Jak wygląda zarządzanie osiedlem przez współwłaściciela-dewelopera?

Kasik

Witam,
wiem, że jest to forum dot. wspólnot, ale może ktoś będzie w stanie mi pomóc.
Problem:
Deweloper jest jednocześnie większośćiowym współwłaścicielem terenów wspólnych osiedla (ponieważ inwestycja nie zostala zakończona, a większosc domków nie została jeszcze sprzedana) i będzie powoływał zarządce, działającego z ramienia firmy. Zarządca będzie pracownikiem firmy deweloperskiej.
Pytanie:
Jak powinny wyglądać "rozrachunki" pomiędzy firmą deweloperska - mieszkańcami - współwłaścicielem deweloperem? czy mieszkańczy będą otrzymywali fv vat za koszty osiedla czy powinny być wystawiane zbiorcze zestawienia bez vat ? Kto powinien te dokumenty wystawiać zarządca czy deweloper -tu jedno i to samo ?. Czy zarządca musi prowadzić ewidencję rozliczeń i fv powinny przychodzić na niego czy na dewelopera? :confused:

owner

Nie jesteście wspólnotą mieszkaniową, lecz osiedlem domów jednorodzinnych, ze współwłasnością terenów osiedla (poza granicami działek z domami).
Czy zawarliście z deweloperem umowę o zarządzanie?
Czy pracownik dewelopera posiada licencję zawodowego zarządcy nieruchomości?

Kasik

Wiem, że nie jesteśmy wspólnotą, to jest jakiś "twór" który ciężko mi zrozumieć.
Umowa o zarzadzanie z deweloperem dopiero będzie, narazie mamy um.okreslającą sposób zarządu nieruchomością wspólną która okresla parawa i obowiązki współwłaścicieli, oraz regulamin osiedla. Pracownik dewelopera posiada licencję na zarządzanie.

wwwinyl

Każdy z Was ma dom na innej działce, a we wspólnocie wszystkie lokale są na jednej działce i taka jest podstawowa różnica.

owner

Rozumiem, że ta umowa została sporządzona w formie aktu notarialnego i podpisali ją wszyscy współwłaściciele?

Zarządca

[cite] Kasik:[/cite]
Pytanie:
Jak powinny wyglądać "rozrachunki" pomiędzy firmą deweloperska - mieszkańcami - współwłaścicielem deweloperem? czy mieszkańczy będą otrzymywali fv vat za koszty osiedla czy powinny być wystawiane zbiorcze zestawienia bez vat ? Kto powinien te dokumenty wystawiać zarządca czy deweloper -tu jedno i to samo ?. Czy zarządca musi prowadzić ewidencję rozliczeń i fv powinny przychodzić na niego czy na dewelopera?

Rozrachunki mogą dotyczyć wyłącznie przedmiotu współwłasności - czyli terenu wspólnego osiedla. Mieszkańcy nie są tutaj stroną, lecz współwłaściciele gruntu a więc podmioty, których dane zostały wpisane do księgi wieczystej urządzonej dla tej nieruchomości.
Sytuacja prawna dewelopera nie różni się od sytuacji prawnej pozostałych współwłaścicieli, każdy z nich ma takie same uprawnienia i obowiązki (oczywiście poza różnicami wynikającymi z wielkości ich udziałów).
Na jakiej podstawie deweloper będzie powoływał zarządcę? Czy uzyskał zgodę wszystkich współwłaścicieli? Co będzie należało do zakresu jego obowiązków?

Kasik

deweloper ma zgode współwłaścicieli.
Bardzo dziękuję za pomoc :)

wwwinyl

Skoro odpowiada Ci taka sytuacja, że administrator jest pracownikiem dewelopera, to już Twój wybór...