Montaż reklam to ustawowe prawo współwłaściciela
Plzarzadca
Użytkownik
Montaż reklam i urządzeń to ustawowe prawo współwłaściciela
http://www.zarzadca.pl/content/view/711/32/
Wspólnota mieszkaniowa nie może ograniczać swoich członków w realizacji przysługującego im z mocy ustawy prawa do współposiadania części wspólnych i korzystania z nich w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli.
Uzależnianie możliwości montażu urządzeń klimatyzacyjnych, anten satelitarnych, czy krat antywłamaniowych, jak również reklam od podjęcia uchwały może nastąpić wyłącznie w sytuacji, gdy utrudnia to korzystanie z innych lokali lub narusza konstrukcję nośną ściany.
w ocenie Sądu montaż rolet antywłamaniowych, krat, urządzeń antywłamaniowych, anten satelitarnych nie prowadzą do zmiany przeznaczenia elewacji. Z taką zmianą mielibyśmy do czynienia, gdyby reklama i inne urządzenia uniemożliwiały korzystanie z okien w budynku i naruszały konstrukcję nośną ściany. Odnośnie szyldów reklamowych - Sąd zwrócił uwagę, że w sytuacji, gdy nieruchomość składa się nie tylko z lokali mieszkalnych, ale również i usługowych, to umieszczenie reklamy nie narusza charakteru budynku, dlatego też zawsze należy brać pod uwagę przeznaczenie lokali.
http://www.zarzadca.pl/content/view/711/32/
Wspólnota mieszkaniowa nie może ograniczać swoich członków w realizacji przysługującego im z mocy ustawy prawa do współposiadania części wspólnych i korzystania z nich w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli.
Uzależnianie możliwości montażu urządzeń klimatyzacyjnych, anten satelitarnych, czy krat antywłamaniowych, jak również reklam od podjęcia uchwały może nastąpić wyłącznie w sytuacji, gdy utrudnia to korzystanie z innych lokali lub narusza konstrukcję nośną ściany.
w ocenie Sądu montaż rolet antywłamaniowych, krat, urządzeń antywłamaniowych, anten satelitarnych nie prowadzą do zmiany przeznaczenia elewacji. Z taką zmianą mielibyśmy do czynienia, gdyby reklama i inne urządzenia uniemożliwiały korzystanie z okien w budynku i naruszały konstrukcję nośną ściany. Odnośnie szyldów reklamowych - Sąd zwrócił uwagę, że w sytuacji, gdy nieruchomość składa się nie tylko z lokali mieszkalnych, ale również i usługowych, to umieszczenie reklamy nie narusza charakteru budynku, dlatego też zawsze należy brać pod uwagę przeznaczenie lokali.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Czy właściciel może na elewacji, w dowolnym miejscu zamontować każdą antenę, powiesić dowolnej wielkości, kształtu, koloru reklamę, a między oknami przeciągnąć baner?
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 19 czerwca 2007 r., III CZP 59/2007
I co z pieniędzmi za reklamy pobierane przez wspólnoty? czy to znaczy, że jak budynek jest mieszkalno-usługowy to wspólnota nie ma prawa pobierać żadnych opłat z lokali usługowych???
Ani w orzeczeniu, ani artykule nie odniesiono się do kwestii związanej z estetyką obiektu, takie kwestie można uregulować w uchwale (wymiary reklam i miejsce umieszczenia dla właścicieli lokali użytkowych)
Przecież to jest chore. Takie "prawa" właścicieli powodują, że w Polsce pojęcie "przestrzeń publiczna" praktycznie nie istnieje i sami robimy z naszego otoczenia bajzel.
Czyżby "wolność Tomku w swoim domku" nadal święciło triumfy?
Ale regulamin narzucanie warunków technicznych to jest to.
Ale dobra - ja dalej z tymi opłatami za reklamy, które wspólnota pobiera a nie powinna, bo Kowalski z lokalu usługowego jak to zostalo przedstawione "korzysta z elewacji w taki sposób, który da się zgodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez innych". Co dalej - jak odzyskać pieniądze od wspólnoty?
Uchwała wspólnoty nie może pozbawiać jej członków prawa do korzystania z elewacji, jednak właściciele mogą określić sposób korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
Z tego co słyszałem, to gabinet lekarski może być tylko w lokalu użytkowym. Zatem najpierw musiała nastąpić zmiana charakteru użytkowania.
Jednak uważam, że nie ma to wpływu na sprawę.
Nie ma innych opłat za lokal uzytkowy (za wyjatkiem sytuacji, gdy chcecie podwyższyć opłaty z powodu uciążliwości) , a własciciel nie musi mieć lokalu użytkowego, żeby wieszać za friko reklamę.
Odpisz, że jest decyzja zarzaądu niezgodna z prawem. Zacytuj wyrok sądu. Posłuż się argumentami, które tu padły i napisz, że będziesz odsyłać wszystkie rachunki z tego tytułu.
Nota bene kwota 50 zł/m2 jest zaczepista. To musi być bardzo wielkie miasto.
Nie widzę tu informacji, że zarząd nie chce pobierać opłat.
Mogę się jedynie zgodzić, że to nie decyzja zarządu, a uchwała wspólnoty. Ale dalej moja rada taka sama.
Obecnie większość reklamuje się w sieci, podstawą jest strona www:
https://blackdale.eu/
Od siebie polecam kontakt z firmą, powinni na miejscu dobrać najlepszy sposób reklamy.