Wspólnota vs Gmina

felix34

W naszej wspólnocie Gmina posiada lokal mieszkalny ok 8% udziału. W lokalu tym zamieszkuje osoba, ktora sprawia wiele problemów innym mieszkańcom: zakłóca spoczynek nocny, dewastuje mienie wspólne (klatka schodowa), zaśmieca teren wokół budynku i wiele innych. Interwencje Policji zakończyły się dwa razy w Sądzie Grodzkim wyrokiem skazującym tą osobę na grzywnę- co nic nie zmieniło.
Czy Gmina jako właściciel tego lokalu odpowiada w jakiś sposób za poczynania tej osoby?
Czy za takie zachowanie Gmina ma podstawę do rozwiązania umowy najmu?
Czy Wspólnota może domagać sie w Sądzie eksmisji tej osoby?

marta26421

Gmina jest właścicielem lokalu, a to oznacza, że ponosi odpowiedzialność za osoby którym najmuje lokal.

Kto reprezentuje WM - Zarząd czy Zarządca?

Zarządca

Gmina jako właściciel ponosi odpowiedzialność, dlatego można zastosować sankcję polegającą na licytacji lokalu na podstawie art. 16 uwl.
"Na równi z niewłaściwym postępowaniem właściciela lokalu należy traktować zachowanie jego domowników, jak i innych osób korzystających z lokalu na podstawie stosunku obligacyjnego (np. umowa najmu, użyczenia, dożywocia), stosunku prawnorzeczowego (np. służebności mieszkania) lub nawet stosunku grzecznościowego"(por.: Własność lokali. Komentarz. R. Strzelczyk, A. Turlej, Wydawnictwo C.H. Beck. Warszawa 2007, s. 299).

Kwestia ta była poruszana również w wątku: https://forum.zarzadca.pl/discussion/104/egzekwowanie-regulaminu-porzadku-domowego/#Item_4

marta26421

Zarządco, świat we WM z udziałem gmin w większości to nie świat ustawodawcy. W tym świecie nie ma reguł. W nich właściciel wyodrębnionego lokalu wie tyle ile musi wiedzieć.

marta26421

Od kilku miesięcy piszę na jednym z FORUM. Ze zlepek podanych informacji próbuję ułożyć obraz dużej WM, której członek od 3 lat nie wychodzi z sądu tylko dlatego, że gmina gra nie fer.

W marcu 2008 roku ni z gruszki ni z pietruszki spółka kapitałowa zrezygnowała z zarządu notarialnego sugerując wybór zarządu i zmianę zarządcy. I tak też się stało.

marta26421

Problem polega na tym, że w 1995 r. funkcję zarządu WM powierzono gminie na podstawie przepisów ustawy pierwotnej, a w 1999 dokonano zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną nie określając podstawy prawnej. Wykonawcą została owa spółka.

felix34

witam
W mojej WM jest Zarząd reprezentowany przez Zarządcę.
A co dzieje się z lokatorem w przypadku zlicytowania jego lokalu?

Zarządca

Właścicielowi nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego, otrzyma sumę pieniężną uzyskaną ze sprzedaży pomniejszoną o koszty postępowania. Status lokatora, którym jest najczęściej najemca, reguluje ustawa o ochronie praw lokatora. Jednak wspólnoty mieszkaniowej nie dotyczą te kwestie, ponieważ są to relacje właściciel - lokator.
Należy mieć jednak na uwadze rozbieżności w orzecznictwie w zakresie możliwości zlicytowania lokalu gminnego - niektóre składy sądzące stoją na stanowisku, że taka licytacja jest dopuszczalna, inne mają odmienne stanowisko.

Zarządca

Więcej w artykule: Czy wspólnota mieszkaniowa może zlicytować lokal gminny?
http://www.zarzadca.pl/content/view/497/32/