ustawa czy statut

daniel666

Witam.
Mam pytanie co ma mocniejsze umocowanie prawne Ustawa o własności lokali czy statut wspólnoty mieszkaniowej ?

owner

A jak myślisz?

gonia

Zapisy statutu nie mogą być niezgodne z ustawą.
Napisz o co chodzi, to wtedy możemy podyskutować.

daniel666

Chodzi o dostęp do konta bankowego , od 1 lutego jestem zarządca poprzedni zarzadca mia l pełny dostep do konta a ja mam tylko jego podglad . Bank sie tym tumaczy ze nie mogę mieć pełnego dostepu do kąta gdyż jestem tylko zarządca a nie członkiem zarządu . W ustawie o własności lokali jest napisane że zarząd lub zarządca któremu powierzono zarząd jest zobowiązany dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy czyli mam prawo do pełnego dostępu do konta. Natomiast w statucie wspólnoty jest paragraf ze dysponentami rachunków są członkowie zarządu upoważnieni do tego uchwałą . I teraz co jest mocniejsze Uchwała o własności lokali czy statut wspólnoty?

owner

Czy masz licencję zawodowego zarządcy nieruchomości?
Czy wspólnota ma zarząd powołany uchwałą?
W jakim trybie zlecono Ci (powierzono) zarządzanie nieruchomością - w formie aktu notarialnego, czy umowy o zarządzanie?
Co masz w umowie w sprawie dostępu do konta bankowego wspólnoty?

Pani Beata

To musiał być fenomenalny Zarządca skoro tego wszystkiego nie wiedział
i podpytywał na forum. daniel666 to zawodowiec, na pewno.

a-z

On jest administratorem, a nie zarządcą.

gonia

On jest administratorem, a nie zarządcą.

A skąd wiesz?
z postów tego nie wnioskuję.

a-z

Bo jest zarząd, a bank potraktował go jak obywatela drugiej kategorii.

gonia

Jak ma licencję, to jest zarządcą, o to pytał Owner, lecz już odpowiedzi nie otrzymał.
Może daniel666 się zawstydził?

Pani Beata

Mnie powalił pierwszy post daniela666 w tym wątku.

drops

Już we wcześniejszy wątkach doszliście do wniosku, że ustawa jest aktem wyższym rangą nad umową zawartą pomiędzy zarządem a WM - chodziło o nieudzielenie absolutorium. Teraz mam następne pytanie, w statucie zapisano, że nie udzielenie absolutorium jest równoznaczne z odwołaniem zarządu, ja zgadzam się, na zasadzie analogi, że statut nie może być sprzeczny z ustawą, która jest aktem wyższym rangą. Stąd zapis o odwołaniu w statucie nie może wywoływać skutków prawnych.Czy mam rację?
Mam też drugie pytanie, czy jest sens zaskarżyć uchwałę o udzieleniu absolutorium, czy mam szansę na wygraną nawet, co zresztą jest oczywiste, jeśli wykażę, że zarząd pracuje przekraczając swoje uprawnienia i działając z naruszeniem prawa?

a-z

Już we wcześniejszy wątkach doszliście do wniosku, że ustawa jest aktem wyższym rangą nad umową zawartą pomiędzy zarządem a WM

Tego nie wydedukowaliśmy. To są podstawy prawa.
ad 2. Jest jakiś sens obalenia tej uchwały?

drops

Taki, żeby zarząd zobaczył, że nie może działać bezkarnie. Oni się tego boją, bo nie przyjmują do wiadomości, że zapisy w umowie i statucie sprzeczne z ustawą nie wywołują skutków .

koziorozka

olej zapisy na papierze (w statucie), oszczędź siły na działanie wtedy, gdy zaczną coś robić niezgodnego z prawem

Pani Beata

drops napisał: "Teraz mam następne pytanie, w statucie zapisano, że nie udzielenie absolutorium jest równoznaczne z odwołaniem zarządu"
dropsie to po prostu idiotyczny zapis. Szkoda zdrowia i czasu na zajmowamie się nim. To, że osoby z zarządu nie przyjmują do wiadomości ustawowych zapisów nie powinno psuć tobie humoru.
Odnośnie zaskarżenia uchwały o udzieleniu absolutorium, to Ty z kolei palnąłeś kulą w płot. Daj spokój z tym absolutorium.
Temat był wałkowany na tym forum wielokrotnie. Poszukaj odpowiedniego wątku. Brak absolutorium dla Zarządu we wspólnocie to nie wywołujący skutków, martwy przepis. Szkoda fatygi na obalanie takiej uchwały. Co prawda w Twojej konkretnej sytuacji sprawa może wyglądać o tyle ciekawie, że interesujące jak zachowałby by się Zarząd bez absolutorium w świetle tego kuriozalnego zapisu w Waszym statucie. Ale uwierz, zaskarżanie uchwały o udzieleniu absolutorium to strata czasu i teoretyzowanie, są od tego lepsi ode mnie na tym forum.

drops

Dziękuję

drops

Teraz jeszcze mi się nasunęło, może zarząd sam by się odwołał.