reklamy, związane z prowadzoną działalnościa, na elewacji (nieruchomość wspólna). Nie zareagował na liczne pisma wzywające albo do zawarcia umowy, albo do usunięcia reklam. W końcu jeden z właścicieli lokalu (upoważniony przez wszystkich pozostałych właścicieli do zarządu) reklamy te zdemontował. Przedsiębiorca je ponownie zawiesił.
Do akcji przystąpił właściciel lokalu w którym działa ta gastronomia. Pozwał zarządcę-właściciela o zapłatę za rzekome zniszczenie reklam w czasie demontażu. W pozwie nie stwierdził jednoznacznie, że jest właścicielem tych reklam, a tylko oświadczył, że reklamy te zamontowano na elewacji (kto? - nie wiadomo) i że dotyczą one działalności gospodarczej.
Nigdy wcześnie ten właściciel nie powiadomił wspólnotę, że to jego reklamy są na elewacji. Nigdy wspólnota nie wyraziła zgody na bezumowne instalowanie reklam bez pożytków dla wspólnoty.
Do akcji przystąpił właściciel lokalu w którym działa ta gastronomia. Pozwał zarządcę-właściciela o zapłatę za rzekome zniszczenie reklam w czasie demontażu. W pozwie nie stwierdził jednoznacznie, że jest właścicielem tych reklam, a tylko oświadczył, że reklamy te zamontowano na elewacji (kto? - nie wiadomo) i że dotyczą one działalności gospodarczej.
Nigdy wcześnie ten właściciel nie powiadomił wspólnotę, że to jego reklamy są na elewacji. Nigdy wspólnota nie wyraziła zgody na bezumowne instalowanie reklam bez pożytków dla wspólnoty.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wcześniej wyślijcie mu rachunek z tyt. czynszu za nielegalny wynajem powierzchni ściennej z terminem płatności 7 dni.
On nie zapłaci. Wyślijcie monit z terminem 7 dni.
On nie zapłaci. Wyślijcie ostateczne wezwanie do zapłaty z terminem 7 dni.
Zanim odbędzie się I sprawa w międzyczasie przygotujecie grunt do II sprawy o zapłatę.
Niech sąd rozpatruje obie sprawy równocześnie.
PS. Co oznacza dla Ciebie mała wspólnota? Ile macie lokali?
W jaki sposób ustaliliście zasady wynajmu elewacji pod reklamy? Taka decyzja (przyjęcie regulaminu) w małej wspólnocie wymaga zgody wszystkich właścicieli. W tym oczywiście również właściciela lokalu użytkowego.
Wspólnota nie może o takich sprawach decydować, jedynie wszyscy współwłaściciele mogliby ustalić inny niż wynikający z kodeksu cywilnego sposób korzystania z przedmiotu współwłasności - sprostowanie tej wypowiedzi poniżej.
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 19.03.2009 r., sygn. akt: I ACA 149/09:
"....konieczność wyrażenia zgody, o jakiej mowa w art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali w przypadku umieszczenia reklamy istniałby, gdyby reklama uniemożliwiała korzystanie z okien znajdujących się w budynku lub też naruszała konstrukcję nośną ściany... Nadto uszło uwadze skarżącej, iż w skład nieruchomości wchodzą zarówno lokale mieszkalne jak i użytkowe służące do prowadzenia działalności usługowej, a zamieszczenie szyldu nie narusza w żaden sposób "charakteru" budynku."
No, ale rzeczywiście jest przepis i ma zastosowanie do stanu faktycznego, tylko co się stanie jak wszyscy zechcą powiesić reklamę w jednym miejscu?
Wwwinyl, już prawie północ, jutro to przeanalizujemy?
Zgadza się, jeżeli wspólnota podjęła uchwałę w tym względzie, to jest obowiązująca.
Zatem prostuję wcześniejszą swoją wypowiedź: wspólnota może decydować o takich sprawach.
Oczywiście uchwała podjęta we wspólnocie Nicka może być obarczona wadami, ale jeżeli nikt jej nie zaskarżył moim zdaniem jest skuteczna.
Jeżeli jednak to mała wspólnota to i tak zgodę winni wyrazić wszyscy właściciele.
Niku, czy w Twojej wspólnocie doszło do ustalenia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej?
Jeżeli nie - to w sądzie ten właściciel, który zdemontował reklamę sąsiada może mieć problemy. Radzę, o ile to możliwe załatwić sprawę polubownie.