SM zarządcą - na ocieplenie konieczna zgoda wszystkich właścicieli

owner

Wyrok NSA, sygn. II OSK 1683/08: http://www.rp.pl/artykul/56663,428958_Docieplenie_za_zgoda_kazdego_wlasciciela_.html

Wyodrębnienie własności lokali powoduje, że budynek staje się współwłasnością, co musi rzutować na reguły zarządzania częściami wspólnymi. Argumentacja skargi kasacyjnej opierająca się na domniemaniu pełnego zarządu w znacznym stopniu niweczy znaczenie wyodrębnienia własności lokali. Dlatego jako prawidłowe Naczelny Sąd Administracyjny uznał stanowisko Sądu I instancji, iż konieczne jest w takich przypadku zastosowanie art.199 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali. "Odesłanie do ustawy o własności lokali nie wyłącza stosowania art. 1 tej ustawy, podczas gdy wyłącza stosowanie art. 22 ust. 2. Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali w zakresie nie uregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. Zatem w kwestii istnienia po stronie spółdzielni mieszkaniowej prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego, w sytuacji, kiedy sprawuje ona zarząd nieruchomością wspólną, w której udziały przypadają również osobom nie będącym członkami tej spółdzielni, wymagana jest zgoda wszystkich tych osób w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu na zasadzie określonej w art. 199 Kodeksu cywilnego." W razie braku takiej zgody niektórych współwłaścicieli Spółdzielnia może uzyskać orzeczenie sądu powszechnego, zastępujące oświadczenie woli owych współwłaścicieli, o ile sąd ten uwzględni argumentację Spółdzielni (art. 1047 § 1 K.p.c.).

Pełna treść wyroku: http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/71CF97F224

StaraOchota

Takie postawienie sprawy oznacza powrót Liberum veto. Zawsze są osoby, które twierdzą, że remonty i inwestycje modernizacyjne są niepotrzebne, że budynek jest w dobrym stanie, że on (właściciel) ma już 80 lat i niedługo umże więc do tego czasu nic złego się nie stanie.
Przez kilkanaście lat na komunę zwalano fakt iż budynki zamieniały się w slumsy. Teraz można powiedzieć, że nawet właściciele mieszkań chcą w slumsach mieszkać.