Odsetki
barbra
Użytkownik
W naszej wspólnocie kilku właścicieli notorycznie nie płaci w terminie zaliczek. U niektórych są to zaległości sięgające kilku tys. zł. Administrator ospale ponagla, po czym kwoty są wpłacane lub wpłacane częściowo i wszystko zaczyna się od początku. Czy odsetkowanie zaległości wymaga podjęcia uchwały czy wynika z mocy samej ustawy? Czy można w inny sposób (dodatkowo) motywować dłużników?
Gmina NIGDY nie placi zaliczki na f. remontowy od stycznia do momentu uchwalenia planu gospodarczego na dany rok. Czy jest to zgodne z przepisami ?
I jeszcze pytanie- problem znajomych. W szeregowcu 11 domów własność prywatna+ 2 gminne. Pod budynkami szeregowca przebiegają rury wodociągowe. Jeden wodomierz w 1 części szeregowca(własność gminy), podpisana umowa ze ZWiK przez gminę. W każdym domu jest założony odrębny wodomierz. Gmina żąda zaliczki za wodę w wys. 20m3 os/m-c. Nikt tyle wody nie zużywa na własne potrzeby. Czy można się upierać przy odczytach bieżących z wodomierza? Czy właściciele mogą się jakoś wydzielić - wyodrębnić biorąc pod uwagę przebieg rur wodociągowych? Każdy posiada własną notarialnie wykupioną działkę pod swoim budynkiem.
Gmina NIGDY nie placi zaliczki na f. remontowy od stycznia do momentu uchwalenia planu gospodarczego na dany rok. Czy jest to zgodne z przepisami ?
I jeszcze pytanie- problem znajomych. W szeregowcu 11 domów własność prywatna+ 2 gminne. Pod budynkami szeregowca przebiegają rury wodociągowe. Jeden wodomierz w 1 części szeregowca(własność gminy), podpisana umowa ze ZWiK przez gminę. W każdym domu jest założony odrębny wodomierz. Gmina żąda zaliczki za wodę w wys. 20m3 os/m-c. Nikt tyle wody nie zużywa na własne potrzeby. Czy można się upierać przy odczytach bieżących z wodomierza? Czy właściciele mogą się jakoś wydzielić - wyodrębnić biorąc pod uwagę przebieg rur wodociągowych? Każdy posiada własną notarialnie wykupioną działkę pod swoim budynkiem.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Tu mamy sprzeczne opinie. owner uważa, że odsetki zarząd/administrator ma obowiązek naliczać na bieżąco bez pytania się nikogo o zdanie.
Ja uważam, że najpierw musi być uchwała wspólnoty.
Jak zmotywować dlużników. Tu owner powie to co ja :bigsmile: - już same odsetki motywują, a jak będzie mało, to uchwalcie odsetki wyższe niż ustawowe np. 20 % p.a.
Gmina Nie może być sytuacji, że jeden właściciel ma inne prawa i inne obowiązki.
Jeśli wspólnota ustala terminy wpłat to obowiązuje je wszystkich włascicieli.
Woda
Czy ta sytuacja dotyczy wspólnoty, czy niezależnych właścicieli?
Woda- problem dotyczy niezależnych właścicieli, którzy wykupili takie moduły domowe w jednym segmencie (długim) jest ich - tych części 11. Z czego 2 pozostały przy gminie. Były to dawne mieszkania dla kolejarzy- skomunalizowane a następnie sprzedane najemcom.
Art. 481. § 1. Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
§ 2. Jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była z góry oznaczona, należą się odsetki ustawowe. Jednakże gdy wierzytelność jest oprocentowana według stopy wyższej niż stopa ustawowa, wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie według tej wyższej stopy.
§ 3. W razie zwłoki dłużnika wierzyciel może nadto żądać naprawienia szkody na zasadach ogólnych.
Odsetki wyższe od ustawowych wymagają podjęcia uchwały. Wówczas możecie żądać odsetek umownych począwszy od dnia przyjęcia uchwały.
Art. 359. § 1. Odsetki od sumy pieniężnej należą się tylko wtedy, gdy to wynika z czynności prawnej albo z ustawy, z orzeczenia sądu lub z decyzji innego właściwego organu.
§ 2. Jeżeli wysokość odsetek nie jest w inny sposób określona, należą się odsetki ustawowe.
§ 2(1). Maksymalna wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej nie może w stosunku rocznym przekraczać czterokrotności wysokości stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego (odsetki maksymalne).
§ 2(2). Jeżeli wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej przekracza wysokość odsetek maksymalnych, należą się odsetki maksymalne.
Obecnie odsetki maksymalne to 20% w stosunku rocznym (stopa lombardowa NBP=5%).
Mam pytanie zasadnicze od którego powinienem zacząć.
Ile jest lokali w Twojej wspólnocie?
Druga sprawa.
Czy ci właściciele spisywali jakąś umowę z Gminą?
1) należność główna
2) odsetki ustawowe (lub umowne, jeśli są uchwalone), naliczone do dnia złożenia pozwu
3) koszt wezwania do zapłaty.
Od tej kwoty, z dniem złożenia pozwu, wspólnota może żądać odsetek ustawowych (lub umownych). Jest to jedna z nielicznych sytuacji, kiedy można dochodzić odsetek od odsetek. Nie. Zaliczki płaci się przez cały rok, co miesiąc, do 10 dnia każdego miesiąca z góry. Czy po uchwaleniu PG gmina wyrównuje swoje zaliczki za okres od początku roku? Nie dziwię się, to za dużo nawet na 4-osobową rodzinę. 4 m3/ osobę to aż nadto. Na jakiej podstawie dostawca żąda takich zaliczek? Czy jest to w umowie o dostawy wody? Tak. Zgodnie z ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę, wodomierz główny jest to przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący się na każdym przyłączu wodociągowym;Skoro macie wodomierze na przyłączach, powinniście być z nich rozliczani.
Wspólnota i szeregówki to dwie odrębne kwestie.
http://www.zarzadca.pl/content/view/494/#comment107
Aktualne odsetki ustawowe (od 15 grudnia 2008) wynoszą 13% w stosunku rocznym (a nie: 11,5%).
Stopa lombardowa NBP od 25 czerwca 2009 wynosi 5% w stosunku rocznym (a nie: 7,25%), zatem odsetki maksymalne nie mogą przekroczyć 20% rocznie (a nie: 29%).
Sąd w takim przypadku naliczy odsetki odsetki maksymalne. Bez tej uchwały należałyby się jedynie odsetki ustawowe.
Kwestia wody ODRĘBNEGO tematu w innej nieruchomości. Umowę na dostawę wody podpisała gmina ze ZWiK, właściciele w tych segmentach w ogóle "nie występują" w ZWiK- ponieważ jest jakgdyby 1 wodomierz główny w 1 segmencie należącym do gminy, a podejścia do pozostałych wodomierzy są w odprowadzeniach od rury głównej, która biegnie pod budynkami. Nie wiem czy opisalam to jasno, jeżeli nie postaram się dodać potrzebne informacje.
Co do wody - wychodzi na to, że jedynym przyłączem wodociągowym dysponuje gmina. Właściciele segmentów mają podliczniki. Dostawca rozlicza gminę z wodomierza głównego, a gmina pośredniczy w dostawach wody od ZWiK do właścicieli segmentów. Jednak nie wolno jej żądać takich zaliczek - na tym pośrednictwie nikomu nie wolno zarabiać.
Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków: Przepis ten nie dotyczy co prawda takiej sytuacji, jak opisałaś, ale zasada jest wyraźna: taryfy usług i ceny wody ustala rada gminy, a pośrednikom nie wolno na tym zarabiać.
Właściciele segmentów powinni wystąpić na piśmie do gminy o zawarcie umowy w sprawie dostaw wody i rozliczeń jej kosztów na podstawie odczytów wodomierzy (podliczników). Umowa powinna przewidywać też sposób rozliczenia różnić we wskazaniach wodomierzy (głównego i sumy wskazań podliczników).
W razie odmowy, poskarżcie się na gminę wójtowi (burmistrzowi, prezydentowi miasta).
Kiedy sąd stwierdzi, ze taka sytuacja ma miejsce (nieważność części uchwały) naliczy odsetki maksymalne.