Zarządca licencja czy nie.

danka103

Mam pytanie czy z kolei zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej wg stanu prawnego na dzień dzisiejszy tj 2010 .02.07 musi posiadać licencję . Czy dotyczy to wszystkich zarządców? Mam tu na uwadze zarządców działających w Spółdzielniach Mieszkaniowych powstałych po byłych PGR. Zwracam się również do właścicieli mieszkań jak poradzono sobie z zarządzaniem nieruchomościami ?

figoska

To ja mam drugie pytanie. Czy administrator zatrudniony przez Stowarzyszenie na osiedlu domów jednorodzinnych musi posiadać licencję? Jak mażna sprawdzic czy dana osoba posiada licencję?

wojak

@ figoska:
Administrator nie musi posiadac licencji, natomiast na pewno jej posiadanie mu nie zaszkodzi
sprawdzic mozna na stronie Ministerstwa Infrastruktury: KLIKNIJ LINK

@danka:
Chodzi o ZARZADCE czy ADMINISTRATORA? We WM zazwyczaj powolywany jest Zarzad Wspolnoty Mieszkaniowej, ktory w imieniu Wspolnoty podpisuje umowe o ADMINISTROWANIE :bigsmile:

danka103

Chodzi o zarządce. U nas wogóle nie ma zarządu wspólnoty. W związku z tym ,ze przez długi okres nie został zarz ąd wybrany przez wspólnotę Spółdzielnia MIeszkaniową,która sprawowała administrowanie zwróciła się do sądu o to by sprawowac zarząd przymusowy. Tak też zostało ustanowione. Sąd zadecydował,żeby zarządzanie odbywało się wg ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994. I co i nic wsadzono nas do jednego worka z innymi wspólnotami. Nie ma konta bankowego , funduszu remontowego. Nie ma nic. Mam pytanie czy sąd nie miał w tym wypadku obowiązku kontroli czyli składania sprawozdania rachunku finansowego/art.937kpc przez zarządcę przymusowego?

marta26421

Od kogo kupiłaś lokal

Zarząd przymusowy
http://pl.wikipedia.org/wiki/Zarząd_przymusowy

dr Krystyna Krzekotowska
USTANOWIENIE ZARZĄDCY PRZYMUSOWEGO PRZEZ SĄD WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ
http://lex.pl/czasopisma/mip/ustanowi.html

Zarząd sądowy nieruchomości wielolokalowej
http://www.zarzadca.pl/content/view/539/45/

danka103

Od ówczesnej Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa. Mieszkanie wykupiliśmy w roku 1998.

prezes

Zadam być może głupie pytanie : czy zarząd wybiera się wielkością udziałów czy ilością głosów?Co zrobić w przypadku,gdy zarząd został wybrany głosem jednego udziałowca?Przecież to jest niesprawiedliwe.Co zrobić gdybyśmy chcieli teraz odwołać zarząd a mamy zbyt mało udziałów ale za to głosów byłoby wystarczająco?Co, jeśli większościowy się nie zgodzi?

a-z

Wybór zarządu jest uchwałą.

prezes

a-z -uchwałą takiej odpowiedzi oczekiwałem.Tylko czy udziałami czy ilością głosów oddanych "za"?Bo w naszej sytuacji to mamy przerąbane.Jeden głos "za" i pozamiatane! I co z tym zrobić?

owner

Prezesie! Przeczytaj w końcu ustawę o własności lokali :devil:
Tekst ustawy masz tutaj: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html
Przeczytaj przynajmniej art. 20 oraz art. 23 ustęp 2:

Art. 20.1 Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. (...)

Art. 23.2 Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów (...).

Zarząd jest powoływany uchwałą.
Uchwały są podejmowane - co do zasady - większością głosów (wg udziałów).
W Waszym przypadku większość udziałów = większość głosów.
Tryb specjalny (głosowanie 1 właściciel = 1 głos) Was nie dotyczy, bo większościowy właściciel nie zgodzi się na to, a nie macie 10% udziałów, żeby skutecznie tego zażądać.

prezes

owner - dzięki ! o taką odpowiedź mi chodziło.Słyszałem od kogoś,że gdyby wybierać zarząd w ten sposób(w/g udziałów) to nigdy byśmy zarządu nie wybrali.Dlatego tak wnikam...Fakt,sytuacja u nas jest nietypowa.

a-z

a nie macie 10% udziałów, żeby skutecznie tego zażądać.

:shocked:
Chiba 20 %.:bigsmile:

owner

Tak, dwudziestu.
Ale dziesięciu też nie mają.

danka103

do prezesa. Powołując się na tekst ustawy podany link przez Ownera w rozdziale 4 art.23 i 24 są moim zdaniem odpowiedzią na ten dylemat.

prezes

czli ZERO szansy na rozwiązanie nasze problemu?

danka103

Jak patrzę na nasze problemy to również ogarnia mnie kompletna beznadziejność. W naszym przypadku uważam też,że to krótkowzroczność właścicieli. Druga sprawa to prawo interpretowane w różny sposób,albo wcale się tego prawa nie respektuje. Jak w naszym przypadku.

danka103

Działaniem niezgodnym z prawem zrobiono niemały bałagan . Tylko kto to teraz ma posprzątać?

prezes

danka103,dobrze mówisz!Prawo interpretowane w różny sposób...albo tworzenie własnego prawa tak jak u nas.Dziki zachód.To już nawet nie sa rządy szeryfa. To dyktatura.

danka103

Prezesie może zbyt ostro napisałeś, ale masz rację. Ja uważam że to bardzo często sami właściciele nie dbają o swoje sprawy. Bardzo często działa zasada, że to ktoś inny ma za nich robić. Nie zastanawiają się nad tym ,ze to oni powinni decydować o swoim losie.Wybierać to co dla nich najkorzystniejsze. Znam takie wspólnoty i dzisiaj miło popatrzeć jak tam pięknie wgląda i ile zrobiono dla wspólnego dobra.Najłatwiej usiąść z założonymi rękami i krytykować tych co próbują coś zrobić.Ja sądzę, ze Ty również chciałbyś coś zrobić dla swojej Wspólnoty. Tylko walczysz jak my z wiatrakami.

owner

Wybierać to co dla nich najkorzystniejsze.

W mniemaniu wielu właścicieli, najkorzystniejsze jest właśnie nicnierobienie. Wtedy jest taniej: żadnych przeglądów, remontów, kominiarzy, firm sprzątających, księgowych, kosztów prowadzenia konta bankowego itp.

Jakoś to będzie.
Przecież jeszcze nigdy tak nie było, żeby jakoś nie było!

prezes

owner i najsmutniejsze w tym wszystkim jest to,że u nas właśnie obecny zarząd rozpiernicza to,co już zaczęło jakoś działać.Żądanie,żebym wpłacał pieniądze na konto "czyjeś" a nie wspólnoty za media - bo będzie taniej.Dla kogo? A z moimi pieniędzmi ktoś się liczy?To ja wpłacając na konto wspólnoty zaliczkę (ok.300zł) na koszty zarządzania płacę prowizję w banku od jednej wpłaty.Potem jest przelew wewnętrzny z konta na subkonto FR (darmowy).Teraz wymyślił sobie,że na konto podstawowe mam wpłacać tylko wynagrodzenie zarządu i FR (ok.30zł) i też zapłacić prowizję a za media jemu do kasy hotelu bo on sobie potem zapłaci fakturę ogólną za wodę,prąd i śmieci.

owner

To ja wpłacając na konto wspólnoty zaliczkę (ok.300zł) na koszty zarządzania płacę prowizję w banku od jednej wpłaty.

Taniej będzie, jak ustawisz sobie zlecenie stałe z własnego rachunku.
A jeszcze taniej, jak będziesz dokonywał przelewów elektronicznych (przez Internet). Mnie to kosztuje 0,50 zł od przelewu (do innego banku).

prezes

Ja jestem straszna "konserwa" wolę z ręki do ręki :) Podobno "panny "tak mają.

prezes

owner,dobrze wiesz,że nie chodzi o to ile się płaci prowizji. Ciekaw jestem,jak działa Twoja wspólnota i co byś mówił,gdy było tak jak u mnie?

Gapi

w mbanku jest 0 zł za przelew

owner

[cite] prezes:[/cite]owner,dobrze wiesz,że nie chodzi o to ile się płaci prowizji.

Naprawdę? Czy mi się tylko zdawało, czy to Ty zacząłeś ten temat:

wpłacając na konto wspólnoty zaliczkę (ok.300zł) na koszty zarządzania płacę prowizję w banku od jednej wpłaty

Teraz wymyślił sobie,że na konto podstawowe mam wpłacać tylko wynagrodzenie zarządu i FR (ok.30zł) i też zapłacić prowizję

[cite] prezes:[/cite]Ja jestem straszna "konserwa" wolę z ręki do ręki Podobno "panny "tak mają.

Znam wiele różnych panien i one tak nie mają...

Ciekaw jestem,jak działa Twoja wspólnota

Wyśmienicie!

co byś mówił,gdy było tak jak u mnie?

Powiesiłbym się!
No, nie... Sprzedałbym mieszkanie i uciekł jak najdalej.

prezes

chcesz mnie mieć na sumieniu? owner! chciałbyś kupić to mieszkanie? Sprzedam!Miałbyś fajny zarząd i świetnych sąsiadów.Nie chcesz?

owner

To nie Ciebie chciałem wieszać...
Twojego lokalu też nie zamierzałem kupować. Gdybym go nawet dostał w prezencie, to miałbym kłopot, czy przyjąć.

danka103

do prezesa wejdż na zarządca.pl.Odnośnik - standarty zawodowe zarządcy. Paragraf 8 obsługa finansowa. Mam nadzieję,że to będzie całkowita odpowiedż na twoje pytanie czy można rozdzielać wpłaty na WM.