CIT-8

ajor3

W naszej wspólnocie płacimy zaliczki na FR i rozliczamy je w US.Co wspólnota może sobie odliczyć?

a-z

Wpływy z zaliczek są przychodami, a faktury remontowe kosztami. Różnica jest dochodem, który jest zwolniony z opodatkowania.

marta26421

Wspólnota mieszkaniowa- przychody i koszty podatkowe. CIT-2 i CIT-8.
19.07.2007.
BI/423-0104/07
BP/423–0002/07/RA


POSTANOWIENIE
Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku
z dnia 21.03.2007 r.

" (...)

Na tle zaprezentowanego we wniosku stanu faktycznego Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku stwierdza, co następuje:

Zasady powstawania i funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych regulują przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Art. 6 powyższej ustawy stanowi, że ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Zgodnie z art. 12 ust. i 2 w/w ustawy właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Art. 14 ustawy o własności lokali wskazuje, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1. wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2. opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3. ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba, że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4. wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5. wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Stosownie do treści art. 15 ust. 1 na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną niemającą osobowości prawnej, do której stosuje się przepisy ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r., Nr 54, poz. 654 ze zm.)."

http://www.is.gdansk.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=3947&Itemid=145

MirekL

marta - nie rozumiem celu podania przez Ciebie tego "słowotoku" Naczelnika US. Jedni wywnioskują,że WM płaca podatek, drudzy,że nie.
WM są jednostkami "non profit", czyli niemają na celu uzyskiwać zysk. Zadna WM nie prowadzi działalności gospodarczej, może jednak uzyskiwać dodatkowe przychody w postaci np.pożytków. wówczas działa zgodnie zart. 12 uwl. Jeżeli właściciele zdecydują,że nadwyżka powinna być im wypłacana, to powinni to nadwyżkę pozytków uwzględnić w swoich zeznaniach poodatkowych i zapłacić Skarbowi Państwa podatek dochodowy.Dla mnie składanie CIT-8 to głupota, ale robię to dla świętego spokoju. I tak ewentualna nadwyżka przychodów nad kosztami przeznaczana jest (mam to w Statucie WM) na poczet kosztów przyszłorocznych, a to oznacza i tak zwolnienie podatkowe.
Wszelkie dywagacje na temat podatku dochodowego WM uważam, za nieporozumienie. Nie jest to moje stanowisko ale mojego US. US nie mają " żadnej " możliwości kontroli wydatków WM i tego nie robią. Kontroli skarbowej podlegają natomiast Firmy Zarządzające, ale nie w zakresie finansów WM , ale ich wewnętrznej gospodarki finansowo-podatkowej. Księgowe w tych firmach, dla swojego "świętego spokoju" odprowadzają podatki WM :bigsmile:dochodowe, obrotowe, od lokat, od pożytków bo płaca nie ze swojej kieszeni. Niestety nieuświadomione prawnie nasze społeczeństwo przyjmuje to i akceptuje. Niestety mój głos jest odbierany przez niektórych jako głos "oszołoma" ,który gardzi obowiązującym w Polsce prawem.

marta26421

Mirku! Na stronie Ministerstwa Finansów znajdują się interpretacje indywidualne wydane na wniosek m.in. wójta, burmistrza,zarządcy WM
http://sip.mf.gov.pl/sip/index.php

Skoro oni mają problem to co ma powiedzieć właściciel indywidualny, który nie jest ekonomistą i nic nie wie o konstrukcji finansowej WM w ujęciu podatkowym i bilansowym, a zostaje członkiem Zarządu Wspólnoty. Dla niego aktywa i pasywa majątku zarządzanego przez WM w okresie sprawozdawczym to czarna magia.

Przypominam,że około 120 tysięcy powstałych WM podlega temu samemu prawu.

Wicca

Wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych, towarzystw prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi

(art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p.)


Inna działalność gospodarcza wspólnoty mieszkaniowej to np. wynajęcie ściany na reklamę.
Zyski z reklamy to nie jest działalność NON-PROFIT, ale PROFIT i dlatego tu odprowadzamy podatek