Czy art.45a ust.9 prawa energ. upowaznia Zarzadce do ustalenia regulaminu rozliczania ciepla?

warta

Nie jestem tego pewien dlatego pytam.Wydaje mi sie ze tak ,chociaz w art.45a prawa energetycznego mowi sie o "wyborze metody rozliczania kosztow..ciepla"

ZNm

to ustawowy obowiązek, o którym informuje
14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania.

Zarządca

Dokonanie wyboru metody rozliczania kosztów to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, wymaga zgody właścicieli lokali.

warta

A na jakiej podstawie tak twierdzisz?Z jakiego przepisu to wynika? Dla mnie to nie jest takie jednoznaczne!! art.45a pr.energ. mowi wyraznie,ze to wlasciciel lub zarzadca dokonuje wyboru metody rozliczania calkowitych kosztow zakupu ciepla

owner

Właścicielem nieruchomości wspólnej jest ogół właścicieli lokali. To oni podejmują uchwały w sprawach przekraczających zarząd zwykły.
Zgadzam się z Zarządcą, że przyjęcie regulaminu rozliczeń przekracza zarząd zwykły, ponieważ skutkuje obciążeniem właścicieli lokali częścią kosztów ogrzewania tak ich lokali, jak i nieruchomości wspólnej. Różne metody dają różne obciążenia.

Wystarczającym powodem, by uznać sprawę regulaminu za przekraczającą ZW jest fakt, że żadna z metod nie jest narzucona przez prawo.
Wykonanie obowiązków ustawowych mieści się w zarządzie zwykłym (np. okresowe przeglądy nieruchomości, odśnieżanie chodników przyległych do NW itp.).
Z regulaminem jest inaczej - wspólnota ma wybór. Tego wyboru należy dokonać w formie uchwały.

warta

Twoja argumentacja mnie przekonuje.W naszej wspolnocie nie ma dotychczas zadnego regulaminu rozliczania zuzycia ciepla,poniewaz "od wiekow"jeszcze za czasow sp-ni rozlicza sie wg m²(nie mozna odnalezc zadnej decyzji sp-ni wtej sprawie).Musimy zatem sami uchwala taki regulamin uchwalic.Wiele osob jest z tego systemu(m²) niezadowolonych i wniskowalo aby wlasnie Zarzadca na podst. §45a pr.energ. to opracowal.Nalezy to jednak zatwierdzic uchwala.

marianna

A jak uchwala się regulaminy rozliczeń mediów we wspólnocie?
Tzn. chodzi mi o terminy wejścia w życie (woda, ciepło).
Jakie przepisy to regulują?

weles1478

[cite] marianna:[/cite]A jak uchwala się regulaminy rozliczeń mediów we wspólnocie?
Tzn. chodzi mi o terminy wejścia w życie (woda, ciepło).

Uważam, że Regulamin rozliczania mediów powinien obowiązywać od 1 stycznia , czyli w nowym okresie obrachunkowym.

[cite] marianna:[/cite]Jakie przepisy to regulują?

Żadne, wybór należy do właścicieli lokali.