Śnieg na dachu

boriks

Budynek w naszej wspólnocie ma spadzisty dach, a na dachu znajduje się bardzo dużo śniegu. Administrator z którym mamy umowe poinformował nas o zagrożeniu iż śnieg przy odwilży może się obsunąć i uszkodzić samochody lub zrobić komuś krzywde. Zaproponował wynajęcie firmy która mogłaby usunąć śnieg z dachu lecz wstrzymuje go decyzja Zarządu. Czy administrator może sam zadecydować o usunięciu śniegu, czy musi mieć zgodę Zarządu? Kto odpowiada za taką decyzję lub za skutki nie usunięcia śniegu?

owner

Wezwij Straż Miejską, a przekonasz się.
Co do zasady: odpowiada zarząd wspólnoty.
Chyba, że wpisano to jako obowiązek administratora w umowie o administrowanie.

boriks

Administrator nie ma tego wpisanego w umowie. A czy administrator może sam podjąć decyzję o usunięciu śniegu bez zgody Zarządu?

owner

Jeśli chce to zrobić na własny koszt...
Sam napisałeś, że nie ma tego w umowie (nie jest to jego obowiązkiem), więc wspólnota ma prawo mu za to nie zapłacić.

A dlaczego zarząd wspólnoty się nie zgadza?

boriks

Bo uważają że szkoda na to pięniędzy i samo spadnie. :)

TomTom

To decyzja zarządu wspólnoty, więc to on odpowiada

Haneczka

Bo uważają że szkoda na to pięniędzy i samo spadnie.

Ryzykanci? Czy też dach jest pod takim kątem, że niewiele ryzykują, zabezpieczając wcześniej samochody i odgradzając ten teren przechodniom ?

kasia

A co w sytuacji gdy zalegający śnieg topniejąc zalewa mieszkanie? Administrator stwierdził, że nie ma już pieniędzy na odśnieżanie dachu a mi zalało praktycznie całe mieszkanie ( uroki mieszkania na ostatnim piętrze). Kto poniesie koszty remontu? Do kogo mam się zgłosić o naprawę wyrządzonej szkody?

czajnik5

[cite] kasia:[/cite]A co w sytuacji gdy zalegający śnieg topniejąc zalewa mieszkanie? Administrator stwierdził, że nie ma już pieniędzy na odśnieżanie dachu

Odśnieżanie, to jest nic. Tu trzeba uszczelnić dach.

Kto poniesie koszty remontu?

Ogół właścicieli.

Do kogo mam się zgłosić o naprawę wyrządzonej szkody?

Jeśli masz mieszkanie ubezpieczone, rekomenduję zgłoszenie szkody w mieniu do Twojego ubezpieczyciela. On sobie potem to pociągnie od ubezpieczyciela wspólnoty. Alternatywnie (droga dłuższa i bardziej pracochłonna dla Ciebie) możesz zgłosić to do zarządcy, niech on się zajmie problemem za pieniądze z ubezpieczenia nieruchomości wspólnej.

Zarządca

[cite] boriks:[/cite] Administrator z którym mamy umowe poinformował nas o zagrożeniu iż śnieg przy odwilży może się obsunąć i uszkodzić samochody lub zrobić komuś krzywde. Zaproponował wynajęcie firmy która mogłaby usunąć śnieg z dachu lecz wstrzymuje go decyzja Zarządu. Czy administrator może sam zadecydować o usunięciu śniegu, czy musi mieć zgodę Zarządu? Kto odpowiada za taką decyzję lub za skutki nie usunięcia śniegu?

Skoro administrator powiadomił zarząd o konieczności usunięcia zalegającego śniegu i istniejącym zagrożeniu, a w umowie zawartej ze wspólnotą mieszkaniową brak zapisów nakładających na niego obowiązek zlecenia, wykonania tych prac - odpowiedzialności nie ponosi.
Odpowiedzialność odszkodowawcza (tzw. odpowiedzialność kontraktowa), w razie powstania szkody, wystąpiłaby jedynie wtedy, gdyby można było adminsitratorowi zarzucić niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.

kasia

Problem z tym, że mój ubezpieczyciel twierdzi, że nie należy mi się odszkodowanie. Administrator twierdzi, że z ubezpieczenia nieruchomości wspólnej tez jest problem z wypłatą jakichkolwiek pieniędzy bo też kwestionją zasadność roszczeń. A ja siedzę w zagrzybionym mieszkaniu i modlę się żeby nic już nie padało.

nowa1

A co ze sniegiem ,ktorego zrzucaniem zajeli sie czlonkowie zarzadu a nie firma? Czy uprzatniecie zrzuconego sniegu i sopli nalezy do dozorcy?

a-z

mój ubezpieczyciel twierdzi, że nie należy mi się odszkodowanie

:shocked:
Podaje jakiś powód?

kasia

Dla mnie to trochę dziwne bo najpierw pisze, że : odpowiada za szkody powstałe w wyniku ognia,....., powodzi, śniegu,.. a potem, że nie jest to zalanie spowodowane awarią instalacji wodnych i kanalizacyjnych więc odszkodowanie się nie należy, bo tylko za takie zalanie odpowiada. Dziwne tylko, że w ubiegłych latach nie było problemu ( przynajmniej tak twierdzą inni mieszkańcy bloku, niestety ja tu mieszkam drugi rok i pierwszy raz mnie zalało) z wypłatą odszkodowań, a w tym roku problem. Wydaje mi się, że w tym roku jest więcej zgłoszeń i szkody są większe więc ubezpieczyciele kombinują jak tu nie płacić.

J_arosz

Witam,
mam taki oto problem. Zaparkowałem auto pod budynkiem wspólnoty mieszkaniowej , która 2 tyg. wcześniej się zawiązała. Niestety miałem tego pecha , że z dachu spadła czapa lodowa uszkadzając dach i tylną szybą mojego samochodu. Wezwałem na tą okoliczność straż miejską, gdyż policja nie chciała przyjechać.
Została sporządzona notatka przez strażnika. Dowiedziałem się również o numer polisy oc wspólnoty mieszkaniowej. Zadzwo9niłem do ubezpieczyciela i złożyłem zgłoszenie szkody. Mam jednak pewną wątpliwość co to ważności tej polisy. Została podpisana 4 dni wcześniej,tj. przed zdarzeniem i nie wiem w związku z tym czy była już aktywna . Do ubezpieczyciela nie mogę się dodzwonić. Inna spraw to to czy mam jakieś pismo oficjalne napisać w tej sprawie do zarżadu , czy może zarządcy nieruchomości. Od kogo właściwie powinienem domagać się odszkodowania?
Jarek

warta

Generalnie odpowiada wspolnota.Zglos szkode do ubezpieczyciela i rownoczosnie do zarzadcy.
Dokument o ktorym piszesz to najprawdopodobniej umowa o ubezpieczenie.Jezeli to polisa to powinno pisac od kiedy obowiauzje.A czy to jest 4 dni (od daty wejscia w zycie) czy 4 tygodnie nie gra roli.

J_arosz

Ale czy liczy się również czy w ciągu tych 4 dni dotarła płatność za tą polisę?

a-z

Jedyną stroną do rozmowy jest tylko Twój ubezpieczyciel.
To on walczy ze wspólnotą i jej ubezpieczycielem.


Tak. Płatność ma znaczenie.

J_arosz

Ja nie mam AC. Także liczę tylko na OC wspólnoty.

a-z

Wtedy dla Ciebie stroną jest wspólnota.

Zadzwo9niłem do ubezpieczyciela i złożyłem zgłoszenie szkody. Mam jednak pewną wątpliwość co to ważności tej polisy

Zadzwoniłeś do ubezpieczyciela wspólnoty?

warta

Ja bym od razu zglaszal szkode-na pismie i wyslal do ubezpieczyciela.

J_arosz

Dzięki za pomoc.

warta

Powodzenia.Nie zrazaj sie pierwszym "nie wyplacimy".No i masz jeszcze cala wspolnote jako dluznika.

Zarządca

Pomocne orzecznictwo:
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 2006 r., III CZP 5/06:


"Członek wspólnoty mieszkaniowej jest osobą trzecią w rozumieniu art. 822 k.c. w sytuacji, w której za poniesioną przez niego szkodę odpowiada wspólnota z tytułu nienależytego wykonania zarządu nad nieruchomością wspólną."

Treść orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/content/view/36/94/

J_arosz

Niestety minęło już 2 miesiące, a ja nadal nie dostałem od UNIQ -i odpowiedzi.! Dzwonię i piszę, jednak na żadne pismo nie mam zwrotki. Jedynie telefonicznie niejaka pani magda, odpowiada, że będzi9e decyzja za 2 tyg. i tak w kółko. Można ich jakoś zmusić do szybszej reakcji? 2 MIESIĄCE WYNAJMUJĘ GARAŻ NA NIESPRAWNE AUTO ORAZ KORZYSTAM Z AUTA KOLEGI. Czy nie ma na nich siły?

J_arosz

Acha wycenę mi zrobili, jednak kwotę podali tylko telefonicznie, nie mam od nich żadnego papieru.

warta

Noi jak tam z Twoja sprawa?Wyplacili?