Gmina

Julcia

Czy gmina może przekształcić lokal mieszkalny , na lokal magazynowo -socjalny we wspólnocie mieszkaniowej . Bez zgody i uchwały wspólnoty mieszkaniowej . Wspólnota posiada 60 % mieszkań własnościowych

wwwinyl

Może. Jest takim samym właścicielem jak każde z Was. I wspólnocie nic do tego co robi właściciel ze swoim mieszkaniem.
Jak będziesz chciała zakład kosmetyczny u siebie zrobić, to nie musisz się nikogo o zdanie pytać.
Są i owszem pewne wyjątki, ale wynikają z odrębnych ustaw.

owner

Wspólnota posiada 60 % mieszkań własnościowych

Założę się, że wspólnota nie posiada ŻADNYCH mieszkań na własność.
Wspólnota to ogół właścicieli lokali w nieruchomości, zatem obejmuje również gminę.
Wspólnota może zarządzać jedynie częściami wspólnymi nieruchomości, a nie lokalami, zatem uchwała w sprawie sposobu używania lokalu przez właściciela nie leży w kompetencjach wspólnoty mieszkaniowej.

Julcia

Mam wątpliwości na odpowiedz , dodam ze mieszkanie jest własnością gminy , we wspólnocie mieszkaniowej .Proszę mi podać przepisy prawne .

owner

Kodeks cywilny:
Art. 140. W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Ustawa o własności lokali:
Art. 4. 1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków.

wwwinyl

Link

owner

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 stycznia 2008 r., IV CSK 393/07
Zmiana przeznaczenia lokalu należącego do innego członka wspólnoty nie mieści się w katalogu czynności wymienionych w art. 22 ustawy z 1994 r. o własności lokali, a tym samym rozpoznawanie sprawy w kontekście tego przepisu nie znajduje uzasadnienia prawnego.

Link: http://www.zarzadca.pl/content/view/499/94/

wwwinyl

Jedyne co możecie, to w przypadku, gdy wzrosną koszty utrzymania części wspólnej (np. większe zabrudzenie klatki schodowej) - podnieść opłaty dla Gminy z tytułu tego lokalu.
uwl

Art. 12. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

marta26421

Lokal mieszkalny podlega ewidencji i kontroli państwa. Zmiana lokalu mieszkalnego na użytkowy? Ciekawe posunięcie. Czy w budynku WM są jeszcze lokale mieszkalne stanowiące przedmiot najmu?

wwwinyl

Wspólnota posiada 60 % mieszkań własnościowych

Tłumacząc: oznacza to, że 40 % lokali jest niewykupionych.

Czy w budynku WM są jeszcze lokale mieszkalne stanowiące przedmiot najmu?

Z powyższego wynika, że tak.

owner

[cite] wwwinyl:[/cite]

Wspólnota posiada 60 % mieszkań własnościowych

Tłumacząc: oznacza to, że 40 % lokali jest niewykupionych.

Nie musisz mi tego tłumaczyć...

[cite] marta26421:[/cite]Lokal mieszkalny podlega ewidencji i kontroli państwa.

Kto w imieniu państwa sprawuje kontrolę nad moim lokalem?