Mieszkania socjalne we wspólnocie

dzik

Jestem mieszkańcem wspólnoty, w której są mieszkania socjalne, ponieważ jednym z właścicieli budynku jest ADM. Natomiast właścicielem ADM'u jest Urząd Miasta, w którym mieszkam. Mamy problem z osobami , które zamieszkują te lokale. Niestety trafiły nam się osoby często nadużywające alkoholu, które ciągle wystają pod Miejskim Ośrodkiem Pomocy Społecznej. Według ADM'u nie mają oni wpływu na to jaki status jest tych mieszkań i kto je zamieszkuje. Czy jest możliwość, aby mieć wpływ na to jakie osoby umieszcza w swoich lokalach Urząd Miasta, które należą do wspólnoty ? Trudno mieszka się z takimi osobami. Czy mieszkania w takiej wspólnocie nie tracą na wartości ?

owner

jednym z właścicieli budynku jest ADM. Natomiast właścicielem ADM'u jest Urząd Miasta

Właścicielem lokali socjalnych jest gmina (miasto).
Chyba, że w Twojej gminie ADM jest spółką, od której gmina wynajmuje mieszkania z przeznaczeniem na lokale socjalne - ale to mało prawdopodobne.
Urząd gminy nie może być właścicielem lokali.

Czy jest możliwość, aby mieć wpływ na to jakie osoby umieszcza w swoich lokalach Urząd Miasta, które należą do wspólnoty ?

Do wspólnoty należą wszyscy właściciele lokali (w tym również gmina), a nie same lokale. Pozostali właściciele lokali nie mają żadnego wpływu na to, komu gmina wynajmie swój lokal.

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów:
Art. 13. 1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.

MirekL

dzik - za mało informacji. Co to za wspólnota, mała,duża; kto nią zarządza? Jesteś właścicielem czy lokatorem?:bigsmile:

dzik

Jeżeli jest spółką, to co wtedy ? Można powołać się na jakąś ustawę lub rozporządzenie i poprosić o wymówienie takiej umowy ?

dzik

Wspólnota jest mała, jakieś 10 rodzin. Zarządcą jest ADM, po uchwale na walnym zgromadzeniu i jestem właścicielem mieszkania.

owner

[cite] dzik:[/cite]Jeżeli jest spółką...

A jest?
Zresztą, to nie ma znaczenia dla omawianej sprawy.
Ty jako właściciel nie możesz dyktować innemu właścicielowi, komu wynajmuje swoje mieszkanie. Nieważne, czy tym drugim właścicielem jest osoba człowiek, czy spółka.

Wspólnota jest mała, jakieś 10 rodzin.

Ile jest wszystkich lokali, łącznie z socjalnymi?

dzik

Ile jest wszystkich lokali, łącznie z socjalnymi?

Dwadzieścia

owner

Zatem jesteście tak zwaną dużą wspólnotą (powyżej 7 lokali w nieruchomości).
Moim zdaniem, jedyne wyjście to skorzystanie z przepisu ustawy o ochronie praw lokatorów, który cytowałem wyżej. Ale trzeba mieć dowody na to, że "lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku" - hałasy, libacje itp., potwierdzone np. notatkami patroli policji i straży miejskiej.

wwwinyl

Z powyższego wynikałoby, że stan Waszego budynku jest dość ruinowaty.

Niewiele możecie na szybko zrobić. Jedno co możecie, to iść z petycją do prezydenta/burmistrza/wójta i poprosić, aby kierowano osoby porządne, a nie meneli. Meneli niech pchają do baraków czy kontenerów...
Pewna szansa jest, bo rok jest wyborczy...

dzik

[cite] owner:[/cite]Zatem jesteście tak zwaną dużą wspólnotą ....

Dzięki za radę. Ja się wyłączam. Rano trzeba iść do pracy.
pzdr