przekształcenie

barbra

Nieruchomość w Warszawie. 40% działki odzyskał właściciel na podstawie roszczenia o zwrot. Pozostali właściciele wnieśli o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności.
1. Jeżeli właściciel odzyskanych 40% nie zgodzi się na przekształcenie? jakie powstaną dla pozostałych konsekwencje prawne? ( z informacji posiadanych wynika, że właściciel tych 40% nie zgodzi się) Czy może wystąpić o zwrot całej działki ?

Zarządca

Niezupełnie rozumiem pytanie, czy innym jest przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności a czym innym roszczenie właściciela.
Na czym właściciel tych "40 proc." opiera swoje roszczenie? Czy tworzycie Państwo wspólnotę mieszkaniową?

barbra

To jest problem moich znajomych mieszkających w Warszawie. Kamienica w centrum miasta, 40% nieruchomości grunt+mieszkania (były gminne) odzyskał były właściciel i dalej stara się o odzyskanie reszty nieruchomości.Pozostali właściciele wystąpili do gminy o przekształcenie posiadanych współudziałów z tyt. użytkowania wieczystego w prawo własności. Ale uchwała nie przechodzi, ponieważ właściciel, który odzyskał 40% nie chce się na to zgodzić (a przecież musi być zgoda wszystkich właścicieli w nieruchomości), czyli wniosek o przekształcenie nie może być złożony (?). Pozdrawiam

Zarządca

Sprawy te reguluje ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z dnia 29 lipca 2005 r.( Dz.U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459 z póżn. zm.).
Stosownie do brzmienia art. 1 ust. 2 "z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, w prawo własności nieruchomości, mogą również wystąpić osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego";
Jednak w art. 2 ustawy czytamy, że:
"W przypadku osób, o których mowa w art. 1 ust. 2, z żądaniem przekształcenia występują wszyscy użytkownicy wieczyści. W razie braku zgody stosuje się odpowiednio art. 199 Kodeksu cywilnego."
Skoro brak zgody wszystkich, to użytkownicy wieczyści, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonego przekształcenia oraz interesy wszystkich użytkowników wieczystych.

W tej sprawie nie podejmuje się uchwał, lecz użytkownicy wieczyści składają wnioski.

marta26421

Uwłaszczenie? A jednak można!"

"Rada Miasta Bydgoszczy postanowiła przeprowadzić uwłaszczenie wszystkich użytkowników wieczystych gruntów komunalnych, położonych pod domami mieszkalnymi za 5 proc. wartości działki. Nie ma przy tym znaczenia, czy użytkowanie zaczęło się przed czy po 1990 r. ani czy użytkownik jest osobą fizyczną, czy prawną. Krąg uprawnionych jest więc szerszy niż w ustawie o ustroju rolnym, która nadała własność gruntów"
http://www.iap.pl/index.html?id=wiadomosci&nrwiad=5822