łączenie funkcji zarządcy i członka zarządu

blokers

Witam.
Jestem w grupie mieszkanców i optujemy za wydzieleniem sie wspolnoty mieszkaniowej ze spółdzielni. Chcemy powołac zarzad itd. Nie chcemy natomiast zlecac nikomu ,,z zewnatrz'' sprawowania zarządu nad nieruchomoscia. Czy w związku z tym, osoba, która mieszka w danej nieruchomosci, jest zostanie wybrana do zarządu oraz nie ma licencji zarzadcy nieruchomosci, moze wypełniac jednoczesnie te dwie funkcje, prowadzac np działalnosc gospodarcza i pobierajac wynagrodzenie z tego tytułu. Zastanawiam sie bo przeczytałem, iż osoba fizyczna moze zarzadzac nieruchomoscia, nie majac licencji.
Prosze o komentarz.
Pozdrawiam

Zarządca

Jeżeli udziały w nieruchomości posiada gmina lub skarb państwa, zarządzać winien licencjonowany zarządca, bo tylko z taką osobą można zawrzeć umowę o zarządzanie w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. W pozostałych przypadkach właściciele mogą zarząd zlecić, bądź, np. powierzyć w trybie art. 18 ustawy o własności lokali osobie, która nie posiada licencji i nie należy do ich grona. Ma ona prawo wykonywać wszystkie czynności zawiązane z zarządzaniem. Niedopuszczalne jest natomiast powierzenie zarządzania na podstawie umowy o zarządzanie w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami , ponieważ jest ona zastrzeżona tylko i wyłącznie dla osób z licencją zarządcy lub przedsiębiorców prowadzącym działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, o których mowa w art. 184 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zarządzanie można zlecić zawierając umowę zlecenie, czy nawet udzielając pełnomocnictwa do wykonywania czynności określonego rodzaju por: Kiedy umowa o zarządzanie jest nieważna, http://www.zarzadca.pl/content/view/472/45/.
Artykuł zawiera komentarz do orzeczenia Sądu Najwyższego z dnia 17.07.2007 r. (sygn. akt: III CZP 69/07).
Umowa o zarządzanie w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami lepiej zabezpiecza interesy wspólnoty mieszkaniowej, ale oczywiście może to być nawet pełnomocnictwo, czy umowa zlecenie z osobą, która nie posiada licencji.

andrzej_ar

Może tak
W każdym przypadku współwłaściciel może sprawować zarząd właścicielski bez posiadania licencji, niezależnie od tego kto jeszcze (jaka instytucja) ma udziały w nieruchomości . Zarząd nie musi zlecać na zewnątrz zarządzania - może sprawować/zarządzać osobiście. Oczywiście powołanie zarządu winno odbyć się poprzez uchwałę.
Jeśli jednak chce zlecić na "zewnątrz" czyli osobie nie będącej współwłaścicielem to osoba ta musi posiadać licencję zarządcy nieruchomościami.

owner

[cite] andrzej_ar:[/cite]Jeśli jednak chce zlecić na "zewnątrz" czyli osobie nie będącej współwłaścicielem to osoba ta musi posiadać licencję zarządcy nieruchomościami.

To nieprawda.
Musi mieć licencję każda osoba (również współwłaściciel nieruchomości wspólnej), z którą wspólnota zawiera umowę o zarządzanie.
Jeżeli wspólnota zleci osobie z zewnątrz czynności zarządzania w inny sposób (nie zawrze umowy o zarządzanie), to osoba ta nie musi mieć licencji zarządcy.

janek44

blokers pisze:
"jest zostanie wybrana do zarządu oraz nie ma licencji zarzadcy nieruchomosci, moze wypełniac jednoczesnie te dwie funkcje, prowadzac np działalnosc gospodarcza i pobierajac wynagrodzenie z tego tytułu."
Na wstępie witam wszystkich bardzo serdecznie, informacje podawane na tym forum stanowią kopalnię wiedzy na temat wspólnot.
Do tej pory byłem jedynie czytelnikiem, jednak chciałem się odezwać w tej sprawie i przestrzec przed takim rozwiązaniem (jak w tytule wątku).
W mojej wspólnocie jest takie rozwiązanie i myślę że jest to jedno z najgorszych możliwych. Kontrolujący (zarząd) staje się jednocześnie kontrolowanym (zarządca/administrator). Prowadzi to do kuriozalnych sytuacji, nadużyć, krętactw, niedopełniania obowiązków - zarząd przecież sam się nie zdyscyplinuje.
Jest to fatalne.
Pozdrawiam serdecznie

Zarządca

Sprostowanie do mojej wcześniejszej wypowiedzi: nawet jeżeli udziały w nieruchomości posiada gmina lub skarb państwa, zarządzający nie musi mieć licencji, ale wówczas z taką osobą nie można zawrzeć umowy o zarządzanie w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.

gonia

to w takim razie proszę Zarządcę o odpowiedź: czy ADM jako jednostka budżetowa może zawierać umowy o zarządzanie wspólnotą w której gmina ma swoje udziały i w tej jednostce budżetowej nie ma osoby posiadającej licencję? czy tylko umowa zlecenie, a czym to się różni?

Zarządca

Z orzecznictwa wynika, że tak. Brak licencji uniemożliwia zawarcie umowy o zarządzanie, co jest niekorzystne dla wspólnoty. Licencjonowany zarządca ponosi odpowiedzialność zawodową, winien posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.