zebranie roczne

zbigniewdanuta

Do tej pory na zebr.rocznym- była tabela zrobiona przez adm. 1.np.adm. bo. +20,- wplaty +100 koszty -150 stan na 31.12. -30 i w takim zestawieniu było wiadomo ile jest nadpłat/niedopłat - było to czytelne. nieraz trzeba było zapłacić w przyszłym roku albo zmniejszyć opłaty. Teraz w nowej adm. mamy poz.np.adm są tylko koszty i wplaty
Nie zostały ujęte długi stare/które to spłacają ludzie/ Jak dla mnie to nic nie mówi i wychodzi obraz zafałszowany. Nie umiem tego rozgryźć-zostało z poprzedniego roku salda przecież musi być jakaś ciagłość chyba. :wink:

wwwinyl

Piszesz ciekawą rzecz.
Aby administrator mógł stwierdzić, że wpłacający pieniądze właściciel zapłacił na eksploatację tyle, na remontowy tyle, a na media tyle musi mieć do tego narzędzia w postaci uchwał o kolejności wpłat. Czy tak u Was to było załatwione?

zbigniewdanuta

Przedstawia nam tylko plan /jako uchwałę/do zatwierdzenia stawek np.za adm.gaz itp- do tej pory i mamy wpłacać.Cos jest nie tak skąd , mam wiedziec jakie sa roznice do zapłaty/czy tylko z biezacego roku wplaty minus koszty/jak nie ma poprzedniego roku z b.o. w zeszłym roku nas nie rozliczono .Z tego co prubuje sama zrobic to tam wyszly i nadplaty oraz niedobory - czarna magia.

marta26421

W budynku WM to właściciele lokali w formie uchwały ustalają zakres i sposób prowadzenia ewidencji oraz rozliczeń zaliczek, a nie Administrator.

Sprawozdawczość we wspólnocie mieszkaniowej
http://www.zarzadca.pl/content/category/9/22/48/

24 lipca 2009 r.
Wspólnoty mieszkaniowe błędnie ujmują koszty w księgach rachunkowych
http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/339755,wspolnoty_mieszkaniowe_blednie_ujmuja_koszty_w_ksiegach_rachunkowych.html

Jak sporządzić bilans oraz rachunek zysków i strat wspólnoty mieszkaniowej
http://ksiegowosc.infor.pl/rachunkowosc/rachunkowosc-organizacji-non-profit/67454,Jak-sporzadzic-bilans-oraz-rachunek-zyskow-i-strat-wspolnoty-mieszkaniowej.html

Zarządca

[cite] zbigniewdanuta:[/cite]Do tej pory na zebr.rocznym- była tabela zrobiona przez adm. 1.np.adm. bo. +20,- wplaty +100 koszty -150 stan na 31.12. -30 i w takim zestawieniu było wiadomo ile jest nadpłat/niedopłat - było to czytelne. nieraz trzeba było zapłacić w przyszłym roku albo zmniejszyć opłaty. Teraz w nowej adm. mamy poz.np.adm są tylko koszty i wplaty
Nie zostały ujęte długi stare/które to spłacają ludzie/ Jak dla mnie to nic nie mówi i wychodzi obraz zafałszowany. Nie umiem tego rozgryźć-zostało z poprzedniego roku salda przecież musi być jakaś ciagłość chyba.

Czy ta tabela to sprawozdanie finansowe dotyczące wspólnoty czy kartoteki poszczególnych właścicieli?
Być może w sprawozdaniu w innych pozycjach związanych z rozrachunkami wykazano stany należności i zobowiązań.
Nie mniej, to właściciele w formie uchwał decydują o sposobie prowadzenia ewidencji pozaksięgowej.
Wynika to z treści art. 29 ust. 1 ustawy o własności lokali.

Zarządca

[cite] wwwinyl:[/cite]Piszesz ciekawą rzecz.
Aby administrator mógł stwierdzić, że wpłacający pieniądze właściciel zapłacił na eksploatację tyle, na remontowy tyle, a na media tyle musi mieć do tego narzędzia w postaci uchwał o kolejności wpłat. Czy tak u Was to było załatwione?

Należy być jednak ostrożnym przy redagowaniu takiej uchwały, aby nie naruszyć przy tym przepisów bezwzględnie obowiązujących, mam na uwadze w szczególności art. 451 kodeksu cywilnego. Jeżeli dłużnik, np. wskaże, że wpłaty dokonuje na poczet funduszu remontowego, to wspólnota nie może zaliczyć jej na zobowiązanie z tytułu kosztów zarządu, ponieważ tak postanowili właściciele w formie uchwały. Moim zdaniem są długi różnego rodzaju.

zbigniewdanuta

Z tego co wiem to na pewno jest sprawozdanie finansowe ktore podpisuje zarzad.Na oczy widziałam tylko raz je. A ta tabela to sa tylko przychody i koszty/rzeczywiste/- ona zawsze była podlaczna do zebrania wspolnoty wraz z planem kosztow zarządu nieruchomoscią/adm.opl.sta.ubez.woda itp/.

Zarządca

Na podstawie takiej tabeli nie sposób ustalić stanu zobowiązań, na pewno nie spełnia podstawowych wymogów związanych ze sprawozdawczością, nawet tak uproszczoną jak ewidencja pozaksięgowa. Proszę zwrócić się do zarządcy o pełną informację o sytuacji finansowej.

zbigniewdanuta

To sa wplaty włascicieli oraz gminy tylko.

wwwinyl

Zarządco masz rację, że dłużnik określa za co płaci, ale uchwała powinna rozstrzygać o kolejności w przypadku nieopisanych przez dłużnika wpłat.
Czyli takich zupełnie bez komentarza albo z komentarzem natury ogólnej "opłata za II 2010", "spłata zadłużenia", "spłata zaległości", "czynsz" itp.
Wzór Waszego sprawozdania musi być elementem uchwały o zasadach prowadzenia ewidencji pozaksięgowej.

zbigniewdanuta

Mam tez taki dylemat - np.za smieci /zg.z planem od osob/policzylam stawke przez ilosc osob x12mcy=np.8000,- a w zestawieniu przychod jest 7700,-/skad rca oraz np'
p.gaz stawkaxudz.x12mcy=to sie zgadza z zestawieniem z czego moga powstawac rce.Czy dobrze licze.

wwwinyl

Ilość osób może się zmieniać w trakcie roku i najczęściej maleje.

zbigniewdanuta

Ja to rozumiem ale placimy za smieci caly rok tak samo/za taka sama ilosc osob/, a np za sprzatanie od udz. i tez jest rca.Czyli moze byc taka sytuacja ze placimy za duzo a adm. tego nie skorygowala z firma obca tak. ale dalej glowa mi trzaska bo w czwartek mamy zebranie a mamy tylko tabelki z ktorych nic nie wynika, a na dodatek mamy podpisac uchwale o kredyt. Napisalam do adm.o inform.czy sa zaleglosci od wlascicieli,czy naliczono odsetek/wplaty byly w kawalkach i po miesiacach/jakies zobowiazania wobec
innych firm i na tym koniec.Co mozna jeszcze sie dopytac.

wwwinyl

wwwinyl@gazeta.pl
Przyślij mi skan sprawozdania to Ci ocenię stan wspólnoty (na tyle na ile) i ewentualnie jakieś pytania dołożę.

Oczywiście zakryj dane adresowe...