Brak zarządcy

adi79

Witam.Mieszkam w budynku gdzie jest 9 mieszkan wykupionych.Nie mamy zarzadcy a sąsiedzi nie chcą bo za nic nie płacą.Jak moge ich zmusic lub czy są na to jakies paragrfy.Budynek nie przechodzi zadnych przegladów technicznych itp.prosze o jakies informacje.dziękuję

ZNm

Brak regonu i NIPu to wykroczenie. Można to zgłosić odpowiednim organom.
Poinformuj Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego o braku przeglądów technicznych.
Współczuję i powodzenia.

marta26421

Od kogo zostały kupione lokale ?

1.Skarb Panstwa
2.Gminy (jednostki samorządu terytorialnego)
3.Przedsiębiorstwa państwowego
4. Spółki prawa handlowego

Zarządca

Jeżeli w nieruchomości znajduje się więcej niż siedem lokali, to tworzycie Państwo tzw. dużą wspólnotę mieszkaniową, która ma obowiązek dokonać wyboru zarządu, o ile nie nastąpiło powierzenie zarządu w trybie art. 18 uwl.
Innymi słowy - czy dokonaliście wyboru zarządu? Kto zawarł umowy w Waszym imieniu?

wwwinyl

Zarządcy chodzi o takie umowy jak za media (wodę, en. elektryczną klatki schodowej), ale też deratyzacja, sprzątanie (o ile jest) terenu zewnętrznego (bo rozumiem, że klatkę myją kawalkami wlasciciele), sprzątanie piwnic, strychu itd.

adi79

mieszkania zostały kupione od gminy.niema żadnego zarządcy.po prostu samowolka!!!!!!!!!Powiedzcie co mam robic w tej sytuacji?Jak zgłosze ten fakt do inspekcji nadzoru budowlanego to sam sobie narobie.czy jest inne wyjscie by ich zmusic?????:devil:

adi79

Chce by zgodzili sie na zarządce!:devil:Każdy robi co chce mieszkania sa bardzo ładne nie poto pracowałem jak wół by kupic to mieszkanie.prosze o rady.dziękuje:cry:

owner

Możesz próbować metodą kropli, która drąży skałę przekonywać właścicieli, żeby zadbali o swój majątek, bo zaniedbany budynek obniża wartość ich mieszkań.
Możesz też wystąpić do sądu o zarządcę przymusowego.

Ustawa o własności lokali:
Art. 26.1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
2. Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości, w której liczba lokali wyodrębnionych oraz niewyodrębnionych jest większa niż siedem, właściciele lokali nie dokonają wyboru zarządu ani nie powierzą zarządu nieruchomością wspólną w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, to ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd może żądać także dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i kontynuował zarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.

Tekst ustawy: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

Podobny wątek na forum: https://forum.zarzadca.pl/discussion/1177/zarzad-komisaryczny

adi79

prosze o info kto ponosi koszty postepowania sądowego,czy będę sam czy będą podzielone na wszystkich sąsiadów?

owner

Koszty sądowe ponoszą wszyscy właściciele lokal, proporcjonalnie do swoich udziałów.

Zarządca

O kosztach sąd orzeka w postępowaniu kończącym sprawę. Wnioskodawca uiszcza opłatę w kwocie 100 zł.

warta

Do adi 79 ,Pamietaj: uczestnikami takiego postepowania( ustanowienie zarzadcy przymusowego) sa wszyscy pozostali wlasc.lokali.