przetarg ??

michal

Witam, czy wspólnota chcąc ocieplić budynek i wydać na ten cel około 400.000 do 500.000 zł, może z organizować jakiś przetarg czy musi się godzić na tą firmę co zarządca budynku chce ??

wojak

a jak brzmi uchwala Wspolnoty w tej sprawie? To WSPOLNOTA decyduje co ma byc zrobione za JEJ pieniadze, ile mozna na to wydac itd. Moze tez upowaznic Zarzad (lub Zarzadce) do wyboru wykonawcy. Nie ma obowiazku organizowania przetargu, ale my zawsze prowadzimy zblizone postepowanie, za niezlym skutkiem

warta

Mysle,ze niezaleznie od tresci uchwaly to przy takim duzym wydatku zarzad jest nawet zobligowany do porownania paru ofert biorac pod uwage wiele czynnikow.A moze u was zarzadca jest gmina albo miasto?Wtedy ten upor zarzadcy to nie nowosc!!

michal

Zarządcą jest prywatna firma, a sprawa ocieplenia jest o tyle poważna, że prawdopodobnie będzie trzeba wziąć kredyt na to i mieszkania w hipotekę zastawić.

warta

W komentarzach do ustawy o wlasnosci lokali mowi sie,ze do przetargu WM nie jest zobligowana ale przy wiekszych wydatkach do procedury zblizonej do przetargu,
(patrz wypowiedz wojaka) czyli mysle,ze chodzi o b.szczegolowe porownanie ofert i to nie tylko cenowo.Nie zawsze najtansza to najlepsza.A jezeli rzeczywiscie jest b.korzystna to nalezy sprawdzic czy jest realna!

owner

[cite] michal:[/cite]Zarządcą jest prywatna firma, a sprawa ocieplenia jest o tyle poważna, że prawdopodobnie będzie trzeba wziąć kredyt na to i mieszkania w hipotekę zastawić.

A to ciekawe. Jak zarządca chce Was zmusić do obciążenia mieszkań hipoteką?

michal

" A to ciekawe. Jak zarządca chce Was zmusić do obciążenia mieszkań hipoteką? " - nas jako mieszkańców i właścicieli też to zastanawia i upieranie się zarządcy co do firmy (przypuszczamy, że coś musi się za tym kryć)

owner

Czy wspólnota podjęła uchwałę w sprawie ocieplenia budynku?

Zarządca

Wpłaty na tę inwestycję będą jednorazowe i niektórzy właściciele będą zaciągać indywidualnie kredyty? A czy dowiadywaliście się Państwo o możliwość udzielenia kredytu bankowego wspólnocie ?

a-z

A to jest na pewno zarządca? czy tylko administrator?

michal

tak to jest zarządca , uchwały jeszcze nie było ze względu na rozwiązanie zebrania, właśnie nie wiemy jak to będzie wyglądało czy wpłaty i indywidualne kredyty czy kredyt dla wspólnoty i nie wiemy co z tą hipoteką, poza tym co z tymi mieszkańcami/ właścicielami co nie wyrażą zgody/ nie będą chcieli płacić np wyższego funduszu remontowego lub brać kredytu na spłatę..

owner

Kredytobiorcą powinna być wspólnota, a nie poszczególni właściciele.
Do zawarcia umowy kredytowej potrzebna jest zgoda właścicieli, wyrażona w uchwale, przyjętej większością głosów.
Odpowiedzialność właścicieli (art. 17 uwl) jest subsydiarna, to znaczy odpowiadają oni do wysokości swojego udziału dopiero wtedy, gdy wspólnota okaże się niewypłacalna. Odpowiadają wszyscy, również ci, którzy byli przeciwko zaciąganiu kredytu.

Nie ma możliwości zmuszenia właścicieli do zaciągnięcia indywidualnych kredytów i ustanowienia hipoteki na lokalach - do tego konieczna jest zgoda właściciela lokalu (w przypadku wspólności ustawowej małżeńskiej - obojga małżonków). Nigdy na to nie idźcie.

michal

O to właśnie nam chodziło, dzięki za zainteresowanie i odpowiedzi.