Przejęcie wspólnoty
daniel666
Użytkownik
Witam.
Czy jest gdzieś zapis prawny dotyczący zdania i przejęcia wspólnoty ?Tzn jaki jest na to czas i jak to ma dokładnie wyglądać . 1 lutego przejmuje obowiązki zarządcy i czy do tego czasu muszę załatwić wszystkie formalności czy mogę to zrobić w późniejszym terminie?
Czy jest gdzieś zapis prawny dotyczący zdania i przejęcia wspólnoty ?Tzn jaki jest na to czas i jak to ma dokładnie wyglądać . 1 lutego przejmuje obowiązki zarządcy i czy do tego czasu muszę załatwić wszystkie formalności czy mogę to zrobić w późniejszym terminie?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Ponieważ przejmujesz obowiązki, powinieneś przynajmniej zapoznać się z dokumentacją techniczną budynku oraz z zawartymi przez wspólnotę umowami. Wchodząc na obiekt musisz go już znać, wiedzieć o jego mocnych i słabych stronach oraz o terminach płatności z tytułu zawartych umów.
Dokumentację przejmujesz protokolarnie (art. 29.1b ustawy o własności lokali) już w trakcie wykonywania usługi zarządzania - im szybciej, tym lepiej.
Najdłużej zazwyczaj trwa przekazywanie dokumentacji finansowo-księgowej, zwłaszcza w zakresie rozliczeń mediów z właścicielami. Trzeba się liczyć z tym, że może to potrwać 1-2 miesiące.
"Jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania".
Jeżeli w umowie z dotychczasowym zarządcą nie wskazano termin przekazania dokumentacji lub nie nastąpiły żadne uzgodnienia w tym zakresie należy wystosować wezwanie.
W ustawie o własności lokali jest tylko jedno uregulowanie dotyczące poruszonej problematyki, o czym wspomniał Owner, a to norma zawarta w art. 29, ust 1 b nakładająca na zarząd obowiązek sporządzenia protokołu przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej w imieniu wspólnoty mieszkaniowej.