Jednorazowa wpłata na Fundusz Remontowy

rajaz

Witam,
mam pytanie dotyczące podjęcia uchwały w sprawie jednorazowej wpłaty na FR. W roku 2009 rzeczywiste koszty utrzymania nieruchomości wspólnej okazały się niższe jak te określone w planie finansowym roku 2009. Właściciele lokali otrzymali stosowne rozliczenie, w którym wykazane zostały nadwyżki. każdy z właścicieli może sobie nadwyżkę potrącić z wpłat dokonywanych w roku 2010. W związku z tym mam pytanie czy właściciele mogą na corocznym zebraniu podjąć uchwałę o dodatkowej, jednorazowej wpłacie na FR w wysokości wynikającej z różnicy między kosztami planowanymi i rzeczywistymi roku 2009? Oczywiście taka uchwała zostanie odpowiednio uzasadniona zwiększonymi potrzebami remontowymi roku 2010.
będę wdzięczny za pomoc.
Pozdrawiam

owner

Po co te manewry? Sztuczna jednorazowa wpłata, żeby uniknąć zwrotów?
Wystarczy podjąć uchwałę o przeznaczeniu nadpłat na kosztach zarządu nieruchomością wspólną na pokrycie kosztów GZM (gospodarki zasobami mieszkaniowymi) w roku 2010 lub na fundusz remontowy.

rajaz

Problem w tym, że jeden właściciel wpłacił pełne zaliczki i ma nadpłatę a inny wpłacił mniej i ma np niedopłatę (wplaty nie pokryły rzeczywistych kosztów). Określenie w uchwale, że przeznaczamy nadpłaty jest w tym przypadku niejasne. Bo oznacza, że tylko ci co wpłacili ponad koszty rzeczywiste przeznaczą swoja nadpłatę na koszty GZM w roku 2010.

rajaz

Przychody w danym roku określam zgodnie z ksiażką Pana Dziewiora, tzn. przychody koryguję na dzień 31 grudnia o nadpłay i niedopłaty. Tak że w księgach rachunkowych w ramach GZM mam zawsze wynik zero. Nadpłaty i niedopłaty wykazuję odpowiednio jako zobowiązanie wspólnoty wobec właściciela, należność wspólnoty od właściciela. Przychody GZM = Kosztom GZM.

Zarządca

Właściciele lokali zawsze mogą podjąć uchwałę w sprawie opłat na remonty, np. z przeznaczeniem na fundusz remontowy.
Sposób jej wyliczenia nie ma przy tym znaczenia, o ile sama wysokość uzasadniona jest potrzebami remontowymi i poszczególni właściciele zostaną obciążeni proporcjonalnie do wielkości udziałów.
Zatem moim zdaniem ustalenie, że dopłata do funduszu będzie stanowiła równowartość nadwyżki stanowiącej wynik finansowy w danym roku obrachunkowym jest prawidłowe. Oczywiście nie zwalnia to wspólnoty z obowiązku rozliczenia każdego właściciela.