Brak zarzadcy.

adi79

witam.Prosze o pomoc.Mieszkam w budynku gdzie jest 9 mieszkan wszystkie sa wykupione.Miasto przejeło budynek od wojsk armii radzieckiej i mieszkania zostały sprzedane.Nie ma żadnego zarządcy lokatorzy nie zgadzają się na wspólnote bo nie muszą płacic(jest im tak wygodnie).Wiem że powinna byc to duża wspólnota.Wiem że mamy równiesz obowiązki takie jak przeglądy i inne tego typu rzeczy.Czy są jakies przepisy lub ustawy?Przecież budynek nie może miec zarządcy.Jak moge ich zmusic lub sąd moze to zmienic?prosze o pmoc.

owner

[cite] adi79:[/cite]Wiem że powinna byc to duża wspólnota.

Już JEST wspólnota mieszkaniowa. "Duża", bo jest ponad 7 lokali w nieruchomości.
Wspólnota powstała z dniem wyodrębnienia (sprzedaży aktem notarialnym i założenia księgi wieczystej) pierwszego lokalu.

[cite] adi79:[/cite]Czy są jakies przepisy lub ustawy?Przecież budynek nie może miec zarządcy.

Przeczytaj ustawę o własności lokali: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html
To jest podstawowa ustawa, regulująca działalność wspólnot mieszkaniowych oraz prawa i obowiązki właścicieli lokali.
Porozmawiaj z ludźmi i spróbuj zorganizować zebranie w celu wyboru zarządu. Resztę spraw powinien załatwić zarząd.
Macie obowiązek składać co roku deklarację podatkową.
Macie obowiązek wystąpić do GUS o REGON i do US o NIP oraz założyć konto w banku.

wwwinyl

bo nie muszą płacic

Rozumiem, że sprzątacie sami, ale skąd macie światło na klatce?
A czy przeprowadzacie akcję DDD?
A co z drobnymi naprawami (typu: zamek, żarówka)
Nie mówię już o fanaberiach typu ubezpieczenie.

adi79

Tak sprzatamy sami.Światło jakie swiatło schodze a 2 pietra z latarka normalnie15 wiek.Po wprowadzeniu sie zrobiłem dzwi wejsciowe działały mc.Co dalej z tymi burakami robic bo nie mam zamiaru sie wyprowadzic.

warta

o dalej z tymi burakami robic bo nie mam zamiaru sie wyprowadzic.

Mozesz wystapic do Sadu Rejonowego Wydz.Nieprocesowy o ustanowienie zarzadcy przymusowego(oplata 100zl od wniosku)

Art. 26

[b]1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

2. Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości, w której liczba lokali wyodrębnionych oraz niewyodrębnionych jest większa niż siedem, właściciele lokali nie dokonają wyboru zarządu ani nie powierzą zarządu nieruchomością wspólną w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, to ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd może żądać także dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i kontynuował zarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.

[/b]
Mozesz sprobowac sam zwolac zebranie ale musialoby przyjsc tylu wlascicieli abyscie mogli liczac udzialy podejmowac uchwaly np o wyborze zarzadu.Wtedy zarzad musi postarac sie o NIP,Regon no i mozecie powoli zaczac dzialac.A jak "buraki" na zebranie nie przyjda to wystepuj do sadu
Poczytaj jednak faktycznie najpierw ta usta we jast krotka niecale 40 art.
Zajrzyj tez na strone www,zarzadca.pl

marta26421

Adi79! Piszesz, że9 lokali mieszkalnych jest wykupionych, a co z gruntem na którym posadowiony jest budynek?

Gapi

jeżeli grunt jest wykupiony na własność lub grunt w użytkowaniu wieczystym to moje pytanie jest jaki to ma wpływ na funkcjonowanie wspólnoty ?

warta

Ja tez sie nad tym zastanawialem!Ale byc moze marta26421 chce ustalenia jaka jest faktycznie tresc aktow notarialnych-no bo zakladam,ze takowe istnieja!!

marta26421

Grunt wykupiony to problem z głowy. Użytkowanie wieczyste i budynek WM to duży problem.

W kodeksie cywilnym budynki trwale związane są z gruntami.

USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Powstanie WM

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 9.06.2005r. sygn.akt III CZP 33/05
Wspólnota mieszkaniowa powstaje w razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przez właściciela nieruchomości z jednoczesnym oddawaniem w użytkowanie wieczyste części gruntu, choćby niektóre lokale pozostawały niewyodrębnione.

Powierzenie/Wybór Zarządu WM

PYTANIE PRAWNE
Czy w trybie przewidzianym przez art.21 ust.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r., Nr.80, poz.903 ze zm.) wspólnota mieszkaniowa może udzielić zarządowi wspólnoty mieszkaniowej pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowieniu ograniczonego prawa rzeczowego (służebności gruntowej), w celu wykonania uchwały w sprawie nie wymienionej w art.22 ust.3 pkt.5, 5a,6 tej ustawy, ze skutkiem w stosunku do wszystkich właścicieli?".
http://www.sn.pl/aktual/pytaniapr/ic/III-CZP-0127_09.pdf

Ustawa z dnia 24.06. 1994r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 r. Nr.80, poz.903 ze zm.)
Art. 22.3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,

warta

Marto ,po co cytujesz te wszystkie przepisy?Niektore z nich nie maja zadnego zwiazku z prowadzona tutaj dyskusja.

gonia

Wydaje mi się, że jeżeli grunt jest wykupiony, to podatek jest mniejszy, ale pewna nie jestem.

marta26421

Warto! Grunt (użytkowanie wieczyste ) i budynek WM (współwłasność) mogą być nadal trwale związane, a to oznacza, że jest Zarządca. Przypominam, że chodzi o budynek w którym wykupiono wszystkie 9 lokali.

marta26421

Goniu! To też.
Właściciele lokali na ogól skupiają się na WM. A co z jej budynkiem?

owner

[cite] Gapi:[/cite]jeżeli grunt jest wykupiony na własność lub grunt w użytkowaniu wieczystym to moje pytanie jest jaki to ma wpływ na funkcjonowanie wspólnoty ?

Nie ma ŻADNEJ różnicy. W obu przypadkach wspólnota powstaje z dniem sprzedaży pierwszego lokalu i wpisania właściciela do księgi wieczystej. Prawo do gruntu (własność czy wieczyste użytkowanie) nie rzutuje na status wspólnoty.

Grunt (użytkowanie wieczyste ) i budynek WM (współwłasność) mogą być nadal trwale związane, a to oznacza, że jest Zarządca.

To jest bez sensu. Pozostawię bez komentarza.

marta26421

WM może sobie powstać,a właściciele lokali mogą powierzyć lub wybrać Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej.
http://www.sn.pl/aktual/pytaniapr/ic/III-CZP-0127_09.pdf

marta26421

Zarząd Wspólnoty ustanawia służebność gruntową na podstawie pełnomocnictwa WM , "ze skutkiem w stosunku do wszystkich właścicieli".

Wniosek o służebność gruntową złożyła Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości.

warta

Jaki to ma zwiazek z ta dyskusja?

marta26421

Warto! Osoba która udziela rad formuowiczą powinna wiedzieć, jaki to ma związek z dyskusją po przeczytaniu uzasadnienia SN.

Szkoda, że uzasadnienie SN nie można zweryfikować z dokumentami owej WM, w tym z uchwałami właścicieli podejmowanymi w trybie przepisów tekstu jednolitego ustawy o własności lokali.

W ustawie z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 r. Nr.80, poz.903 ze zm.) mowa jest o "wspólnocie mieszkaniowej", a nie o "wspólnocie mieszkaniowej nieruchomości" .

Art. 6. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Art. 17. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

Jeżeli adi79 pisze , że nie ma Zarządcy to zasadne jest dopytanie o działkę gruntu (własność/użytkowanie wieczyste) na której posadowiony jest budynek i gdzie jest wszystka dokumentacja, w tym techniczna.

Uzasadnienie SN potwierdziło, że podejmowanie decyzji w formie uchwał (art.22 ust.3) to poważna sprawa.

owner

[cite] marta26421:[/cite]Warto! Osoba która udziela rad formuowiczą powinna wiedzieć, jaki to ma związek z dyskusją po przeczytaniu uzasadnienia SN.

To są twoje posty. Odpowiedz ma proste pytanie: po co te cytaty?

[cite] marta26421:[/cite]W ustawie z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 r. Nr.80, poz.903 ze zm.) mowa jest o "wspólnocie mieszkaniowej", a nie o "wspólnocie mieszkaniowej nieruchomości" .

I co z tego wynika? Jaka to różnica?

[cite] marta26421:[/cite]Jeżeli adi79 pisze , że nie ma Zarządcy to zasadne jest dopytanie o działkę gruntu (własność/użytkowanie wieczyste) na której posadowiony jest budynek i gdzie jest wszystka dokumentacja, w tym techniczna.

A co ma do tego grunt i dokumentacja?
Jaka jest twoja rada dla adi79?

Zarządca

Postawione pytanie dotyczyło uregulowania sytuacji prawnej w dużej wspólnocie, w której nie dokonano wyboru zarządu, ani nie powierzono zarządu w trybie art. 18 uwl, dlatego uwagi dotyczące, np. służebności gruntowej niczego do tej dyskusji nie wnoszą.

W uzupełnieniu wypowiedzi Ownera i Wwwinyla - wzór wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego na stronie czasopisma:
http://www.zarzadca.pl/content/view/81/87/

Gapi

Wiem, że nie na temat, ale Marta dość często wprowadza w błąd. Tu pisze:

[cite] marta26421:[/cite]Zarząd Wspólnoty ustanawia służebność gruntową na podstawie pełnomocnictwa WM , "ze skutkiem w stosunku do wszystkich właścicieli".

Zapoznaj się z uchwałą SN z dnia 5 lutego 2010 r.(sygn. akt III CZP 127/09) i nie podawaj nieprawdziwych informacji.

marta26421

Gapi! Nie ja umieszczałam dokument w internecie na podanej stronce. Ponadto uzasadnieniu SN ma sygn.akt. II Ca 549/09, a nie sygn.akt III CZP 127/09 jak podałaś.

owner

Sygnatury nie odnoszą się do uzasadnienia, lecz do sprawy.
Ca to nie jest sygnatura orzeczenia SN, lecz sprawy w Sądzie Okręgowym w Szczecinie, który zwrócił się z pytaniem prawnym do Sądu Najwyższego.
Sprawie tego pytania SN nadał sygnaturę akt III CZP 128/09. Sprawdź: http://www.sn.pl/aktual/6_1.html

Edit: Oczywiście: 127/09. Sorry.

Gapi

[cite] marta26421:[/cite]Gapi! Nie ja umieszczałam dokument w internecie na podanej stronce. Ponadto uzasadnieniu SN ma sygn.akt. II Ca 549/09, a nie sygn.akt III CZP 127/09 jak podałaś.

O jakiej stronce teraz piszesz? znowu mieszasz ? napisałaś "Zarząd Wspólnoty ustanawia służebność gruntową na podstawie pełnomocnictwa WM , "ze skutkiem w stosunku do wszystkich właścicieli".
SN 127/09 http://www.sn.pl/orzecznictwo/2_1.html

marta26421

Gapi! Którą podałam http://www.sn.pl/aktual/pytaniapr/ic/III-CZP-0127_09.pdf

W tym uzasadnieniu mowa jest nie tylko o służebności gruntowej.

Uchwała z dnia 5 lutego 2010 r.(sygn. akt III CZP 127/09).
Na podstawie art. 21 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r., o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, ze zm.) wspólnota mieszkaniowa nie może udzielić zarządowi pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowieniu służebności drogowej.

Zarządca

[cite] marta26421[/cite] Zarząd Wspólnoty ustanawia służebność gruntową na podstawie pełnomocnictwa WM , "ze skutkiem w stosunku do wszystkich właścicieli".

Powyższa wypowiedź pozostaje w oczywistej sprzeczności z treścią cytowanej następnie uchwały Sądu Najwyższego:

[cite] marta26421:[/cite]Gapi! Którą podałam http://www.sn.pl/aktual/pytaniapr/ic/III-CZP-0127_09.pdf

W tym uzasadnieniu mowa jest nie tylko o służebności gruntowej.

Uchwała z dnia 5 lutego 2010 r.(sygn. akt III CZP 127/09).
Na podstawie art. 21 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r., o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, ze zm.) wspólnota mieszkaniowa nie może udzielić zarządowi pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowieniu służebności drogowej.

marta26421

Ja tylko przytoczyłam uchwałę na którą powoływała się Gapi. W zestawieniu z tym co napisałam wyszło, że moja wypowiedz jest sprzeczna z cytowana uchwałą SN.

Postanowienia wynikające z art. 22 ust. 3 pkt.5,5a,6 i art. 21 ust.3 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 r. Nr.80, poz.903 ze zm.) to dwie różne kwestie prawne.

Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wykonywane przez właścicieli lokali w drodze uchwały nie należy łączyć z czynnościami Zarządu Wspólnoty wykonującego postanowienia takiej uchwały.

Właściciele lokali znając treść uchwały SN będą wiedzieli, że WM nie może udzielić Zarządowi "pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowieniu służebności drogowej". A po zapoznaniu się z uzasadnieniem na postawione pytanie dowiedzą się o co w tym wszystkim chodzi.

adi79

Witam.tak jak widac jest duzo do popisania sie.Grunt jest na wieczyste uzytkowanie.czyli włascicielem gruntu jak sądze jest dalej gmina,skoro płace podatek gminie,ale jak to sie ma do budynku.przypomne ze mieszkania zostały przyjeteod armii radzieckiej a pozniej sprzedane dalej.a czy jest mozliwosc wykupienia gruntu?dziekuje za wszystkie opisy.prawo polskie jest powalone.:cry:

adi79

marta26421 twierdzi ze jest zarządca czyli jak sądze gmina tak?

marta26421

Adi79! Prawo jest dobre, tylko właściciel indywidualny nie pozbył się syndromu najemcy. Siedząc na jednej gałęzi z pozostałymi właścicielami podcina ją w tym miejscu gdzie mu pasuje. I to jest problem.

Na postawione pytanie musisz odpowiedzieć sobie sam. Wykupienie gruntu do dnia 31.12.2012 r.

Napisz jak wyglądała sprzedaż lokali mieszkalnych (ogólnie). Sprawdz zawartą umowę. W komplecie dokumentów musi być m.in. operat szacunkowy z wyceny lokalu, protokół z rokować i zawiadomienie z sądu. Odszukaj informacji o ustawie o własności lokali, a także którego dnia został odłączony lokal (zawiadomienie sądu) Podaj Dz.U., a także datę zawarcia umowy.

Myślę, że masz podobną sytuację jak Romek z tą tylko różnicą, że w Twojej WM zostały wykupione wszystkie lokale. To bardzo dobrze. Przeczytaj jego posty.

Gapi

[cite] marta26421:[/cite]Warto! Grunt (użytkowanie wieczyste ) i budynek WM (współwłasność) mogą być nadal trwale związane, a to oznacza, że jest Zarządca. Przypominam, że chodzi o budynek w którym wykupiono wszystkie 9 lokali.

Czy możesz rozwinąć tę myśl, żeby nie było potrzeby domyślania się ? o tym, że jest Zarządca, kiedy wspólnota mieszkaniowa z gruntem w użytkowaniu wieczystym nie ma zarządcy.

owner

[cite] marta26421:[/cite]Warto! Grunt (użytkowanie wieczyste ) i budynek WM (współwłasność) mogą być nadal trwale związane, a to oznacza, że jest Zarządca. Przypominam, że chodzi o budynek w którym wykupiono wszystkie 9 lokali.

Ta wypowiedź marty świadczy o tym, że ona nie ma pojęcia, o czym pisze.
Budynek ZAWSZE jest trwale związany z gruntem. W przeciwnym razie nie byłby budynkiem, tylko na przykład wiatą, straganem lub co gorsza - balonem.
Dowód: ustawowa definicja budynku, Prawo budowlane art. 3 pkt 2:

Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o: (...)
2) budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;

Zatem z faktu trwałego połączenia budynku z gruntem nie można wyciągać jakichkolwiek wniosków co do sposobu zarządzania nieruchomością, w szczególności co do istnienia lub nieistnienia zarządcy tej nieruchomości. To są sprawy nie mające ze sobą ŻADNEGO związku. Ten piernik nie ma nic do tamtego wiatraka.
Trwałe połączenie obiektu budowlanego z gruntem oznacza po prostu, że obiekt ma fundamenty.
Ta cecha budynku (trwałość połączenia z gruntem) stanowi warunek konieczny (choć niewystarczający) do uznania go za nieruchomość na gruncie Kodeksu cywilnego:

Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Tylko budynek:
1) trwale związany z gruntem (pamiętając o definicji PB należy uznać, że kodeks używa określenia typu "masło maślane"...)
2) mający innego właściciela niż grunt, na którym stoi
- może być uznany za odrębną (od gruntu) nieruchomość.

W sytuacji, gdy we wspólnocie prawem właściciela lokalu do gruntu jest prawo wieczystego użytkowania, mamy taką właśnie sytuację:
1) właścicielem gruntu jest gmina
2) współwłaścicielami budynku są wszyscy właściciele lokali.

Po przekształceniu prawa wieczystego użytkowania w prawo własności ta różnica znika. Współwłaściciele budynku i współwłaściciele gruntu to ta sama grupa osób: ogół właścicieli lokali.
Wówczas budynek przestaje być odrębną od gruntu nieruchomością.

owner

Kodeks cywilny rozróżnia zatem 3 rodzaje nieruchomości:
1) grunty
2) budynki - ale tylko wówczas, gdy spełniają jednocześnie 2 warunki: są trwale związane z gruntem ORAZ mają innego właściciela, niż grunt pod nim
3) części budynków - czyli lokale; obowiązujący swego czasu Kodeks Napoleona oraz przedwojenne rozporządzenie prezydenta o własności lokali przewidywały, że odrębną nieruchomością może być też kondygnacja budynku.

marta26421

Gapi! Sytuacja diametralnie uległa zmianie,ponieważ adi79 się odezwał (a). Dzięki dodatkowym informacjom będziesz wiedziała w jaki sposób właściciele lokali określili sposób zarządu nieruchomością wspólną.

Przypominam, że przed powstaniem WM budynek mieszkalny wielolokalowy miał jednego właściciela posiadającego umowę o zarządzanie lub administrowanie z jego firmą. Adi79 zna właściciela i zarządcę.Posiada też możliwość przeanalizowania sytuacji od wykupienia pierwszego lokalu do ostatniego.

Z tego co pisze adi79 wynika, że budynek WM posadowiony jest na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie. A zatem trzeba sprawdzić stan prawny nieruchomości w starostwie - rejestr gruntów i budynków.

marta26421

Owner! Mowa jest o Gminie, a więc należałoby podaną przez Ciebie informację doprecyzować. Chodzi o ustawę o gospodarce nieruchomościami i o KW. Trzeba połączyć postanowienia 3 aktów prawnych. Ty jesteś dobry w tych sprawach.

owner

Nie rozumiem.
Co chcesz doprecyzować? Kodeks cywilny? Na podstawie Kw konkretnej nieruchomości?

marta26421

W odniesieniu do nieruchomości o której pisze adi79.

owner

Ustawa o gospodarce nieruchomościami zawiera jedynie definicję nieruchomości gruntowej. Jest ona identyczna, jak ogólna definicja nieruchomości Kodeksu cywilnego, tylko zawężona do gruntu:

Art. 4. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) nieruchomości gruntowej - należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności;

Zatem grunt wraz z częściami składowymi co do zasady stanowi jedną nieruchomość.
Co to są części składowe gruntu? Odpowiedź znajdziemy w Kodeksie cywilnym:

Art. 48. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Należałoby jeszcze dodać:
1) wody stojące (wynika to z art. 12.1 ustawy Prawo wodne),
2) kopaliny pospolite, czyli kruszywa takie jak piasek, żwir (art. 15.3 ustawy Prawo geologiczne i górnicze).

Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy budynki lub lokale położone na tym gruncie mają innego właściciela, niż grunt.
Wówczas nie wchodzą one w skład nieruchomości gruntowej - są odrębnymi nieruchomościami.

Gapi

[cite] marta26421:[/cite]Warto! Grunt (użytkowanie wieczyste ) i budynek WM (współwłasność) mogą być nadal trwale związane, a to oznacza, że jest Zarządca. Przypominam, że chodzi o budynek w którym wykupiono wszystkie 9 lokali.

Marta nie odpowiedziałaś na pytanie, więc pytam jeszcze raz, bo odnoszę mocne wrażenie że to informacje, które podajesz są nieprawdziwe i szkodzą.
Czy możesz rozwinąć tę myśl, o tym, że jest Zarządca, kiedy wspólnota mieszkaniowa z gruntem w użytkowaniu wieczystym nie ma zarządcy.

marta26421

Gapi! Sprawa dotyczy WM adi79. Poda informacje to doprecyzuje.

owner

[cite] Gapi:[/cite][Marta nie odpowiedziałaś na pytanie

To Ty jeszcze nie wiesz, że marta nie odpowiada na pytania i nie udziela porad?
To ona tutaj jest od zadawania pytań! Prowadzi swoje historyczno-archeologiczne śledztwa w sprawie pradziejów wspólnot, losów dokumentów, uchwał rad gmin itp. Ją interesują archiwa, a nie stan obecny czy wyjście właścicieli z trudnej sytuacji.

adi79

Powiem szczerze ze juz całkiem sie zamotałem kto ma racje.:bigsmile:

adi79

Wiem tylko tyle ze jestem zmuszony podac sprawe do sądu o przymusowego zarządce.Dopytywałem siew INB co do mojej sytuacji i pani stwierdziła ze na dzień dzisiejszy w budynku gdzie nie ma przeglądów kazdy własciciel zostałby ukarany kara od 1000-1500zł.A w skarbówce za brak posiadania nip i regon do5000zł.Nie mam zamiaru płacic kar za głupote sąsiadów.:devil:

danka103

Dziękuję Ci adi79 za informacje na jakie kary narażeni są właściciele za niedopełnienie swoich obowiązków Moze to przemówi do wyobrażni właścicieli Czy mógłbyś podać tylko na podstawie jakich przepisów ? Ja z kolei podpowiem odnosząc się do wypowiedzi warty,ze 100 zł. to nie są wszystkie koszty ponoszone na podanie sprawy o zarządcę przymusowego do sądu. Jeśli nie ma powołanego zarządu dochodzą jeszcze koszty wszystkich powiadomień,wyroków itp,ponieważ każdy właściciel jest powiadamiany oddzielnie przez Sąd W naszym przypadku 65 właścicieli wyniosło to w roku 2004 - 870zł.

marta26421

Adi79! Zanim cokolwiek zrobisz uzyskaj wypis i wyrys z ewidencji gruntów oraz odpis z księgi macierzystej i lokalu (mieszkalnego). Informacje w nich zawarte wyznaczą kierunek działania.

Co zawiera wypis?
- określenie podmiotu
- rodzaj współwłasności lub użytkowania wieczystego
- udział we współwłasności lub współużytkowaniu wieczystym

informacje dotyczące osób fizycznych
- nazwisko
- imiona oraz imiona rodziców
- adres stałego zamieszkania
- identyfikator PESEL

osób prawnych i jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej
- nazwa
- siedziba
- identyfikator REGON
- numer wpisu do ewidencji podmiotów gospod.

Wyrys pochodzi z mapy ewidencyjnej gruntów i budynków i w sposób graficzny przedstawia użytkowanie działki i budynku w przestrzeni.

adi79

marto26421 powiedz mi jeszcze gdzie owe informacje moge nabyc?sad czy urząd miasta?i co dalej to zmieni i jakie kroko bede mógł podjac.dziekuje

Zarządca

[cite] danka103:[/cite] Jeśli nie ma powołanego zarządu dochodzą jeszcze koszty wszystkich powiadomień,wyroków itp,ponieważ każdy właściciel jest powiadamiany oddzielnie przez Sąd W naszym przypadku 65 właścicieli wyniosło to w roku 2004 - 870zł.

Niezwykle rzadko sąd wzywa wnioskodawców o wpłatę zaliczki na poczet korespondencji, o kosztach postępowania rozstrzyga w orzeczeniu kończącym sprawę i co do zasady, szczególnie gdy wniosek jest zasadny, orzeka o obciążeniu nimi wszystkich uczestników postępowania ( w tym przypadku właścicieli lokali).

Zarządca

Odpis z księgi wieczystej macierzystej dobrze jest dołączyć do wniosku o ustanowienie zarządy przymusowego na okoliczność istnienia wspólnoty mieszkaniowej w związku z wyodrębnieniem lokali oraz na okoliczność czy jest to duża, czy mała wspólnota (jeżeli wyodrębniono więcej niż 7 lokali, to jest to dowód na okoliczność, że to duża wspólnota).
Wypis z ewidencji gruntu (można go uzyskać w Katastrze), gdy dostarczony zostanie odpis z k w, nie jest konieczny, natomiast mapy katastralne do rozpoznania sprawy o ustanowienie zarządcy przymusowego nieprzydatne.