ustalenie wysokości zaliczek

pucyk

Pozdrawiam wszystkich

mam pytanko
mieszkam we wspólnocie zarządzanej przez zarządce

czy ustalanie wysokości zaliczki miesięcznej na utrzymanie części wspólnych w danym roku musi być zaakceptowane uchwała właścicieli, czy zarządca może sam zmienić wysokość zaliczki w ciągu roku (np dodatkowe koszty sprzątania)?

oraz podobne pytanie co do zaliczek na pokrycie mediów czy musi być uchwała właścicieli i czy przy zmianie np ceny wody zarządca sam zmienia wysokość zaliczki czy musi zwoływać zebranie właścicieli?

owner

Przeczytaj ustawę o własności lokali, a znajdziesz odpowiedź na wiele pytań: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html
Ile jest wszystkich lokali w Waszej nieruchomości?
Czy zarządca został ustanowiony aktem notarialnym?
Czy znasz umowę o zarządzanie, zawartą przez wspólnotę z zarządcą?

wwwinyl

1) Nie może. Jest to czynność przekraczająca zwykly zarząd.

2) jw. Zmiana cen wody nie musi pociągać zmiany wysokości zaliczek (najczęściej nie pociąga, gdy rozliczenie następuje co kwartał.

owner

[cite] wwwinyl:[/cite]2) jw. Zmiana cen wody nie musi pociągać zmiany wysokości zaliczek (najczęściej nie pociąga, gdy rozliczenie następuje co kwartał.

Jeśli rosną koszty, to nie mogą nie wzrosnąć zaliczki, bo wspólnota będzie niewypłacalna. Rozliczenie nie ma tu nic do rzeczy, bo ono nie przysparza pieniędzy.
Dobrze jest, jeśli w uchwale o planie gospodarczym jest zawarty zapis, że zmiany cen mediów i usług (np. wywozu śmieci) nie wymagają uchwały - zarząd / zarządca ma prawo sam przeliczyć zaliczki i podać je do wiadomości właścicieli.

pucyk

dodatkowe informacje
wspólnota liczy 40 mieszkań
zarządca jest ustanowiony aktem notarialnym
umowy o zarządzanie nie ma

owner

Jesteście dużą wspólnotą (powyżej 7 lokali). Czynności przekraczające zarząd zwykły wymagają zgody ogółu właścicieli, wyrażonej uchwałą. Uchwały są przyjmowane większością głosów, liczonę według udziałów w nieruchomości wspólnej. Taką czynnością jest ustalenie wysokości zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną.

Chyba, że w akcie notarialnym daliście zarządcy prawo do samodzielnego ustalania wysokości zaliczek - w szczególności na media. Pisałem o tym wyżej.
Jeśli takiego zapisu w AN nie ma, to konieczna jest uchwała, podjęta albo na zebraniu, albo w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Zarządca

[cite] pucyk:[/cite]dodatkowe informacje
wspólnota liczy 40 mieszkań
zarządca jest ustanowiony aktem notarialnym
umowy o zarządzanie nie ma

Na jakiej podstawie działa zarządca? Tylko zapis w akcie? Jeżeli tak, to czy określono w nim warunki sprawowania zarządu powierzonego?

pucyk

w akcie notarialnym jest tylko zapis iz zarząd powierza sie na podstawie art 18 zarządcy - imię nazwisko i adres nic więcej

wwwinyl

Jeśli rosną koszty, to nie mogą nie wzrosnąć zaliczki, bo wspólnota będzie niewypłacalna.

Nie przesadzaj. Wzrost kosztów wody o np. 5 - 10 % nie załamuje finansów wspólnoty.
U nas podwyżki są od 01 maja.
Droższą wodę za maj płaci się w czerwcu i jest to jeden miesiąc kredytowany przez wspólnotę. W lipcu koszty już są pokrywane wyższymi zaliczkami.

owner

A więc jednak, zmiana cen wody "pociąga zmiany wysokości zaliczek".

Zarządca

[cite] pucyk:[/cite]w akcie notarialnym jest tylko zapis iz zarząd powierza sie na podstawie art 18 zarządcy - imię nazwisko i adres nic więcej

Oczywiście ten zarządca nie jest stroną tej umowy, prawda?
Przepraszam, że zmieniam trochę temat - w jaki sposób określono jego obowiązki i wynagrodzenie? Zawarł jakąkolwiek umowę? A może podjęto uchwałę o wynagrodzeniu?

Wracając do postawionego pytania: zarządca przekroczył swoje umocowanie, ale właściciele mogą zatwierdzić dokonane czynności, np. zatwierdzając sprawozdanie finansowe (albo w innej uchwale).
Dobrą praktyką jest to o czym napisał Owner, gdy: "w uchwale o planie gospodarczym jest zawarty zapis, że zmiany cen mediów i usług (np. wywozu śmieci) nie wymagają uchwały - zarząd / zarządca ma prawo sam przeliczyć zaliczki i podać je do wiadomości właścicieli."

wwwinyl

A więc jednak, zmiana cen wody "pociąga zmiany wysokości zaliczek".

Ale nie w trakcie okresu rozliczeniowego.